项目介绍

中海寰宇珑宸花园位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区东侧,龙岗与坪山两区交界处。项目分2个地块开发,总占地面积约4.6万平,总建筑面积约34.4万平,容积率5.3 ,共规划8栋住宅,总户数3141户,其中商品房1361户,全年期自持租凭用房1092户,安居型商品房688户,停车位2479个。

注册名：中海寰宇珑宸花

开发商：中海地产

占地面积：约4.6万㎡

计容面积：约24万㎡

绿化率：约40%

商品房数：1358户

推售产品：建面约77-114㎡品质三至四房

车位：2554个

项目房企

中海企业发展集团有限公司(以下简称“公司”)隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。中海地产自进军内地市场以来，秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营宗旨，以过程精品塑造楼楼精品。

项目亮点

【品牌亮点】中海寰宇珑宸花园的开发商中海地产是全球第33座、深圳第2座寰宇系标杆作品，国匠中海著作，都会综合精致大城!

【区位亮点】中海寰宇珑宸花园多维交通网络，带动东部快速发展。时速最高达120km/h的地铁14号快线(建设中)，宝龙站三站大运，10站抵福田。

【配套亮点】中海寰宇珑宸花园自带约2万㎡潮流街区，下楼即享;一站地铁南约站，可享约10万㎡的京基商业。

【规划亮点】中海寰宇珑宸花园其中01地块占地面积约2.6万平,总建筑面积约18.8万平,容积率5.3 ,绿化率40.07% ,总户数1430户。

【生态亮点】中海寰宇珑宸花园比邻约25万平的龙湖体育公园(在建中)、约7.8万㎡宝龙文体中心(在建中)，就在家对面。约5公里范围内坐拥”三山两水一球会“，约33平方公里稀缺生态资源。

区域价值

坐拥双地铁枢纽

中海寰宇珑宸花园紧邻地铁14号快线(建设中)，宝龙站三站大运，10站抵福田。家楼下的公交始末站，东部过境、坪盐通道、南坪快速等多条高速路通达全城程，坪山高铁站城市枢纽1小时大湾区都市圈。

中海寰宇珑宸花园具体位于宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。地铁交通方面，片区设计有14号线(在建)、23号线(规划)双线并行，东西向横穿。

一芯两核多支点

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

• 内部配套：自带12班幼儿园、商业；
• 轨道沿线：14号线道路交通：过境高速、南坪快速；
• 周边商业：大型商业可以去到约1.8公里的坪山天虹，后期南约地铁口有京基68万商业综合体；
• 周边交通：约1.3公里是14号地铁线“宝龙站”；
• 周边学校：约2公里有宝龙外国语学校；

详细配套以评分

楼栋分析

中海寰宇珑宸花园分2个地块开发，总占地约4.6万平，总建筑约34.4万平，容积率5.3，共规划8栋住宅，总户数3141户，其中商品房仅1361户，停车位 479个。周边主要为含盖生活服务、居住功能建筑，北面有在建的宝龙文体中心，东面为宝龙街道办事处，南面为悦龙华府、宝龙东片区生活区。

户型分析

楼盘户型

户型分析

在售建面约77-94-114㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。

房间带有飘窗设计，疏朗明亮。

公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

项目优缺点

优点：①地铁交通方面，片区设计有14号线(在建)、23号线(规划)双线并行，东西向横穿。在建14号线在片区设置宝荷、宝龙站。家楼下的公交始末站，东部过境、坪盐通道、南坪快速等多条高速路通达全城，坪山高铁站城市枢纽1小时大湾区都市圈。

②项目自带约2万㎡潮流街区，下楼即享;一站地铁南约站，可享约10万㎡的京基商业。周边龙岗中心城，大运商圈覆盖，三站到大运可达星河COCO PARK，附近可达万科广场、万科里等约46万㎡大型购物中心，商业林立，需求一应俱全。

③项目比邻约25万平的龙湖体育公园(在建中)、约7.8万㎡宝龙文体中心(在建中)，就在家对面。约5公里范围内坐拥”三山两水一球会“，约33平方公里稀缺生态资源。

④项目离深圳市高级中学龙岗学校约900m步行约4min，名校+新校+国际学校，学有优教。同时项目周边覆盖宝龙学校、南约小学、宝龙外国语学校以及国际学校枫叶学校等全龄优校。

缺点：周边学校众多，高峰期有一定交通堵塞；位于宝龙大道旁，部分楼栋和户型会有一定噪音影响；