商品房“以旧换新”是利好还是噱头？

作者：发布时间： 2024-05-11

目前全国已有超过30个城市表态支持商品房“以旧换新”。

方式主要有三种：

一是购房者缴纳订金锁定新房后，中介挂牌出售旧房，在一定期限内卖出则新房合同生效，反之则退还新房订金；

二是国企或其他第三方收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房，比如郑州市政府指定郑州城市发展集团有限公司作为收购主体，收购二手住房促成“以旧换新”，全年计划完成5000套；

三是发放“以旧换新”购房补贴，比如扬州对于“以旧换新”给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过1.5%）。

目前深圳“以旧换新”采用的就是第一种方式。

第一种方式本质上还是先卖后买，只是开发商+中介方+业主自己签订协议，把新房下定金这一步放到前面而已。下定金后旧房还是和原来一样的卖，至于好不好卖那就看是不是同小区的笋盘了。不愿意大降价低价抛售到期后新房定金退回，买了个寂寞。对于看好的房，旧房已经谈好和在班手续的客户还是很友好的。

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以旧换新的几种方式中，就第二种才算是真正的以旧换新，由国企或其他第三方收购作为保障性住房，换房人拿着钱去买指定的新房。既增加了保障性住房又去化了新房库存！此种方式对财政方面的压力无疑是巨大的，目前深圳想推行这种方式估计不太现实。