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皇庭世茂裕玺

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参考均价 82000元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型三室余房查询成交价查询

开盘时间 2023-05-20 新开盘通知

楼盘地址 福田石厦路与石厦二街交汇处西北侧 发地址到手机

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新天石厦铭苑楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：新天石厦铭苑
楼盘别名：石厦铭苑
区域商圈：福田 -石厦
物业类型：住宅
参考单价： 82000元/㎡降价通知
产权年限：普通住宅70年
开盘/加推： 2023-05-20 新开盘通知
销售状态：在售
楼盘地址：福田石厦路与石厦二街交汇处西北侧发地址到手机
售楼处地址：石厦路与石厦二街交汇处西北侧

建筑规划

交房时间： 2024-01-31
装修情况：公共部分精装
楼栋总数： 4栋
规划户数： 1336户
占地面积： 21000㎡
建筑面积： 160000㎡
容积率： 6
绿化率： 40%
建筑类型：塔楼
主力户型： 2室(2) 、 3室(1) 、 4室(1)
开发公司：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

深房许字(2023)福田004号 2023-05-12 #1
深房许字（2023）福田004号 2023-05-10 #1

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生活配套

物业公司：深圳市新天时代物业管理有限公司
物业费： 8元/㎡/月
车位数： 1000个
周边配套：
- 周边商业：综合商场：天虹百货、华润万家、苏宁电器;
- 银行：中国农业银行、招商银行、中国银行；
- 周边景观：新洲文化广场周边交通：邻近本项目的地铁三号线和地铁七号线交汇站——石厦站。
- 周边医院：医院：福田妇幼保健院;周边学校：中小学：石厦中学、红岭中学、新洲中学、益强小学、石厦小学、新洲小学;
- 幼稚园：石厦幼儿园、博雅石厦第一幼儿园;

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楼盘介绍

项目介绍

新天石厦铭苑首批即将推出的铂金行政商务公寓为78-160平1至4房五种户型，产品不限购不限贷，商住两用。二期规划有5栋建筑主体，总房源共1336套。但商品住宅只有约2.3万㎡，另有约8.8万㎡的回迁房。

区位介绍

新天石厦铭苑是深圳福田区核心位置的首个行政商务建筑群，位于福田CBD一级辐射区的石厦片区，邻近福田区政府，拥有双地铁、双口岸，靠近各新洲路、益田路、福民路、福强路等主干道，可迅速接驳滨河大道、深南大道等深圳快速主干道。

规划设计

新天石厦铭苑项目总占地约2.6万平，总建面约29.5万平，包含45层纯甲级写字楼、49层商务公寓加LOFT产品、46层商务公寓三栋塔楼以及近6万平商业中心。项目集甲级写字楼、铂金行政商务公寓、高端商业于一体，同时，项目作为福田城市更新的首个入市项目，新天世纪商务中心的出现将引领着福田中心区升级扩容。

景观特色

新天石厦铭苑东面可看17.3公顷的皇岗公园绿色资源，南面与香港隔河相望，西面可看深圳湾海景和城市景观，北面可看到福田中心区城市景观，另外项目本身自带一个3000多平的空中园林；

建筑风格

新天石厦铭苑建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

项目优势

新天石厦铭苑500米范围内拥有天虹百货、华润万家、苏宁电器等商业配套；周边教育资源丰富，有4所省一级中学、2所省一级小学和2所大型幼儿园；项目位于荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部学区范围内。附近是中心区丽兹卡尔酒店、四季酒店、香格里拉酒店等高端商务配套。

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：福田石厦路与石厦二街交汇处西北侧发地址到手机
物业公司：深圳市新天时代物业管理有限公司
周边配套：
- 周边商业：综合商场：天虹百货、华润万家、苏宁电器;
- 银行：中国农业银行、招商银行、中国银行；
- 周边景观：新洲文化广场周边交通：邻近本项目的地铁三号线和地铁七号线交汇站——石厦站。
- 周边医院：医院：福田妇幼保健院;周边学校：中小学：石厦中学、红岭中学、新洲中学、益强小学、石厦小学、新洲小学;
- 幼稚园：石厦幼儿园、博雅石厦第一幼儿园;

区位介绍

规划设计

新天石厦铭苑房价

降价通知

楼盘均价

82000元/㎡环比上月持平

福田均价

117440元/㎡环比上月-0.5%

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

价格走势

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历史价格

记录时间均价最低价价格描述

2024-03-25 82000元/㎡ - -
2024-03-12 82000元/㎡ - -
2024-03-04 82000元/㎡ - -
2024-02-21 82000元/㎡ - -
2024-02-07 82000元/㎡ - -
2024-01-23 82000元/㎡ - -
2024-01-16 82000元/㎡ - -
2024-01-04 82000元/㎡ - -
2023-12-26 82000元/㎡ - -
2023-11-16 82000元/㎡ - -
2023-11-13 82000元/㎡ - -
2023-11-06 82000元/㎡ - -
2023-10-27 82000元/㎡ - -
2023-10-20 82000元/㎡ - -
2023-10-12 82000元/㎡ - -
2023-10-08 82000元/㎡ - -
2023-09-27 82000元/㎡ - -
2023-09-23 82000元/㎡ - -
2023-09-19 82000元/㎡ - -
2023-09-11 82000元/㎡ - -

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新天石厦铭苑楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

项目名称：新天·石厦铭苑

项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站(可导航新天石厦铭苑营销中心)

项目占地：约2.1万㎡

总建面：约16万㎡

容积率：6.28

绿化率：40%

可售商品房：239户

产权：70年(2021年8月13日-2091年8月12日)

交通：地铁石厦站(3号/7号线)

物业：新天物业

主推产品：约72-138㎡二至四房产品

40748501

项目亮点

【区位亮点】石厦村城市更项目北临福田中心区(深圳CBD)，南靠益田村大型住宅区、福田保税区及福田口岸。

【品牌亮点】新天石厦铭苑项目由深圳市新天时代投资有限公司开发，该公司成立于2003年，以房地产开发为主，向酒店、旅游、金融、物业管理等产业多元化发展。

【配套亮点】新天石厦铭苑底层综合商业马成时代广场也是一期的产物，约6万㎡，和北面的天虹商场联动，确立了石厦片区标志性的社区级商圈。

【教育亮点】新天石厦铭苑项目自带一所幼儿园，周边学校有红岭中学石厦校区，该校的排名在片区内的学校当中靠前的，办学质量有口碑。

区域价值

CBD一级辐射区

新天石厦铭苑是深圳福田区核心位置的首个行政商务建筑群，位于福田CBD一级辐射区的石厦片区，邻近福田区政府，拥有双地铁、双口岸，靠近各新洲路、益田路、福民路、福强路等主干道，可迅速接驳滨河大道、深南大道等深圳快速主干道。

40843738

【区域规划】

信息来自《深圳市福田区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

“两个一、三个三”发展战略

一个愿景：首善之区、幸福福田；一个个目标：社会主义现代化典范城区。

三大新引擎：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈；三大产业：科创、金融、时尚；三大定位：中央创新区、中央商务区、中央活力区。

1+5

按照“1总论+5个突出”的思路进行谋篇布局，共计6篇15章52节4.7万字。

新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

82000元/㎡环比：0.00%

石厦新房03月均价

57000元/㎡环比：0.00%

福田新房03月均价

117440元/㎡环比：0.50%↓

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

石厦这个片区在福田南来说，各方面条件都比较突出。一方面福田区位区政府办公大楼坐落于片区内;另一方面，红岭中学石厦校区早已为片区树立起了社会口碑;此外地铁3号线和7号线在片区内环绕而过。

配套价值

周边商业：综合商场：天虹百货、华润万家、苏宁电器;

银行：中国农业银行、招商银行、中国银行;

周边景观：新洲文化广场周边交通：邻近本项目的地铁三号线和地铁七号线交汇站——石厦站。

周边医院：医院：福田妇幼保健院;周边学校：中小学：石厦中学、红岭中学、新洲中学、益强小学、石厦小学、新洲小学;

幼稚园：石厦幼儿园、博雅石厦第一幼儿园;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

新天石厦铭苑近福田区政府，红岭中学石厦初中部，荔园外国语小学。周边有3号线、7号线环绕，近益田站、石厦站，出行便捷，配套成熟方便。

楼栋分析

新天石厦铭苑建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。其中，住宅约12万㎡，商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。

40748516

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(1) 4室(1)

查看全部户型 >

2室 1厅 1卫在售

建筑面积：72㎡ / 正南

约590万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：74㎡ / 正南

约606万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：88㎡ / 正南

约721万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：138㎡ / 正南

约1131万/套

户型分析

建面约72-138平2-4房

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①石厦村城市更项目北临福田中心区(深圳CBD)，南靠益田村大型住宅区、福田保税区及福田口岸。

②新天石厦铭苑项目由深圳市新天时代投资有限公司开发，该公司成立于2003年，以房地产开发为主，向酒店、旅游、金融、物业管理等产业多元化发展。

③新天石厦铭苑底层综合商业马成时代广场也是一期的产物，约6万㎡，和北面的天虹商场联动，确立了石厦片区标志性的社区级商圈。

④新天石厦铭苑项目自带一所幼儿园，周边学校有红岭中学石厦校区，该校的排名在片区内的学校当中靠前的，办学质量有口碑。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

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6大维度测评，严选高性价比楼盘

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新天石厦铭苑户型图

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全部户型(4)
2室(2)
3室(1)
4室(1)

2室户型(2)
- 在售 2室2厅1卫 74㎡
  约607万朝向正南
- 在售 2室1厅1卫 72㎡
  约590万朝向正南
3室户型(1)
- 在售 3室2厅2卫 88㎡
  约722万朝向正南
4室户型(1)
- 在售 4室2厅2卫 138㎡
  约1132万朝向正南

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新天石厦铭苑楼盘动态

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优惠 2024-03-06
福田区现房价格【新天石厦铭苑】94折优惠，单价8.2万起
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福田石厦楼盘【新天石厦铭苑】94折优惠，仅剩最后70余套
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福田新房【新天石厦铭苑】展厅、样板间已开放，预计3月入市
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福田买房【新天石厦铭苑】展厅、样板间已开放，预计3月入市

新天石厦铭苑问答

问新天石厦铭苑值得买吗？

答

新天石厦铭苑值得买。94折优惠，单价8.2万起上车红岭中学，备案总价668万起，现在折扣是96×98，在售建面约72-138平。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答
问深圳福田新天石厦铭苑备案价多少钱一方？

答

深圳福田新天石厦铭苑备案价82000元一方，94折优惠，仅剩最后70余套，在售建面约73-138平，红岭中学旁。咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答
问福田新天石厦铭苑户型有哪些？

答

福田新天石厦铭苑户型有建面约72-138m²二至四房，94折优惠，仅剩最后70余套，单价8.2万起，在售建面约73-138平，红岭中学旁。咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答
问新天石厦铭苑可以买吗

答

当然可以买啦！新天石厦铭苑是深圳福田区核心位置的首个行政商务建筑群，位于福田CBD一级辐射区的石厦片区，地理位置非常优越。而且项目规划设计很丰富，包含甲级写字楼、铂金行政商务公寓、高端商业等，非常适合商务人士和投资者。你可以去售楼处咨询一下具体的购买方式和价格。
全部3个回答
问新天石厦铭苑怎么样？

答

新天石厦铭苑楼盘整体非常好，是福田值得买的楼盘。94折优惠，仅剩最后70余套，单价8.2万起，在售建面约73-138平，红岭中学旁。咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答
问新天石厦铭苑销售情况怎么样？

答

新天石厦铭苑销售情况是在售建面约72-138m²二至四房，2房总价635万起上车红岭中学，今年买明年住，备案总价635万起。咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答
问新天石厦铭苑值得购买吗

答

是的，新天石厦铭苑是位于深圳福田区核心位置的首个行政商务建筑群，地理位置优越，交通便利，靠近主干道和快速主干道，方便出行。项目规划和设计也非常出色，包括甲级写字楼、商务公寓、商业中心等，提供多样化的产品选择。建筑风格现代简约，注重细节和品质，给人高尚大气的感觉。因此，对于想要在福田区购买房产的人来说，新天石厦铭苑是一个不错的选择。
全部3个回答
问深圳福田新天石厦铭苑有没有升值空间？

答

深圳福田新天石厦铭苑有升值空间，2房总价635万起上车红岭中学，今年买明年住，在售72-138平2-4房，备案均价10.72万/㎡，备案总价635万起。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答
问深圳福田新天石厦铭苑备案价是多少一方？

答

深圳福田新天石厦铭苑备案价是82000元/平米，2房总价635万起上车红岭中学，今年买明年住，在售72-138平2-4房，备案均价10.72万/㎡，备案总价635万起。咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答
问新天石厦铭苑可以考虑购买吗

答

新天石厦铭苑可以考虑购买。新天石厦铭苑首批即将推出的铂金行政商务公寓为78-160平1至4房五种户型，产品不限购不限贷，商住两用。二期规划有5栋建筑主体，总房源共1336套。
全部3个回答
问新天石厦铭苑值得买吗？

答

新天石厦铭苑值得买。位于福田石厦路与石厦二街交汇处西北侧，项目集甲级写字楼、铂金行政商务公寓、高端商业于一体，同时，项目作为福田城市更新的首个入市项目，新天世纪商务中心的出现将引领着福田中心区升级扩容。
全部3个回答
问福田新天石厦铭苑房价是多少钱一方？

答

福田新天石厦铭苑房价是82000元/平米，新天CBC项目是集商务、公寓、商业和住宅于一体的约36万平城市综合体，打造生态生活社区，同步可享受一站式生活、商务、娱乐等，刷新福田人居新高度，尽享醇美生活。
全部3个回答
问新天石厦铭苑交房时间是什么时候？

答

新天石厦铭苑交房时间是2024年1月底交房，位于福田石厦路与石厦二街交汇处西北侧。项目二期规划有5栋建筑主体，总房源共1336套。但商品住宅只有约2.3万㎡，另有约8.8万㎡的回迁房。
全部3个回答
问新天石厦铭苑楼盘房价是多少钱一方？

答

新天石厦铭苑楼盘房价是82000元一方。新天石厦铭苑是深圳福田区核心位置的首个行政商务建筑群，位于福田CBD一级辐射区的石厦片区，邻近福田区政府，拥有双地铁、双口岸，靠近各新洲路、益田路、福民路、福强路等主干道，可迅速接驳滨河大道、深南大道等深圳快速主干道。
全部3个回答
问新天石厦铭苑最新价格是多少一平？

答

新天石厦铭苑最新价格是82000元一平。新天石厦铭苑首批即将推出的铂金行政商务公寓为78-160平1至4房五种户型，产品不限购不限贷，商住两用。二期规划有5栋建筑主体，总房源共1336套。但商品住宅只有约2.3万㎡，另有约8.8万㎡的回迁房。
全部3个回答
问新天石厦铭苑特价房是多少一方？

答

新天石厦铭苑特价房是82000元一方。新天石厦铭苑项目总占地约2.6万平，总建面约29.5万平，包含45层纯甲级写字楼、49层商务公寓加LOFT产品、46层商务公寓三栋塔楼以及近6万平商业中心。项目集甲级写字楼、铂金行政商务公寓、高端商业于一体。
全部3个回答
问新天石厦铭苑售楼处在哪里？电话是多少？

答

新天石厦铭苑售楼处在福田石厦路与石厦二街交汇处西北侧，电话是400-763-8577转011598；新天石厦铭苑首批即将推出的铂金行政商务公寓为78-160平1至4房五种户型，产品不限购不限贷，商住两用。二期规划有5栋建筑主体，总房源共1336套。但商品住宅只有约2.3万㎡，另有约8.8万㎡的回迁房。
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问新天石厦铭苑在售户型有哪些？朝向怎么样？

答

新天石厦铭苑在售户型有建面72-138平2-4房，备案均价10.72万/㎡，备案总价635万起。新天石厦铭苑项目总占地约2.6万平，总建面约29.5万平，包含45层纯甲级写字楼、49层商务公寓加LOFT产品、46层商务公寓三栋塔楼以及近6万平商业中心。
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问新天石厦铭苑楼盘价格是多少一方？

答

新天石厦铭苑楼盘价格是82000元一方，2房总价635万起上车红岭中学，今年买明年住，在售72-138平2-4房，备案均价10.72万/㎡，备案总价635万起。新天石厦铭苑项目总占地约2.6万平，总建面约29.5万平，包含45层纯甲级写字楼、49层商务公寓加LOFT产品、46层商务公寓三栋塔楼以及近6万平商业中心。
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问新天石厦铭苑备案价是多少一平？

答

新天石厦铭苑备案价是82000元一平，2房总价635万起上车红岭中学，今年买明年住，在售72-138平2-4房，备案均价10.72万/㎡，备案总价635万起。新天石厦铭苑项目总占地约2.6万平，总建面约29.5万平，包含45层纯甲级写字楼、49层商务公寓加LOFT产品、46层商务公寓三栋塔楼以及近6万平商业中心。
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