2024|闵行新房市场前瞻

作者：发布时间： 2024-02-24

1、华漕

只有一个盘中铁建花语前湾，总体来说不愁卖。

开发商着急的原因是当前是限价年代，早卖早回款。

2、虹桥镇

古北悦公馆滞销中，不过只有96套。

3、古美

古美华府旁边待出让一块地，指导价8.58对比古美华府没怎么涨。

没压力。

4、七宝

天安壹号如果不涨价或者涨价不多的话会继续火的。

5、莘庄

只有一个中企云启春申在售。

6、梅陇

一共三个盘，热门盘绿城沁兰园待开。

春申景城是别墅。

万科朗拾花语已经开了968套，2024年也比2023年少了。

梅陇会好于2023年。

7、颛桥/江川路街道

颛桥2024年只有一个新盘，指导价5.8万的华润项目。

约700套。

2023年的光合跃城、光合上城(行政属于吴泾）都在续销。

尚湾林语总计也有1700套之多。

颛桥新房销售还是有压力的。

颛桥是上海均价的地段之一，对于上海整体新房的情绪也有不小的压制。

2023年，在两个6.5的兄弟盘竞争之中，1000多套的光合上城网签了接近一半，实际去化应该超过一半。

颛桥并不差，只是这些年房子供应太大了。

2024年供应过大的问题也没有缓解。

宝山大场和闵行颛桥一起压制上海整体市场的回暖，这两个地方都是超量供应同时也是上海均价地段。

7、吴泾

兰香湖贰号好卖的。

中铁建23号线澄江路TOD项目因为23号线预计通车时间是2027年，同时也没有指导价，2024年未必上市。

8、马桥

华府天地和联仲都悦汇都是别墅，销售压力也不大。

9、浦锦路街道

桃花源作为豪宅项目，正常销售中。

即将拍一块地（保利锦上东边），指导价6.9，应该会火。

10、浦江镇

大华星曜一开始卖挺好，随着大行情向下而销售情况转差。

附近还有招商项目。

这两个盘总体来说套数够多。

目前低总价市场行情不行，这个地方供应2000套有点厉害了。