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更新于 2024-03-29 15:49:34

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上梅林雅苑

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待售 毛坯 地铁沿线
参考均价 售价待定 降价通知 咨询底价
楼盘户型 三室 余房查询 成交价查询
开盘时间 - 新开盘通知
楼盘地址 上梅林西横街与兴梅二巷交汇处 发地址到手机
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上梅林雅苑楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 上梅林雅苑
  • 楼盘别名: 上梅林旧改一期
  • 区域商圈: 福田 -梅林
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 售价待定 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅:70年
  • 开盘/加推: - 新开盘通知
  • 销售状态: 待售
  • 楼盘地址: 上梅林西横街与兴梅二巷交汇处 发地址到手机
  • 售楼处地址: 梅林片区上梅街和兴梅二巷交汇处
建筑规划
  • 交房时间: -
  • 装修情况: 精装修,公共部分精装
  • 楼栋总数: 3栋
  • 规划户数: 786
  • 占地面积: 14139㎡
  • 建筑面积: 128686㎡
  • 容积率: 7
  • 绿化率: 30%
  • 建筑类型: 塔楼
  • 主力户型: -
  • 开发公司: 深圳市上梅林实业股份有限公司
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生活配套
  • 物业公司: 卓越地产
  • 物业费: 3元/㎡/月 无别墅规划,商业以物价局核准为准
  • 车位数: 604
  • 周边配套: 交通配套:项目近9号线梅村地铁站,周边还有4号线经过,且距离深圳北站较近。离项目**近的公交站为上梅林村,可前往罗湖、南山等地。项目临近梅村路、梅林路等,可由梅村路快速到达北环大道,自驾出行方便。

    商业配套:项目自带16652㎡的商业,可满足居民日常生活所需。附近还有新世界百货、梅林购物广场、梅林生活中心等餐饮、休闲去处。

    在教育配套上,项目自带幼儿园。根据目前福田区教育局学区划分,项目所在位置被划入在梅丽**和翰林实验****部的学区范围内(实际以教育局官方公布为准)。

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楼盘介绍

项目介绍

上梅林雅苑项目总建面:13.2万平方米,主要建设内容为住宅、商业及幼儿园,项目位于福田上梅林西横街与兴梅二巷的交汇处,原为上梅林旧改专项规划一期,黄氏新村旧改项目项目共786户,其中82套回迁户,共704套可售。可售的704套中,有561套套内建筑面积<90㎡,以24%公摊为例,有561套建筑面积<120㎡。

区位介绍

上梅林雅苑所在的梅林片区,位于福田区北部,紧邻福田中心区。一期位于梅林街道西横街南侧;二期位于深圳市福田中心区北环大道北侧,梅林路南侧梅华路北侧。

规划设计

上梅林雅苑设计规划容积率建筑面积94080㎡,其中:住宅73028㎡(物业服务用房188m)、商业16652㎡、配建公共设施4400㎡[社区健康服务中心1000m,警务室100m,社区服务站30㎡,居住小区级文化室1000m,6班幼儿园2000m(独立占地2100㎡)]。物业服务用房188m,其中含业主委员会40m。物业服务用房产权归全体业主共有。

景观特色

上梅林雅苑所在的梅林片区,位于福田区北部,紧邻福田中心区。一期位于梅林街道西横街南侧;二期位于深圳市福田中心区北环大道北侧,梅林路南侧梅华路北侧。

建筑风格

上梅林雅苑建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

项目优势

上梅林雅苑区位不错,距离荣耀新总部仅1.4公里,交通、生活也很便利,项目周边没有在售的新盘,整体环境面貌较老旧,待上梅林雅苑入市后,会给片区带来一定的提升作用。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 上梅林西横街与兴梅二巷交汇处 发地址到手机
  • 物业公司: 卓越地产
  • 周边配套: 交通配套:项目近9号线梅村地铁站,周边还有4号线经过,且距离深圳北站较近。离项目**近的公交站为上梅林村,可前往罗湖、南山等地。项目临近梅村路、梅林路等,可由梅村路快速到达北环大道,自驾出行方便。

    商业配套:项目自带16652㎡的商业,可满足居民日常生活所需。附近还有新世界百货、梅林购物广场、梅林生活中心等餐饮、休闲去处。

    在教育配套上,项目自带幼儿园。根据目前福田区教育局学区划分,项目所在位置被划入在梅丽**和翰林实验****部的学区范围内(实际以教育局官方公布为准)。

区位介绍

上梅林雅苑所在的梅林片区,位于福田区北部,紧邻福田中心区。一期位于梅林街道西横街南侧;二期位于深圳市福田中心区北环大道北侧,梅林路南侧梅华路北侧。

规划设计

上梅林雅苑设计规划容积率建筑面积94080㎡,其中:住宅73028㎡(物业服务用房188m)、商业16652㎡、配建公共设施4400㎡[社区健康服务中心1000m,警务室100m,社区服务站30㎡,居住小区级文化室1000m,6班幼儿园2000m(独立占地2100㎡)]。物业服务用房188m,其中含业主委员会40m。物业服务用房产权归全体业主共有。

上梅林雅苑房价

降价通知
楼盘均价

-

福田均价

117440元/㎡ 环比上月-0.5%

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

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上梅林雅苑楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力
7.5
配套价值
7.5
区域价值
8.0
项目房企

上梅林雅苑项目原为黄氏新村旧改项目,总建面128686.09m,由3栋高层住宅和一栋3层幼儿园组成,可售房源704套,套内面积<90平有561户,容积率7.02,车位总数640个。

楼盘名称:上梅林雅苑

物业类型:普通住宅

项目特色:教育地产

建筑类型:高层

产权年限:70年(住宅)

开发商:深圳市上梅林实业股份有限公司

占地面积:14139.04平方米

建筑面积:128686.09平方米

容积率:7.02

绿化率:30.1%

停车位:286个

楼栋总数:4

总户数:786

楼盘地址:上梅林西横街与兴梅二巷交汇处

上梅林雅苑0

项目房企

上梅林雅苑项目由深圳市上梅林实业股份有限公司开发建设,新世界中标承建,深圳像这种村委股份出地,品牌开发商代建的联合开发模式深圳不在少数。深圳市上梅林实业股份有限公司1992年由上梅林村委改制成立,全村拥有自主红线用地23.8万平方米,村民住宅450多栋,公司和村民主要收入为物业出租。

项目亮点

项目优点

1、临近福田CBD,片区发展前景好。

2、距离9号线梅林站步行约400米,轨道出行便利。

3、周边配套还不错,日常生活比较便利。

4、周边多个公园环绕,休闲资源丰富

项目缺点

1、片区面貌较旧,兑现需要较长时间。

2、容积率较高,居住舒适度一般

3、车位比不足1:1,较紧张

 

区域价值

福田梅林片区

梅林片区位于福田区北部,据记载当年的梅林片区山多林密,长了很多杨梅树,故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区,也常被称为“福田CBD的后花园”。梅林-彩田片区是深圳18个重点区域之一,在福田区“一核三带一轴”战略规划中,梅彩片区是北部“智能科技产业带”中的一环,是深圳中轴提升战略的重要支点,重点发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术三大产业。

未来梅林-彩田片区将打造以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为核心的优质低成本产业空间。据悉,梅林-彩田片区于2016年就纳入重点区域加快开发建设,目前片区正推进政府投资项目39个,已启动城市更新项目14个。

湾区枢纽先锋城区

湾区枢纽先锋城区

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶,形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景,充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年,基本建成社会主义现代化典范城区,发展质量跃居全球前列,城区治理达到世界一流,民生福祉彰显制度优势,改革开放引领湾区实践,并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标,地区生产总值年均增长5%左右,达到6600亿元左右。

到2030年,建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流,国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列,治理体系和治理能力实现现代化,人民生活更加幸福安康,社会文明再上新高度。

到2035年,成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番,城市综合经济竞争力世界领先,率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶,建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣,彰显中国特色社会主义制度优势。

梅林新房03月均价
85000元/㎡ 环比:0.00%
福田新房03月均价
117440元/㎡ 环比:0.50%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

福田是深圳行政中心区域,梅林片区也常被称为“福田CBD的后花园”,是深圳中轴提升战略的重要支点,未来前景应该很不错。

配套价值

交通地铁:最近地铁为9号线梅村站,直线距离约300米左右,可一站前往上梅林站换乘4号线,上梅林站为4/9号线换线站。


周边学校:项目自带幼儿园,一路之隔的创富大厦项目将配建一所小学,周边1公里范围内有梅林中学、福田北环中学、梅林小学、梅丽小学、新莲小学等。

商业配套:项目自带1.6万㎡商业,日常购物可前往周边社区,大型商业可前往卓悦汇购物中心,直线距离项目约900米左右。

医疗:项目周边医疗资源丰富,聚集了福田区第二人民医院(二级医院)、北京大学深圳医院等。
休闲:有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。项目周边有深圳市体育中心(改建中)、福田区图书馆、深圳书城、深圳歌剧舞剧院等。

详细配套以评分

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小吉点评

项目直线距离9号线梅村站约300米左右,交通便利度还不错,其他配套也能满足日常所需。同时片区内正在旧改,未来片区环境将有大变化。

楼栋分析

上梅林雅苑原为黄氏新村旧改项目,项目总建面128686.09㎡,计容建面99261.09㎡,由3栋高层住宅和一栋3层幼儿园组成。

总房源786户(含82户保障房),可售房源704套,套内面积<90平有561户,容积率7.02,车位总数640个,最高层44层。

其中,住宅建面73028㎡(物业服务用房188m²),商业16652㎡,项目配建公共设施4400㎡(社区健康服务中心1000m²,警务室100m²,社区服务站300m²,居住小区级文化室1000m²,6班幼儿园2000m²)。

项目1栋1单元和1栋2单元,为44层的超高层住宅,1栋3单元,则以小户型为主,梯户数量会比较多,也是42层的超高层住宅。

此外,还配建有一个下沉绿地广场和一个对外开放的社区体育活动场地。

项目前身为上梅林黄氏新村旧改项目,最初,项目计划14年动工,2016年12月份竣工,但此后无动静,就此搁置。2016年,福田区人大审议并通过了《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》。根据纲要显示,未来五年,福田区社区股份合作公司有多项城市更新项目展开,其中就有上梅林一期黄氏新村更新项目。2019年12月,住建局官网公示项目中标结果表示,项目将由深圳市新世界房地产开发有限公司代建,2020年5月12日获批主体建设许可证,自此项目正式进入建设快车道。

户型分析

户型分析

项目户型和售价均未公布,参考周边二手房指导价,预计项目均价会在6-7万/㎡。目前,周边梅兴苑的二手房参考均价为5.9万/㎡,荔园阁二期的二手房参考均价为6.74万/㎡,东南侧的新世界家园指导价在6.23万/平,新世界家园为04年小区。若按建面100㎡,单价6万/㎡估算,3成首付预计180万左右(仅供参考)。

品牌开发商

上梅林雅苑由深圳市上梅林实业股份有限公司开发建设,深圳市新世界房地产开发有限公司中标承建。这种村委股份公司出地,品牌开发商代建的联合开发模式在深圳比较常见。

深圳新世界地产成立于1997年,早期从上梅林片区旧改起步,先后开发了新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁、新世界山月居、新世界四季御园等多个住宅小区,经验颇为丰富。

置业建议
福田梅林片区
地铁口物业
配套齐全
项目优缺点

优点:①最近地铁为9号线梅村站,直线距离约300米左右,可一站前往上梅林站换乘4号线,上梅林站为4/9号线换线站。项目周边学校有梅林小学、梅林中学,两者直线距离项目皆在一公里范围内。

②项目自带部分商业,日常购物可前往周边社区,大型商业可前往卓悦汇购物中心,直线距离项目约900米左右。以项目为中心,直线一公里范围内有:上梅林文体公园、梅林公园、莲花山公园、深圳歌剧舞剧院。

缺点:周边学校众多,高峰期会有一定交通堵塞;

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6大维度测评,严选高性价比楼盘

  • 项目亮点
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  • 配套价值
  • 楼栋分析
  • 户型解读
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上梅林雅苑问答

  • 上梅林雅苑楼盘值得买。预计下半年入市,预估价格区间8-10万左右,推售704套住宅,套内面积<90平有561户,咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 上梅林雅苑开发商是深圳市上梅林实业股份有限公司,推售704套住宅。项目离9号线梅村站约400米,一站可抵达上梅林换乘4号线,3站抵达市民中心,4站抵达深圳北站出行比较便利。

    全部3个回答
  • 上梅林雅苑能买。上梅林雅苑项目总建面:13.2万平方米,主要建设内容为住宅、商业及幼儿园,项目位于福田上梅林西横街与兴梅二巷的交汇处,原为上梅林旧改专项规划一期,黄氏新村旧改项目项目共786户,其中82套回迁户,共704套可售。可售的704套中,有561套套内建筑面积<90㎡,以24%公摊为例,有561套建筑面积<120㎡。

    全部3个回答
  • 上梅林雅苑价格是预估价格区间8-10万左右,上梅林雅苑所在的梅林片区,位于福田区北部,紧邻福田中心区。一期位于梅林街道西横街南侧;二期位于深圳市福田中心区北环大道北侧,梅林路南侧梅华路北侧。

    全部3个回答
  • 上梅林雅苑,位于梅林片区上梅街和兴梅二巷交汇处,距离地铁9号线梅林站A出口约180米(百度地图测量,仅供参考),周边生活配套成熟,有梅林新村、梅林三村、、新兴村、中康生活区等。主要建设内容为住宅、商业及幼儿园,包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。其中1栋1单元和1栋2单元,为44层的超高层住宅,平面图可以看到,预计为2梯4户刚改户型。而1栋3单元,则以小户型为主,梯户数量会比较多,也是42层的超高层住宅。此外,旁边建设有1栋3层幼儿园(2栋),还配建有一个下沉绿地广场和一个对外开放的社区体育活动场地。

    全部1个回答

上梅林雅苑

待售 住宅 毛坯 地铁沿线
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户型 三室 余房查询
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