中洲迎玺花园产权还剩下多少？

作者：依家网发布时间： 2024-05-12

中洲迎玺花园为什么卖那么便宜？可能有以下几个原因：

地铁暂时距离较远：项目距离深圳北地铁站较远，需要步行较长的距离。对于购房者来说，这可能会带来不便和交通上的限制，因此项目的价格相对较低。

产权年限问题：中洲迎玺花园是1992年批准的土地，土地使用年限只剩下38年。这意味着购买该项目的二手房时，贷款年限会受到限制。尽管可以办理土地续期，但这可能仍对某些购房者造成疑虑。

片区供应过剩：中洲迎玺花园所在的北站片区存在多个新盘开发，这意味着竞争激烈，为了吸引购房者，可能会降低价格提供更好的性价比。

中洲迎玺花园地块分三期5个批次开发，总建筑面积50.7万㎡，一期已经入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市，规划容积率4.24，预计提供3000套住宅。迎玺花园一期位于东地块，规划共644 户，其中保障性住房 0 户，户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。规划包含商业建筑、老年人照料中心、社区服务中心和机动车位。中洲迎玺花园一期有644套住宅，户型建面93-136㎡。

户型的朝向设计也是一大亮点，大部分户型朝南，四房产品更是全南北通透户型，适合一步到位的首置及区域空间改善型需求。

周边配套

北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

交通：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；地铁4/5/6号线交汇于深圳北站800米，地铁22号线(规划中)/27号线樟坑站(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

教育：临近四大之一深圳外国语学校龙华校区，2023年龙华中考升学率TOP1；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地。根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

商业：项目自带13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，2公里红山6979购物中心，700m²盒马鲜生，3.5公里有华南首家开市客购物中心，山姆会员店。

休闲：深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套。