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北师大教授:国家应释放明确救市信号,以文件确立房地产支柱地位

作者:依家网   发布时间: 2023-06-04


2023年房地产的确有了回暖的迹象,尽管5月份的市场表现出现了止涨回跌的局面,但房地产回暖的大趋势还是向上的。这跟经济逐步回暖是相关的。当然可远远没有达到某些人炒作的那样,说楼市全面回暖,甚至要大涨。

房地产确实到了一个非常尴尬的时期,说回暖也没有真正回暖,说没回暖也确实在逐步向好,只是在众多利好政策背景下,依然没有达到预期。

于是,不少专家们也开始出招了。但有些专家真的是为了建议而建议,比如梁建章说没有工作的年轻人暂时可以先结婚生孩子。这就好比之前有专家说的低收入人群可以把闲置的房子租出去一样。

知名财经作家吴晓波也表示,只有楼市才能救中国内需。说真的,想表达房地产市场的影响没有错,但是如此绝对的话是不是太不把老百姓的智商放眼里了?

其实,对房地产感情深的当属董藩了。

6月3日,北师大教授董藩发布文章《紧急呼吁:关于救楼市、救经济的14条建议》,其用词可以看出对房地产市场的担忧,紧迫性可想而知。

他在文章中表示,目前的楼市、目前的经济形势,一直让全国上上下下有责任感的人们非常揪心。现有的救市措施力度不够,救市方案不完善,民企和个人将都不敢再投资,去年和今年积压的大量本科、硕士和博士毕业生更难找工作——这会直接威胁到社会稳定问题。

说真话,董藩“忧天下之忧”的境界,对房地产的感情可能不是一般人能做到的。而且他担心因为市场不好导致的后果也确实是值得关注的。这种责任感的精神确实需要发扬。

那是不是就要大救楼市才能解决这些问题呢?

董藩建议,国家要释放明确的、而不是让地方左右为难的救市信号,要推出国家层面的救市措施。要通过国家文件,重新确认房地产业的支柱、主导和先导产业地位,恢复市场主体的信心。大多数发达国家房地产业仍然是支柱产业,世界发展实践说明必须重视和依靠房地产业这个道理。

对于这个建议,我比较赞同,因为当前国家并没有明确的救市信号,导致一些地方出政策反反复复,把握不准。比如对于开发商降价行为难有一个比较合理的政策约束。各地都只是照搬政策,很难因时因地制宜。出过太多这样的笑话了。

还有就是房地产的支柱地位问题,董藩没有说错,房地产的支柱地位是多年前就确立的,很多发达国家也确实都会经历这么一个阶段。这是房地产影响上下游产业几十个甚至上百个行业的重要性决定的。这一点不容否认。

但是我想说,房地产的支柱地位还有没有必要重新提,值得商榷。因为房地产支柱地位国家从来没有否认过,更没有取消过,又何谈重新确认?还有点更重要的是,国家承认房地产的重要性,这个不用质疑,否则就不会追求稳定了,但它重要就更应该保持头脑清醒,而不是让它重走老路。

不少人都知道,包括董藩教授自己,知道我过去对他的观点极力抨击和反对,无论我够不够格,但是他那么多“没有房地产就没有中国经济”“40岁时未达到4000万身家不要来见我”“中国房价真的不高,不要因为买不起房就说房价高”“结婚不买房,等于耍流氓”“年轻人买房很容易,多贷款就行”等诸多言论,还有不少是秀下限的,可能不需要教授级别的就能看懂。

实话实说,我没有资格点评一个教授,况且20多年前我在的教科书都是董藩编的。那个时候正是房地产要起来还没有起来的时候,特别需要为房地产鼓与呼。因为人们的观念还没有更新,还停留在福利分房时代。所以,需要市场化头脑或者思想来给大家洗礼。国家也需要这样的经济发展思路。

但我想说,董藩那么多观点和言论真的不需要教授级别的来评价,但凡是个人,普通老百姓都有资格,都应该分得清是非。

我只想保持理性,辩证、客观评价。董藩对房地产有感情,并且研究很深,他一定有他的专业性是我们无法达到的高度,我们必须学会聆听。但无论有多高,首先得是个人,得是一个真正了解中国老百姓的人。如果像梁建章“没有工作的年轻人暂时可以先结婚生孩子”,如此脱离了老百姓生活的建议就有点空中楼阁了。

值得肯定的是,董藩终于懂得了稳定的重要性。他表示,“我完全赞同稳定房价的主张,但在特殊时期,在其他措施救市乏力的背景下,尽快调整房地产调控政策,刺激国内需求,已经成为必需的、也将是有效的对策。”

能听到他赞同房价稳定的主张很难得,过去他说过,“炒房可以平抑房价”完全背离了房子是用来住的不是用来炒的这个定位。他也看到了国家坚定维护房住不炒的决心。

还有就是,过去楼市好的时候,作为一个专家不是为市场稳定提建议,而是纵容市场,我极力反对。但今天,楼市确实遇到了困难,楼市需要刺激,经济也需要刺激。这话没毛病。

但有一个问题,国家没有救楼市吗?还需要怎么救呢?

答案很肯定会,肯定救了。但董藩认为还不够。或许是吧。要不楼市为什么还没有大起的意思呢?

我们再听听董藩的建议,“全面取消限购、限贷、限售、限价等各种限制政策。尽快放开一线城市的限购政策。取消三、四线城市的限购政策没有意义,因为大多数三、四线城市的市场基本饱和了。”

这条建议我基本上也是比较赞成的。限制政策本来就是权宜之计,我从来不否认调控,无论市场还是计划,都需要调控。无可厚非。他说的,取消三四线城市的限制政策没有用,事实也证明效果并不明显。

所以,只有取消一线城市的限购政策,市场交易才能恢复,因为在这些大都市,还有很多人想买。这一点我是承认的,一旦一线城市恢复,可以带动更多城市交易回升。

我本来想再次批评董藩,但是这次他说话比较严谨,本来想说,一线城市虽然可以考虑放开,但是放开的后果有没有想过,房价会不会大涨?

但好在董藩说,放开一线城市限购的同时,要加强住房保障工作。这个缺口被他堵上了,等于董藩把问题抛给了国家。虽然理想状态下,如果保障住房工作做好了,房价再高也不用怕。但是这是一朝一夕就能解决的吗?

只是董藩嘴上说说这么简单吗?合着房价上涨你们坐享红利,然后出了问题推给国家。还有就是救市谁来救?老百姓同意吗?

过去享受过房地产市场红利的人干嘛不救楼市呢?而那些人不少都是投机炒房的人吧,早就跑没影了吧。董藩是支持炒房者的,难道今天的烂摊子交给普通老百姓来收拾?

从董藩的迫切呼吁中的确能感受到他内心的焦急,但我就问一句,一个上瘾者对医生说,“你再给我一口,我一定改”,你信吗?医生没有给他那一口,反过来被骂,“你不救我!”

可医生心里清楚,那一口就意味着下一口,就意味着纵容。

但是董藩的话也不是都没有道理,比如提到的一些还是值得反思和借鉴的。比如不能因为房地产市场问题影响到普通老百姓收房问题,这是民生。

还有董藩提到的“考虑降低成数、考虑延长按揭贷款期限”这个我不反对,如果有稳定收入且对未来长期看好的,而且真的有住房需求的真应该享受到这样的待遇。

不过对于他说到的“房贷可延至40年”是有争议的,过去引发过热议。我还是那句话,他只是建议,国家允许了,想这样贷款的可以贷款,不想这样做的不贷款就是了。至少让想买房的人多了一个选择的机会。多给老百姓让利挺好的。但千万不要把这个当成诱饵,买了房背后的压力就不管了。

董藩确实是为了房地产操碎了心,这一点我们不得不佩服,毕竟他是吃这口饭的,可以理解,就是有时候陷进去太深,拔不出来也挺可怕,因为有时候说出来的话就不接地气了。

后,我也建议下,基于董藩如此紧急的呼吁和对房地产的深厚感情,倒不如发动身边的有钱人多买房来救市更为现实一些,怕就怕都是炒房的,因为他们比谁都精。别心怀不轨,炒房的时候掏空老百姓,楼市困难的时候,要掏空国家。你们到底想做点啥贡献?




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