商品房一手新楼盘购买指引以及注意事项

作者：依家网发布时间： 2024-09-29

购买商品房请注意以下提示:

一查:开发商资质及销售人员证件

1.开发商应具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》和营业执照;

2.代理商应具有《深圳市房地产经纪机构备案证书》和营业执照; 1、除营

3.销售人员应持有《深圳市房地产营销人员执业登记牌》并在销售现场张贴公示; 个人代理

4.更多信息登录协会网站www.srea.net.cn点击“深圳市房地产诚信系统"栏目查询。

二看:楼盘销售相关文件(现场公示文件)

5.《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议;

6.《深圳市建设用地规划许可证》;

7.《深圳市建设工程规划许可证》;

8.《深圳市建设工程施工许可证》;

9.预售的，具有《深圳市房地产预售许可证》;

10.现售的，具有《房地产证》; 同(预售)

11.楼盘总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图;

12.测绘部门出具的房屋预售面积测绘报告;

13.《深圳市商品房认购书》示范文本及补充协议;

14.《深圳市商品房买卖合同(预售)/(现售)》示范文本及附件;

15.前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同;

16.商品房销售控制表;

17.业主临时管理规约;

18.商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期。

三了解：所买房屋

19,房屋的起止时间及实际可使用年期;

20.房屋的户型布局，墙体结构，采光通风等;

21.房屋的建筑面积，套内建筑面积，分摊面积和不可分摊的公共面积等;

22.楼盘的周边环境，交通状况，噪音程度，小区配套等情况;

23.在售楼盘的红线范围(该宗地的界线);

24.了解售楼书、样板房、售楼宣传广告等，是否与实际情况相符;

25.房屋交付时的基本配套设施，如水，电，煤气，有线电视等是否开通;

26.了解和房屋一同出售的项目，包括装修，家私，家电等设施情况。

四注意：合同条款

27.应通过"深圳市房地产信息系统”网签《深圳市商品房买卖合同(预告)》;

28.充分理解认购书及补充协议、购房合同及其附件的具体内容，特别是购房合同补充条款内容;

29.明确各项收费标准，包括税费，物业管理费等;

30.充分理解定(订)金含义，中慎签字及缴付定金或购房款;

31.缴付定金或任何款项后，立即要求开发商开具机构盖章的票据。

五要：理性买房

32.了解自身经济状况，还款能力及是否符合购房资格;

33.了解购房时的银行贷款政策及银行所能提供的按揭安排;

34.审慎辨别售楼宣传广告，不轻信销售人员任何形式的口头承诺;

35.根据自身状况理性购房，签订合同后应信守合约，诚实守信;

36.知悉众筹和代持行为的风险，针对深圳市房地产市场的“打新"“众筹”"代持”现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障"房住不炒“政策落地，自觉践行“房住不炒"，理性购房，共同维护和谐稳定的房地产秩序。