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星河盛境二期

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在售毛坯地铁沿线

参考均价 22000元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型 83-113㎡ 余房查询成交价查询

开盘时间 2024-03-08 新开盘通知

楼盘地址 龙岗地铁14号线坳背站/3号线永湖站 发地址到手机

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星河盛境二期楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：星河盛境二期
楼盘别名：星河盛境二期
区域商圈：龙岗 -大运新城
物业类型：商业
参考单价： 22000元/㎡降价通知
产权年限： 40年
开盘/加推： 2024-03-08 新开盘通知
销售状态：在售
楼盘地址：龙岗地铁14号线坳背站/3号线永湖站发地址到手机
售楼处地址：龙岗地铁14号线坳背站/3号线永湖站

建筑规划

交房时间： 2025-05-31
装修情况：精装修
楼栋总数： 1栋
规划户数： 645
占地面积： 17000㎡
建筑面积： 140000㎡
容积率： 5
绿化率： 40%
建筑类型：高层
主力户型：平层(2) 、平面图(1)
开发公司：深圳市星河圆通房地产开发有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

深房许字（2023）龙岗026号 2024-03-07

生活配套

物业公司：星河物业
物业费： 5元/㎡/月
车位数： 936
周边配套：
- 综合商场：自带4.4万平集中商业、周边邻近星河时代cocopark;
- 学校：自带9班幼儿园、香港理工大学，深圳北理莫斯科大学;
- 医院：岗第三人民医院、龙岗区中医院、龙城医院;

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楼盘介绍

项目介绍

星河盛境项目集商业、住宅、办公于一体的复合型精粹综合体，位于龙岗区3号线永湖地铁站，是真正的地铁上盖物业，未来将打造约4.4万平集中商业，一步即达保安**，两公里范围内拥有高尔夫球场、横岗人民公园、龙岗区大运公园等，周边涵盖三甲医院龙城医院及龙岗区中医院、二甲医院龙岗第三人民医院。星河盛境项目集商业、住宅、办公于一体的复合型精粹综合体。星河盛境建面约86-116㎡臻装美居，户型方正采光通风俱佳，内部装修同样对标全市高端住宅，专门配备了日立智能户式中央空调、TOTO智能五金卫浴、耶鲁智能门锁、可视对讲等，在龙岗市场住宅项目中精装配置非常高。

区位介绍

星河盛境项目位于龙岗区3号线永湖地铁站，是真正的地铁上盖物业，未来将打造约4.4万平集中商业，一步即达保安**，两公里范围内拥有高尔夫球场、横岗人民公园、龙岗区大运公园等，周边涵盖三甲医院龙城医院及龙岗区中医院、二甲医院龙岗第三人民医院。星河盛境府位于永盛路与永湖路交汇处西北侧，北面临近南坪快速路，东侧倚靠龙岗大道。整体区位处于大运板块南部头排位置及“阿波罗未来产业城”范围内。

规划设计

星河盛境项目建筑面积约86㎡户型动静分区布局，空间配置科学合理，紧凑实用；朝向特点鲜明，1栋2单元花园景观兼顾安静，2栋无遮挡公园景观，3栋开阔城市景观；主要生活空间通风采光性能良好，客厅带有大进深阳台；卧室空间分配均衡，开间进深比良好，空间利用充分；餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能良好，自然通风采光；入户自带玄关，尺度合理。

景观特色

城市高楼的高容积率无法满足人们对于阳光的追求，星河盛境项目以低密规划，为居者打造更适宜的居住环境。敞阔住居空间，保证每户采光通风和私密性，创鉴与自然。

建筑风格

星河盛境项目沿袭国际前沿的现代建筑流派简约立面风格，甄选铝板与深灰双层LOW-E中空玻璃，设计了双地块园林串联，打造都市绿谷，更为老人、儿童单独设计了休闲、娱乐、锻炼区域，提供全龄活动空间，尽享优逸生活。

项目优势

星河盛境由星河地产集团开发，雄踞中心腹地，毗邻区域内多座友邦使馆，各类国际级商业、教育、医疗配套举步即达。坐地铁2站，到达大运中心体育馆，星河cocopark、香港理工大学，深圳北理莫斯科大学等等配套。

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：龙岗地铁14号线坳背站/3号线永湖站发地址到手机
物业公司：星河物业
周边配套：
- 综合商场：自带4.4万平集中商业、周边邻近星河时代cocopark;
- 学校：自带9班幼儿园、香港理工大学，深圳北理莫斯科大学;
- 医院：岗第三人民医院、龙岗区中医院、龙城医院;

区位介绍

规划设计

星河盛境二期房价

降价通知

楼盘均价

22000元/㎡环比上月持平

龙岗均价

44949元/㎡环比上月+0.3%

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

价格走势

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历史价格

记录时间均价最低价价格描述

2024-03-26 22000元/㎡ - -
2024-03-12 22000元/㎡ - -
2024-03-09 22000元/㎡ - -

星河盛境二期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

项目名称：星河盛境二期

开发商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司

项目占地：约3.2万㎡，二期约1.7万㎡

总建面：约28万㎡，二期约14万㎡

商业建面：集中商业建面约4.4万㎡

公寓套数：645套（38㎡540套、65㎡105套）

公寓层高：约3米（共37层）

梯户比：8梯22户

交楼时间：2025年5月

产权年限：40年（2020年9月-2060年9月）

停车位：一期449个，二期936个

物业公司：星河物业（星河智善生活集团）

物业费：公寓5元/㎡

交付标准：精装绿化率：约40%

项目亮点

优势1：项目连接3号线永湖站，紧靠龙岗大道、横坪路，交通路网发达，可选择多种出行方式；
优势2：星河出品，带装修交付，户型方正合理，使用率较高；
优势3：自带约4.4万方商业，以及9班制幼儿园，同时家门口有划片的九年一贯制学校-保安学校，整体配套完善；
优势4：地处大运辐射区，周边潜在大型旧改已吸引多个大型开发商，未来值得期待。

区域价值

阿波罗未来产业城

项目整体区位处于大运板块南及“阿波罗未来产业城”范围内，作为龙岗区重点发展区域，被赋予了不少概念：打造华南地区科技产业航空城、深圳军民融合示范区、引领龙岗中部地区跨越式发展的科技之城等。
目前已取得初步发展：光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施；航空电子、无人机、卫星导航、航空航天材料、卫星研制等航空航天产业集聚效应体现；路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。

新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

22000元/㎡

大运新城新房03月均价

39286元/㎡环比：13.25%↓

龙岗新房03月均价

44949元/㎡环比：0.29%↑

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域内科技产业比较多，且规划合理的交通，价值得到极大的拉升。

配套价值

1.交通上
项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在项目附近设有坳背站，从项目步行至该站点约1项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在项目附近设有坳背站，从项目步行至该站点约1.7公里。通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。

道路交通方面：项目是龙岗大道首排物业，驾车至盐龙大道、惠盐路等主干道都非常便捷；项目2公里范围内高速路网四通八达，沈海高速、南坪快速、水官高速等均在范围内。
2.教育上
自身配备一所幼儿园。根据2020年秋季龙岗区教育局公布的学区划分来看，卓弘星辰所在地块小学是在保安学校读，初中可报读保安学校初中部和园山实验学校。

除以上两所学校外，项目2公里范围内可覆盖到金安小学、龙岗区第二职业技术学校、汇文小学、华南师范大学附属龙岗乐城小学，教育配套较醇熟。
3.商业上
自身配备约4.4万㎡集中式商业，是目前1.5公里范围内已知体量最大的。除此之外与项目相邻的两个小区，卓弘星辰配有约3.6万㎡的商业、星河智荟配有约2万㎡商业，未来项目几百米就有约10万㎡商业。并且附近15min生活圈内，可抵达龙岗COCOPark、万科广场、山姆会员店、世茂深港国际中心SCCMALL等百万体量的商业中心。

4.休闲上
全国第一高楼-世茂·深港国际中心为邻，2站可达国际性文体配套大运中心体育馆、世界大学生运动会体育公园，驾车15min即可抵达龙岗三馆一城（科技馆，青少年宫，公共艺术馆和书城），周边还有深圳稀缺的山水生态资源，不仅可近距离享受文体休闲时光，还可与大自然相拥，以丰盈周边配套诠释美好生活的模样，演绎居者与城市人文、与自然和谐共处的品质归心生活方式。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

相关配套较为完善，可以满足基本需求。

楼栋分析

【精粹生活体】约38-65㎡1至2房，精装交付星河盛境匠筑总建面约28万㎡精粹生活体，集地铁商业、高端办公、臻装住宅及商务公寓于一体。

星河盛境二期新品公寓，建面约38-65㎡1至2房，小面积低总价，全屋一线品牌精装交付，轻松安家深圳，乐享都市精粹生活。

户型分析

楼盘户型

0室(3)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：38㎡ / 正南

约83万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：65㎡ / 正南

约143万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：37㎡ / 正南

约81万/套

户型分析

在售建面约38-65㎡1-2房

室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。

采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。

动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。

项目优缺点

优点：①项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站约百米，是真正的地铁口物业。项目通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。

②星河盛境自带约4.4万㎡地铁商业，周边5km范围内还有星河COCOPark、万科广场、万科里以及世贸广场等成熟商业体，集美食、休闲、亲子、购物于一体，涵盖业态丰富，居所不离繁华，生活不止精彩，不远行，即可从家门口开启各种生活模式。

③星河盛境1.5公里范围内除私营诊所和信义御城健康服务中心外，有一所公立综合型医院“龙岗区第三人民医院”。另外，距离项目直线约2.2公里的横岗方向有一所龙翔医院，该院是横岗片区一家医疗水平和口碑都还不错的综合性医院。

缺点：紧邻南坪快速主干道，部分楼栋和户型会有噪音影响;周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;

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星河盛境二期户型图

余房查询

全部户型(3)
平层(2)
平面图(1)

平层(2)
- 在售商业-平层 65㎡
  约143万朝向正南
- 在售商业-平层 38㎡
  约84万朝向正南
平面图(1)
- 在售商业-平面图 37㎡
  约81万朝向正南

效果图

星河盛境二期楼盘动态

订阅最新动态

优惠 2024-03-27
星河盛境2期公寓总价65万起，首付7万上车，不限购不限贷
优惠 2024-03-21
星河盛境2期公寓总价70万起，送精装修，即买即住
在售 2024-03-19
星河盛境二期持续销售中！均价约22000元/㎡

星河盛境二期问答

问龙岗星河盛境二期楼盘房价多少钱一平米？

答

龙岗星河盛境二期楼盘房价22000元一平米，总价65万起，送精装修，首付7万上车，不限购不限贷，在售建面约38-65㎡1-2房，咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答
问深圳星河盛境二期交房时间是什么时候？

答

深圳星河盛境二期交房时间是2025年5月底交房，总价65万起，送精装修，首付7万上车，不限购不限贷，在售建面约38-65㎡1-2房，咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答
问深圳星河盛境二期开盘价格多少钱一平米？

答

深圳星河盛境二期开盘价格22000元一平米，总价70万起，送精装修，在售建面约38-65㎡1-2房，即买即住，永湖地铁口旁200米。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答
问星河盛境二期交付时间是什么时候？

答

星河盛境二期交付时间是2025年5月底交房，星河盛境项目集商业、住宅、办公于一体的复合型精粹综合体。星河盛境建面约86-116㎡臻装美居，户型方正采光通风俱佳，内部装修同样对标全市高端住宅，专门配备了日立智能户式中央空调、TOTO智能五金卫浴、耶鲁智能门锁、可视对讲等，在龙岗市场住宅项目中精装配置非常高。
全部3个回答
问星河盛境二期备案价多少钱一平米？

答

星河盛境二期备案价22000元一平米，地铁直连通达全城——直连3号线永湖站，近邻14号线，2站即达大运，6站直达福田；人文荟萃——约28万㎡精粹综合体，自带4.4万㎡地铁上盖集中商业，学府为邻，人文价值高地。
全部3个回答
问星河盛境二期房价多少一平方？

答

星河盛境二期房价22000元一平方，星河盛境由星河地产集团开发，雄踞中心腹地，毗邻区域内多座友邦使馆，各类国际级商业、教育、医疗配套举步即达。坐地铁2站，到达大运中心体育馆，星河cocopark、香港理工大学，深圳北理莫斯科大学等等配套。
全部3个回答