项目介绍

加福华尔登府邸主力户型是建筑面积约83/89/130㎡纯粹住宅，是福田中心区期待已久的居住产品。 项目定位为“CBD之上 天际纯居”，总建筑面积51581㎡，总户数462户。福华尔登府邸项目只有一栋楼，负一层和一层为裙楼商业，2-67层为商品房住宅，主推建面约83㎡-130㎡的两房、三房户型。

绿 化 率：27%

参考均价：85000.00元/㎡

总 户 数：462户

装修情况：带装修

车位数量：500个

占地面积：7602.91 ㎡

产权年限：70年

物业公司：华尔登物业管理(深圳)有限公司

物业费用:8.9元/㎡·月

交房时间：2023年12月31日

开 发 商：加福投资(深圳)有限公司,加福投资(深圳)有限公司

楼盘地址：深圳市福田区福强路与国花路交汇处(4/10号线福田口岸站)

项目亮点

1、加福华尔登府邸是少有的汇聚了地铁、公交、高速、口岸、主干道的项目。

2、加福华尔登府邸享有福田成熟配套，交通便利，出行双地铁，还有“名校”加持。

3、加福华尔登府邸户型设计不错，蝶形设计，南北通透，非常敞亮，层高约3.25米。

区域价值

区域价值

作为深圳唯一的中心城区，福田CBD浓缩了城市发展的精华、代表了深圳改革开放40年来发展的最高成就。
它不仅仅是深圳的地理中心，还是深圳的行政、经济、文化、艺术中心——它是深圳的“心脏”地带，蓬勃有力、有着强大的造血能力。
福田区隶属于广东省深圳市，是深圳市的中心城区，市委市政府机关驻地，全市的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，作为深圳唯一的中心城区，福田CBD浓缩了城市发展的精华、代表了深圳改革开放40年来发展的最高成就。它不仅仅是深圳的地理中心，还是深圳的行政、经济、文化、艺术中心——它是深圳的“心脏”地带，蓬勃有力、有着强大的造血能力。

2020年，福田区实现地区生产总值（GDP）4754.16亿元，区域内聚集招商银行、平安集团、正威等深圳本土世界500强企业以及全市近70％的持牌金融总部机构，历年培育上市企业120余家，成为优质企业孵化器。世界500强企业及其分支机构累计落户福田达145家，占全市三分之一，辖区内进入中国500强的深圳企业有12家，约占全市一半。

湾区枢纽先锋城区

湾区枢纽先锋城区

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。

到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。

到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

一、立体交通网络

加福华尔登府邸是少有的汇聚了地铁、公交、高速、口岸、主干道的项目，项目位于地铁10号线福田口岸站D2出口，可与地铁4、10号线无缝衔接，同时还临近地铁4/7/10号地铁三线交汇站福民站，可轻松换成多条地铁线，畅通全城。
高速方面，加福华尔登府邸南侧皇岗路连接京港澳高速收费站，距离收费站出入口约500米。另经由皇岗路可达滨河大道，通向南山中心区；经福强路可达福田中心区，交通位置尚可。
除了常规的地铁、高速的交通条件，加福华尔登府邸还是双口岸物业，与福田口岸一路之隔，距离皇岗口岸联检大楼约600米。

二、享优质教育

教育方面，福田作为深圳市中心，也是市政府所在地，汇聚了各方的优质资源，拥有双实验（深圳实验小学、深圳实验中学）、深圳外国语初中部、深圳高级中学、荔园小学等诸多名校。
加福华尔登府邸就位于深圳市福田区外国语学校（南校区）旁，距离约800米，今年中考福田区状元（594分）便出于此。（入学政策以政府发布为准。）

三、成熟商业配套

加福华尔登府邸周边多为已经成熟的小区，临近商业以小区底商为主，一路之隔有水围村的较为成熟的临街商业，直线距离1.5公里范围内有益田中心广场和马成时代广场综合体商业。大型商业如购物公园、中心城等中心区商业需自驾或搭乘地铁前往。

项目一路之隔的水围村旧改湾尚庭玺家园，整体配建有5.4万㎡商业、办公及旅馆业建筑以及3500㎡的地下商业。建成后，加福华尔登府邸的业主可共享，也是较近距离的综合体商业。

详细配套以评分

楼栋分析

加福华尔登府邸规划建设用地面积7602.91㎡，总建面约75736.52㎡，建设一栋67层的住宅楼，附带有商业裙楼。容积率达8.04，绿化覆盖率28.1%，建筑最高达239米。如此高的住宅项目在深圳实在不多见，项目周边没有特别高的楼，因此项目的高层南向可看到香港米铺，北向与福中相望，景观甚好。项目共467套住宅，主推83㎡2房1卫、89㎡3房1卫、130㎡3房2卫户型，每层6梯8户。

户型分析

楼盘户型

户型分析

加福华尔登府邸已获批预售许可证，并在住建局官网公示。
加福华尔登府邸本次备案462套建面约83-246㎡住宅，物业费8.90元/平方，均价约9.5/㎡，总价约639万/套起。

加福华尔登府邸的户型很不错，南北通透，非常敞亮，非常有亮点。

1、户型层高约3.25米高，这个层高在深圳非常罕见，户型非常敞亮通透，空间感非常奢阔！

2、整个楼层平面设计采取蝶形平面布局，超越“板楼”设计，实现每一户景观价值和通透价值最大化，享受蝴蝶视野。主力户型约86/90/125㎡实现超板楼设计，做到了160㎡以上户型才能享受的“板楼”价值。

3、每一层分区设计非常私密和尊贵，分为东翼、西翼和中区。中区设计是南北通透的楼王约125㎡户型，东翼和西翼完全独立设计分区，互不干扰，视野景观彼此不受影响。

4、每一层电梯厅按照五星级标准打造，采用高端进口石材铺陈墙体和地面；候梯厅安装了中央空调，在每一层电梯厅都能享受四季恒温；客梯采用日本原装进口三菱高速电梯，配置了可变速电梯系统等等，目之所及都将是开发商对业主居住品质的孜孜追求。

优缺点

优点：
1、地段位置优越，多维交通覆盖了双地铁、高速口、区域主干道及城际线路的规划；
2、片区产业规划升级，属于国家重点发展位置；
3、户型产品以90㎡以下单位为主，相对置业门槛较低，适合福田刚需上车置业；
4、准现房出售，看得着摸得着。

劣势：
1、只有一栋，容积率高，居住体验一般。
2、开发商项目开发经验相对不足。
3、周边竞品多，竞争压力大。
4、超高层对于台风天气也是一种较大的考验。