买房技巧

作者：发布时间： 2024-04-18

房屋结构验收。核对房屋的实际面积和设计是否与合同一致。检查房屋结构、门窗安装是否平整牢固，无变形、破损，密封性是否完好。检查吊顶结构、卫生间防水等隐蔽工程。
空气质量检测。确认室内环境检测报告是否权威机构出具。
水电路及生活设施检查。检查水电路是否通畅，水压及排水速度是否正常。采集水表、电表数据、房屋层高等重要数据。检查供电系统，包括电闸、插座和灯具。检查燃气和电讯与线路，确保通畅到位。
建材和设施检查。核对建材型号和合同是否一致，特别注意卫生间的洁具、厨房的五金设备。检查管道表面镀层、门窗油漆质量，测试门窗开关、锁具运作是否正常。
墙面和地面检查。检查墙壁地面是否有裂缝空鼓，使用响鼓锤敲击墙面检查空鼓现象。
生活设施检查。检查供电系统的控制能力，卫生间内的电源插座是否防潮，强电弱电的垂直距离是否符合要求。
资料核对。查看《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等资料。

在验房过程中，如果发现问题，应及时与开发商沟通并进行整改。如果实际面积与合同签订面积的误差超过3%，双方应根据合同规定进行协商处理。