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深圳二手房单周交易量再创2022年以来新高,月度成交3年来首次突破荣枯线

作者:   发布时间: 2024-04-17

从中介门店实际情况来看,深圳各门店数据显示,上周末两天,二手客户看房量环比上涨5%,全周(4月8日至4月14日)看房量环比持平。清明假期过后客户看房积极性略有提升,但政策边际效应开始减弱。乐有家门店的二手房成交量出现回落,上周环比下跌10%。

业内认为,二季度仍处于市场筑底修复期,需要减少购房成本、刺激需求入市的相关政策及时落地,稳预期,稳增长。

深圳最近一次优化楼市政策是今年2月。对于深圳户籍购房政策而言,购房政策恢复到2021年7月15日新政之前,取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。对于非户籍人口购房政策而言,从之前的连续5年社保要求降低到3年。

受益于新政落地及传统“金三银四”到来,深圳楼市在农历新年过后,市场逐步回暖。

机构监测数据显示,今年春节后首周,深圳二手房周网签量以951套的高位区间开局,随后连续4周的单周网签量均超1000套,且持续上涨,不断刷新2022年以来的单周新高。

深圳市房地产中介协会数据显示,今年3月份,深圳全市二手房网签(即合同录得量)达到5196套,环比上涨117%,同比上涨5%。这也是时隔3年,深圳月度网签量再次破5000套,上一次则是2021年2月的5272套。

5000套,被业内视为是深圳二手房市场的荣枯线,3月网签量突破5000套,也给了市场后续信心。

成交量走高,但房价仍维持小幅下跌趋势。乐有家研究中心监测数据显示,3月底,深圳二手房挂牌价为7.06万元/平方米,环比下跌1.1%,近12个月里累计跌幅达到8%。虽然“小阳春”到来,但房源报价持续下调,说明业主心态较理性,未现“反价潮””,预计4月挂牌价将进入6字头。

深圳当地中介表示,“很多想要置换或诚意出售的业主,一般都挂得比参考价低,或者在挂牌一段时间后主动下调挂牌价,因为低于参考价的房源价格会被真实显示,更有利于成交。也有一部分业主还在犹豫,3月底,我们有一套房源,业主主动降价了两次,挂牌价比参考价低138万元,也带看了一些客户,后来业主还是选择下架了房源。总的来说,交易量回升,但基本都是以价换成交的结果,想要促成交易,还是要降价。

根据研究中心统计的3月二手房成交数据,其中81.4%的成交价低于参考价,该占比在过去1年里持续上涨。低于参考价0%-10%的占比从2月的25.5%增加至27.2%;低于10%-20%的占比增加至33.8%。目前市场主流的成交价与参考价的偏差值,也在这两个区间内。

市场成交上扬,业主的出售意愿也在增强。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计,截至2024年4月15日,深圳全市共有60358套有效二手房源在售,较前一周增加1515套。


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