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卓弘星辰

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售完毛坯地铁沿线

参考均价 45000元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型 81-138㎡ 余房查询成交价查询

开盘时间 2021-01-07 新开盘通知

楼盘地址 龙岗横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口） 发地址到手机

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卓弘星辰楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：卓弘星辰
楼盘别名：卓弘星辰花园
区域商圈：龙岗 -横岗
物业类型：住宅
参考单价： 45000元/㎡降价通知
产权年限：普通住宅70年
开盘/加推： 2021-01-07 新开盘通知
销售状态：售完
楼盘地址：龙岗横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口）发地址到手机
售楼处地址：深圳市龙岗区横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口）

建筑规划

交房时间： 2022-12-31
装修情况：精装修
楼栋总数： 7栋
规划户数： 1305户
占地面积： 18029㎡
建筑面积： 146696㎡
容积率： 6
绿化率： 40%
建筑类型：塔楼
主力户型： 2室(8) 、 3室(2) 、 4室(1)
开发公司：深圳市卓弘新城实业有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

深房许字（2021）龙岗001号 2021-01-06 2栋A,2栋B,2栋C
深房许字（2021）龙岗001号 2021-01-06
深房许字（2019）龙岗029号 2019-11-28 1栋A、1栋B
深房许字（2019）龙岗029号 2019-11-28

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生活配套

物业公司：深圳市宝卓物业管理有限公司
物业费： 4元/㎡/月
车位数： 1175个
周边配套：
- 交通紧邻龙岗大道，永湖地铁站A2出口。
- 中**-
- 综合商场-
- 医院-

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楼盘介绍

项目介绍

卓弘星辰位于深圳市龙岗区横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口），项目地上施工中。

区位介绍

项目位于横坪路与龙岗大道交汇处。轨道交通3号线永湖站距离项目300米，14号快线坳背站距离比较远3.4公里。道路交通紧邻龙岗大道，上红棉立交可以转水官高速，往西45**可以到罗湖福田，往东可以到坪山。未来14号线运营之后交通网络会有进一步的改善

项目优势

300万城市更新，阿波罗未来产业城全面升级，确立区域新中心。直连地铁3号线无缝对接地铁上盖，在建14号地铁实现双轨交汇，龙岗大道、横坪路交汇处。国际一流企业AECOM、奥意建筑、贝尔高林、 BPI、 Aedas联袂匠造Plus产品系。深圳首个军民联合产业城阿波罗未来产业城，前沿产业引领，科创新城逐步落地。自带建面约3.6万㎡商业MALL，同享周边约30万㎡繁华商业。运大学城名校云集，品味人文大观，护航菁英未来。三山两河，绿色立体式园林私享宜居世界潮流（梧桐山、桐基山、园山、大康河、梧桐山河）。千亿级大运新城尖端配套（约668米深港国际中心，52万平大运体育中心，大运大学城）。品质用材，打造都会主轴之上天幕作品

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：龙岗横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口）发地址到手机
物业公司：深圳市宝卓物业管理有限公司
周边配套：
- 交通紧邻龙岗大道，永湖地铁站A2出口。
- 中**-
- 综合商场-
- 医院-

区位介绍

卓弘星辰房价

降价通知

楼盘均价

45000元/㎡环比上月-10%

龙岗均价

44949元/㎡环比上月+0.3%

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

价格走势

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历史价格

记录时间均价最低价价格描述

2023-12-21 50000元/㎡ - -
2021-01-19 51000元/㎡ - 卓弘星辰二期参考均价 51000 元/平米
2020-09-03 50000元/㎡ - 住宅均价约5万元/㎡，带装修交付
2020-06-12 48500元/㎡ - 项目在售均价约为48500元/平米
2020-04-27 48500元/㎡ - -
2020-03-13 48500元/㎡ - 均价48500元/㎡
2020-02-05 48500元/㎡ - 均价48500元/㎡
2020-01-14 48500元/㎡ - 在售81-92㎡2-3房，均价48500元/㎡。
2020-01-03 48500元/㎡ - 81-92㎡2-3房，均价48500元/㎡
2019-12-09 48500元/㎡ - 已于2019年12月6日开盘，81-92㎡2-3房，均价48500元/㎡。
2019-12-02 48500元/㎡ - -

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卓弘星辰楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.0

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

6.0

项目亮点

卓弘星辰是接驳地铁3号线永湖站的热门新盘，周边是永湖站A2地铁口，享龙岗大运新城、园山片区双重利好及3号线&14号线（在建）双轨价值，也是卓弘品牌十余载，潜心沉淀后深耕龙岗的重磅之作。
地铁方面，轨道交通3号线永湖站距离项目300米，14号快线坳背站距离比较远3.4公里，在建地铁14号线有在项目附近经过（距离3号线“天铁”轨道桥仅有几十米，会有些许噪音困扰），与最近站点“坳背站”的距离稍远。未来14号线运营之后交通网络会有进一步的改善。
公路方面，道路交通紧邻龙岗大道，上红棉立交可以转水官高速，往西45分钟可以到罗湖福田，往东可以到坪山。
产业方面，卓弘星辰所属横岗片区，周围遍布工业园，另也有龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等创新产业集群，还有700米超级新地标、超五星级酒店高端公寓、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心等高端商务。

区域价值

一芯两核多支点

卓弘星辰所在的龙岗，发展定位是创新龙岗、东部中心、产业高地、幸福家园，大力实施“一芯两核多支点”发展战略。2021年经济增长预期目标未3%，根据龙岗区提出的“十四五”规划和二〇三五年远景目标，到2025年，经济总量超过6800亿元，成为全球高新技术产业高地。到2035年，经济总量在2020年基础上翻一番，建成具有全球影响力的创新强区和社会主义现代化强区。

3号线永湖站

卓弘星辰是接驳地铁3号线永湖站的热门新盘，周边是永湖站A2地铁口，享龙岗大运新城、园山片区双重利好及3号线&14号线（在建）双轨价值，也是卓弘品牌十余载，潜心沉淀后深耕龙岗的重磅之作。

新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

45000元/㎡环比：10.00%↓

横岗新房03月均价

42250元/㎡环比：0.00%

龙岗新房03月均价

44949元/㎡环比：0.29%↑

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

龙岗区域近些年来发展迅猛，多条地铁的修建更使它与其他区域的经济联系更密切，在龙岗，地铁房值得期待。

配套价值

1.教育上
幼儿园：大爱圆明幼儿学前教育机构（415米）、保安幼儿园（853米）、南欣幼儿园（910米）、新天幼儿园（1公里）。
小学：保安学校（393米）、华南师范大学附属龙岗乐城小学（873米）、水晶城小学（1.3公里）、龙岗区大康小学（2公里）、厚德小学（2.2公里）、深圳四联小学（2.3公里）、龙鹏学校（2.5公里）、深圳龙岗区德龙学校）（2.5公里）、弘文学校（2.8公里）、横岗中心学校（2.9公里）。
中学：康艺学校（1.8公里）、龙鹏学校（2.5公里）、深圳市龙岗区简壹学校（2.7公里）、深圳市嘉联学校（2.8公里）。
2.医疗上
宝兴医院（1.2公里）、龙岗区第三人民医院（1.5公里）、博大医院（2.1公里）、龙翔医院（2.5公里）。
3.商业上
天虹商场松柏店（1.5公里）新世界广场（1.8公里）、横岗大厦Hone商场（2公里）、Coco one 银信荣恒商业广场（2.3公里）。
4.休闲上
新园路街心公园（1.3公里）、横岗街道爱国主义主题公园（1.8公里）、荷坳街心公园（1.8公里）、横岗人民公园（1.9公里）。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

相关配套步行较远，开车比较方便。

楼栋分析

项目由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发建设，其为横岗街道保安片区城市更新单元一期东片区，总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约24.3万㎡，包含办公、酒店、住宅及商业等业态。
项目分为两个地块来建设，两个地块中间虽隔着水新路，但上面有建设廊桥来连接。
其中01地块占地面积约1.8万㎡，建筑面积约14.6万㎡，主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。02地块占地面积约1.2万㎡，建筑面积约9.7万㎡，主要包含3座住宅建筑。

根据01地块的主要经济技术指标可以看出，其规划住宅总户数837户（其中403户安居房），停车位共670个，车位比略显不足；另外，837户户型建面均在90㎡以下，也就是说所推产品均为中小户型。

根据02地块的主要经济技术指标可以看出，其规划总户数672户，停车位430个，停车位同样略显不足；90平以下户型占总量的93.75%。

户型分析

楼盘户型

2室(3) 3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：81㎡

约413万/套
2室 1厅 1卫在售

建筑面积：83㎡

约423万/套
2室 2厅 2卫在售

建筑面积：88㎡

约448万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：93㎡

约474万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：92㎡

约469万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：138㎡

约703万/套

户型分析

卓弘星辰二室户型图 81-90㎡
2室2厅1卫

户型特点：南北通透，超大阳台，采光好；卧室飘窗设计；L 型厨房，动线明确实用。

2室1厅1卫

户型特点：格局通透，大阳台+飘窗采光优良；L 型厨房，动线合理实用

2室2厅2卫

户型特点：户型方正，精心布局；双阳台宽阔景观；格局通透明朗；主卧套房设计。

置业建议

龙岗置业

地铁盘

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6大维度测评，严选高性价比楼盘

项目亮点
区域价值
配套价值
楼栋分析
户型解读
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卓弘星辰户型图

余房查询

全部户型(11)
2室(8)
3室(2)
4室(1)

2室户型(8)
- 在售 2室1厅1卫 83㎡
  约423万
- 在售 2室2厅1卫 81㎡
  约413万
- 在售 2室2厅2卫 89㎡
  约453万
- 在售 2室2厅2卫 88㎡
  约448万
- 在售 2室2厅2卫 88㎡
  约448万
- 在售 2室2厅1卫 81㎡
  约413万
- 在售 2室2厅2卫 90㎡
  约459万
- 在售 2室2厅1卫 84㎡
  约428万
3室户型(2)
- 在售 3室2厅2卫 93㎡
  约474万
- 在售 3室2厅2卫 92㎡
  约469万
4室户型(1)
- 在售 4室2厅2卫 138㎡
  约703万

效果图

卓弘星辰楼盘动态

订阅最新动态

进度 2021-12-23
卓弘星辰已售完
进度 2021-10-18
卓弘星辰预计2022年6月25日1栋AB座交房
尾盘 2021-08-19
卓弘星辰尾盘正在销售
进度 2021-07-12
卓弘星辰正在销售价格为：50000元/平
在售 2021-01-21
卓弘星辰二期已开放选房
开盘 2021-01-20
卓弘星辰二期住宅已开盘，83-139 ㎡二房到四房热销中
进度 2020-12-31
卓弘星辰二期即将入市
进度 2020-10-11
卓弘星辰预计2022年6月25日一期带装修交房
在售 2020-09-28
卓弘星辰在售89㎡带装修楼盘
在售 2020-07-22
卓弘星辰在售均价约48500元/平米
在售 2020-06-12
卓弘星辰项目在售均价约为48500元/平米
交房 2020-04-27
项目交房时间预计在2022年6月25日
在售 2020-04-27
项目在售均价为48500/㎡
在售 2020-02-25
卓弘星辰地处横岗片区园山街道
在售 2020-02-17
卓弘星辰已启动线上售楼
在售 2020-02-11
卓弘星辰目前在售户型及货量情况如下
在售 2020-02-05
卓弘星辰地址在深圳市龙岗区
在售 2020-01-14
卓弘星辰在售户型及货量情况如下
进度 2020-01-14
卓弘星辰正在销售81-92㎡2-3房，价格48500元/平。
在售 2020-01-06
卓弘星辰目前单价4.5-5.2万/㎡，现场可看样板房

卓弘星辰问答

问
卓弘星辰配套怎么样？

答

卓弘星辰配套很好。第一，卓弘星辰位于龙岗横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口），交通便利。第二，卓弘星辰是由深圳市宝卓物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，卓弘星辰车位数1175个，最大限度满足业主需求。
问
卓弘星辰具体在哪个位置？看房方便吗？

答

卓弘星辰位于龙岗横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 010669电话免费咨询具体情况，售楼处地址是深圳市龙岗区横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口）。
问
卓弘星辰的优点是什么？

答

卓弘星辰的优点挺多的，从价格上看卓弘星辰性价比合理，还是很不错的。卓弘星辰周边配套齐全，并且交通便捷。让卓弘星辰的业主居家生活都十分方便。另外，卓弘星辰以人为本的设计理念，也让卓弘星辰变成一个十分适宜居住的好楼盘。
问
从哪些方面评估卓弘星辰的优劣？

答

要判断卓弘星辰的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、卓弘星辰区域自然环境评估；2、卓弘星辰周边生活环境评估；3、卓弘星辰建筑质量评估；4、卓弘星辰室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、卓弘星辰室内配套设施、设备评估；6、卓弘星辰物业管理服务质量评估。
问
卓弘星辰是多少年产权的？车位咋样？

答

卓弘星辰是70住宅，位于龙岗横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口），规划户数为1305户户，停车位能满足业主的需求，1175个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 010669免费咨询。
问
卓弘星辰是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

答

卓弘星辰位于龙岗横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口），是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
问
卓弘星辰是如何定价的？

答

首先，卓弘星辰财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：卓弘星辰不同售价的利润率水平。除了利润率，由于卓弘星辰不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看卓弘星辰回款速度的要求。基本上来说，卓弘星辰最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
问
卓弘星辰通透性怎样？

答

卓弘星辰占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响卓弘星辰每栋楼直接的采光。因此，整个卓弘星辰的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外卓弘星辰本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以卓弘星辰整体上面通透性都非常好。
问
卓弘星辰卖点有哪些？

答

卓弘星辰首先地段不错，选址在龙岗横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口）落成，然后小区绿化好，绿化率高达40.0%，空气清新怡人，小区的容积率为5.62，低密度社区一直是人们的选择。卓弘星辰的房屋产权是70，由深圳市卓弘新城实业有限公司建造，质量有保障。
问
卓弘星辰是不是什么人都可以随意进出啊？

答

卓弘星辰位于龙岗横坪路与龙岗大道交汇处（永湖站A2地铁口），经深圳市卓弘新城实业有限公司开发的，同时与深圳市宝卓物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是3.8元/平米·月。