项目介绍

左岸红树湾府项目为小高层全景住宅，建面约80-120㎡湾际生态纯居。佳兆业航运红树湾项目占地面积：9467㎡建筑面积66748.02平方米;可售建面32000㎡，层数15层;

【项目名称】：中信城开·红树湾

【建筑面积】：约32000㎡

【占地面积】：约9467平米

【 总层高 】：15层

【 梯户比 】：2梯2户/3户(亮点)

【可售房源】：317套

【户型面积】：约60-119㎡

【车位数量】：340个

【交楼标准】：待定

【产权年限】：70年

【项目地址】：福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处

项目房企

      作为位列世界500强第115位的中信集团一级全资子公司，中信城开坚决贯彻中信集团十四五规划，扎实推进“五五三”战略，全面践行中信集团新型城镇化板块战略，形成产融结合、产城融合的城市综合开发运营业务战略布局。以深圳为据点，中信城开统筹粤港澳大湾区、海南自贸港以及粤东等区域的城市综合开发运营。

项目亮点

1、项目是福田保税区比较少有的新盘。

2、项目位于深港科技创新合作区内，未来可享发展红利。

3、附近有红树林生态资源，可远眺深圳湾海景。

4、户型面积跨度大，选择空间大。

5、项目周边教育资源具有优势。（学区划分一教育局为准）

区域价值

深圳“心脏”地带

作为深圳唯一的中心城区，福田CBD浓缩了城市发展的精华、代表了深圳改革开放40年来发展的最高成就。
它不仅仅是深圳的地理中心，还是深圳的行政、经济、文化、艺术中心——它是深圳的“心脏”地带，蓬勃有力、有着强大的造血能力。
福田区隶属于广东省深圳市，是深圳市的中心城区，市委市政府机关驻地，全市的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，作为深圳唯一的中心城区，福田CBD浓缩了城市发展的精华、代表了深圳改革开放40年来发展的最高成就。它不仅仅是深圳的地理中心，还是深圳的行政、经济、文化、艺术中心——它是深圳的“心脏”地带，蓬勃有力、有着强大的造血能力。

2020年，福田区实现地区生产总值（GDP）4754.16亿元，区域内聚集招商银行、平安集团、正威等深圳本土世界500强企业以及全市近70％的持牌金融总部机构，历年培育上市企业120余家，成为优质企业孵化器。世界500强企业及其分支机构累计落户福田达145家，占全市三分之一，辖区内进入中国500强的深圳企业有12家，约占全市一半。

湾区枢纽先锋城区

湾区枢纽先锋城区

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。

到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。

到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

一、交通配套

’项目距离地铁3号线福保站约1.3公里，步行约19min，此外，规划中的地铁22号线线路规划从福保通往观澜，或会在项目附近设立站点。（具体站点以深圳地铁官方公布为准）
项目1公里范围内有10个公交站，但公交线路较少，红树福苑站距离项目最近，步行约230米。
自驾方面，项目距离京港澳高速皇岗站出入口约2公里，经由京港澳高速可以通往南山、宝安；经由福荣路可通往深圳交通主干道之一的滨河大道，通往全市各个方向。

二、教育配套

距离项目约350米处还有一所福田第八幼儿园，福苑小学距离项目约910米，步行需14min，福苑小学为公办小学，于2018年9月投入使用，规划建设30个班。中学附近有福田外国语南校区学校，距离项目约2.4公里，步行需要35min。（（具体学区划分以教育局公布为准））

三、商业配套

项目自带1580㎡商业，规模不大。周边无大型商业配套，主要依靠社区底商，可满足日常生活所需。附近大型商业配套可以去益田中心广场或者中港城，距离分别是1.2公里、1.9公里。

四、生态资源优越

项目西侧是新洲河和福田红树林生态公园，中间没有遮挡，而且项目规划建设了连通桥，未来通过该桥可直通红树林生态公园。项目部分中高层能看深圳湾海景，景观视野好。

详细配套以评分

楼栋分析

佳兆业航运红树湾由深圳佳兆业城市更新集团、深圳航运集团联合开发。
项目总建筑面积66748.02㎡，计容积率建筑面积44638.62㎡，容积率约为4.7，绿地面积4428.63㎡，绿化覆盖率24.9%，总户数397（（安居型商品房24户））。
项目共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，每座总层高约46.95-49.95米，并带有一个2层高的礼仪大堂、1580㎡商业、200㎡的体育活动场地。

户型分析

楼盘户型

户型分析

佳兆业航运红树湾主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，从户型分布上来看，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。目前交房标准尚未确定。梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。

项目西侧为福田红树林生态公园，部分中高层能看深圳湾海景，景观视野好，小户型在后面，不一定能看到海。
项目户型面积段跨度大、选择空间大，刚需和改善型购房者都可以关注。不过部分户型不是很方正，可能会影响使用率。

建面79㎡两室两厅一卫

建面96㎡三室两厅一卫

建面114㎡三室两厅两卫

建面119㎡三室两厅两卫

项目优缺点分析

优点：

1、片区内少有的新盘。

2、小高层居住舒适，部分高层可远眺深圳湾。

3、周边教育资源不错，具有一定优势。（入学政策以教育局为准）

4、位于深港科技创新合作区内，享区域发展红利。

5、项目旁边是红树林公园，规划建设了连通桥，可以直达。

缺点：

1、居住环境一般，不是纯住宅区，周边有厂房。

2、周边配套一般，距离地铁口不算近，没有大型商场，日常生活有所不便。

3、部分户型不够方正。