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买房技巧

作者:   发布时间: 2024-04-18
  • 房屋结构验收。核对房屋的实际面积和设计是否与合同一致。检查房屋结构、门窗安装是否平整牢固,无变形、破损,密封性是否完好。检查吊顶结构、卫生间防水等隐蔽工程。

  • 空气质量检测。确认室内环境检测报告是否权威机构出具。

  • 水电路及生活设施检查。检查水电路是否通畅,水压及排水速度是否正常。采集水表、电表数据、房屋层高等重要数据。检查供电系统,包括电闸、插座和灯具。检查燃气和电讯与线路,确保通畅到位。

  • 建材和设施检查。核对建材型号和合同是否一致,特别注意卫生间的洁具、厨房的五金设备。检查管道表面镀层、门窗油漆质量,测试门窗开关、锁具运作是否正常。

  • 墙面和地面检查。检查墙壁地面是否有裂缝空鼓,使用响鼓锤敲击墙面检查空鼓现象。

  • 生活设施检查。检查供电系统的控制能力,卫生间内的电源插座是否防潮,强电弱电的垂直距离是否符合要求。

  • 资料核对。查看《住宅质量保证》《住宅使用说明》《竣工验收备案》等资料。

在验房过程中,如果发现问题,应及时与开发商沟通并进行整改。如果实际面积与合同签订面积的误差超过3%,双方应根据合同规定进行协商处理。