注意！就算你躲过了烂尾楼，全款买现房，也绕不过这3个“大坑”！

作者：发布时间： 2024-03-04

在看到烂尾楼那么多时，不少购房者都在庆幸自己没有买到烂尾楼，也打算全款买现房了，想要以此来降低购房风险！只是，你以为自己这样做就没有风险了吗？殊不知，一旦你放松警惕了，全款买现房，也会出现“钱房两失”的！在此，小编要说的是，注意！就算你躲过了烂尾楼，全款买现房，也绕不过以下这3个“大坑”！

一、缺少资质，贷款购房受阻

想象一下，如果你决定贷款购房，银行为了确保资金的安全，会对楼盘的开发和销售资质进行严格审核。只有当这些证明文件齐全且真实无误时，他们才会发放贷款。银行之所以这样做，就是为了降低坏账风险！

但对于那些选择全款购房的家庭来说，由于缺乏专业人士的指导和协助，可能会因为想要节省一些费用而去轻信开发商的宣传。

但请注意，如果你不小心购买了没有五证的房子，不仅可能会面临无法按时交房的风险，更糟糕的是无法办理房产证。这可能是因为开发商的某些违规操作，而作为购房者，你需要承担其中的风险。

二、备案缺失，遭遇一房多卖

令人担忧的是，有些不怀好意的开发商会利用全款购房者的信任进行欺诈。他们可能会故意不给全款购房的人进行备案，然后以同样的房子与多个买家签订合同，玩弄一房多卖的游戏。由于全款购房通常是暂缓网签和备案等手续的，因此在交房后，你可能会惊讶地发现房子早已被其他人所拥有。

在这种情况下，你支付的全款很可能会被开发商骗走，而你所提供的资料和购买的房子都是虚假的。与贷款购房不同，他们可以提供正规的手续和真实的房子，而你作为全款购房者却可能血本无归。

三、虚假交易，开发商卷款跑路

还有一种令人痛心的现象是虚假买卖。在全款购房时，一些开发商可能会利用与贷款购房不同的操作模式或手段来进行欺诈。他们可能会以优惠的价格或提供优质房源为诱饵，然后与购房者签订不同于贷款购房的合同或协议。终，这些开发商会利用全款购房的资金进行卷款跑路。当出现问题时，他们常常会将责任推到销售人员身上并玩失踪。这是深痛的“坑”，需要我们时刻警惕。

本以为躲过了烂尾楼，全款买现房就万无一失了，没曾想，这中间也存在这么多“大坑”，看来购房真不容易啊！希望广大购房者切不可掉以轻心，以免自己“钱房两失”！

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