深圳拟定，安居型商品房符合条件者可补差价后上市

作者：发布时间： 2024-03-15

2024年3月13日，深圳市住房和建设局关于公开征求《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》意见的通告。明确了深圳市安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权的办理条件、办理流程、补缴价款规则，以及继承等内容。

权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，申请取得完全产权的，应当符合规定的条件且补缴价款；若不申请取得完全产权的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变，符合条件的按照规定继承。

根据《征求意见稿》，关于安居型商品房取得完全产权或上市交易时的补缴价款计算规则已经明确。具体来说，补缴价款的计算公式为：补缴价款 =（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。值得注意的是，这里的原市场价格并不是随意设定的，而是统一按照原购买价格除以70%来计算，确保计算标准的公正与透明。

税费方面，它涵盖了权利人在办理安居型商品房《房地产证》或《不动产权证书》时所需支付的各种费用，包括但不限于契税、印花税以及交易服务费等。这些费用将根据实际支付情况进行扣除，确保补缴价款的准确性。

以一位购房者为例，假设他购买的安居型商品房原购买价格为300万元。那么，按照上述计算规则，原市场价格将约为429万元（即300万元/70%）。因此，他需要补缴的价款为（429万元-300万元）×50%-税费，即约64.5万元减去实际支付的税费。这也意味着，为了申请获得完整产权，购房者需要准备64.5万元及扣除相关税费的额外资金。

这一规定的出台，为购房者提供了明确的补缴价款计算依据，有助于保障市场的公平与透明，促进房地产市场的健康发展。

深圳安居型商品房，符合条件者可补差价后上市