项目介绍

招商雍和府住宅44743㎡(含保障性住房14766㎡),商业800㎡,公共配套设施8750㎡(含6班幼儿园建筑面积2000㎡，占地2100㎡、社区健康服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、环卫工人作息房20㎡、社区级公共配套用房3230㎡。

【项目地址】：深圳市宝安区沙井街道岗厦路旁

【占地面积】：约1.24万㎡

【建筑面积】：约9031㎡

【轨道交通】：11号线沙井站约600米

【可售房源】：400套

【户型面积】：约75-140㎡2-4房

【产权年限】：70年

【交楼标准】：精装交付

【项目名称】：招商雍和园

项目亮点

1、享前海扩容、会展新城多种发展利好。
2、地处热门置业区沙井，升值潜力大。
3、周边学校、大型商业等各项资源丰富。
4、央企开发商，品质有保障。
5、近地铁，交通便捷。
6、主推中小户型，上车难度低。

区域价值

深圳西部中心

招商雍和府所在的深圳西部热点区域——沙井片区，自宋代至今已有近 2500年的历史，曾是深圳历史上重要的商业要津。

沙井作为工业重镇，沙井产业基础雄厚，产业链条完善。现有企业2.7万家，其中工五类百强企业32家、上市企业5家，产值10亿元以上19家，100亿元以上企业1家。

在粤港澳大湾区和先行示范区建设的契机下，沙井迎来了时代发展的蝶变曙光。“宝安十四五”规划中，沙井定位为未来深圳西部城市中心，同时承接约120.56平方公里前海扩容辐射利好，区域内会展新城（在建中）、海洋新城（在建中）、深圳冰雪文旅城（在建中）、金蚝小镇（在建中）、海上田园（二期在建中）等城市战略项目加速落地，以及前海扩容利好，也让沙井拥有了更高的天花板。

深圳“十四五”规划对宝安的定位是:深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。宝安规划“一轴四廊五核多节点”的发展格局。

一轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四廊：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

多节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通：距离11号线沙井站约600米

招商雍和府紧邻宝安大道，直线距离11号线沙井站约600米，与在建18号线接驳。早勤坐地铁到南山科技园要1小时的时间。

自驾距离南山科技园约28公里，走宝安大道、广深公路或京港澳高速，大约50min左右，距离宝安中心区，走107国道，不塞车的情况下大约40来min车程。另外11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。

教育资源：自带幼儿园，周边教育资源丰富

项目内部规划建设有6班幼儿园，周边有立德幼儿园，还有深圳宝安万丰幼儿园。周边中小学有拾悦小学、沙井中学、壆岗小学、荣根学校，还有万丰小学，宝安深圳外国语学校，金源学校，开元实验学校（以教育局公示为准）。

规划建设约14万㎡商业

项目规划建设约14万㎡商业，项目周边有海岸城（在建），京基百纳、华润万家三大商圈，另外距离项目较近的几个小区也都建有配套商业，例如博林君瑞、丽莎花都等，其中万科星城配建有约26.8万㎡的商业配套。另外沙井形色城，沙井天虹这两处集中式购物中心是片区内运营多年的成熟商业，是目前沙井老城居民购物的主要场所。

医疗配套

项目1公里范围内分布有马鞍山社康，万丰社区社康,3公里范围内有万丰医院、深圳天伦医院、沙井人民医院。

休闲生态

距离项目较近的公园分别是大钟山公园、新桥市民广场、大王山公园，周末可以选择自驾或者乘坐交通工具到海上田园、立新湖公园、流星谷欢乐世界，这三处大型景区距离项目均在20min车程范围内，也是相对快捷的。

详细配套以评分

楼栋分析

招商雍和府的前身为瑞远工业区城市更新单元，位于井街道岗头路与岗南路交汇处（宗地号A311-4295）。

项目占地0.9万㎡，计容建面5.43万㎡。其中住宅面积4.47万㎡，规划4栋建筑的纯住宅小区，其中住宅（含保障房）3栋，层高为28/41/43层；总户数538户（含保障性住房235户），套内建筑面积小于90㎡共503户，车位610个。项目自带1栋 6班幼儿园，层高为4层、社康中心等配套，属于较纯粹的居住社区。

户型分析

楼盘户型

户型分析

招商雍和府虽有三栋，但是一栋回迁，一栋给政府，仅剩下一栋可出售，据深圳住建局二季度带入市商品房名单显示，招商雍和府这次或许只推外推售175套，具体房源以实际为准。

项目主推户型面积为75-120㎡的2-4居，网上吹风价单价预计5.3-5.5万/㎡，总价400万-770万之间，预计精装交付，项目预计5月左右入市，目前已开放展厅和样板房，验资50万可参观，具体以售楼处实际为准。

建面约75平方米的房源为两房两厅一卫户型，竖厅设计，动静分区。

建面约95平方米的户型被打造成三房两厅两卫，同样是竖厅设计的刚需户型。

建面约120平方米的户型被打造成四房两厅两卫，横厅设计，配备了一个与客厅和餐厅等长的阳台，采光较好。

项目优缺点

优点：①从地理位置看，沙井位于粤港澳大湾区和深圳西部中心区，也是“三城一港”的主要规划和辐射区，多重区位优势叠加。从产业定位看，沙井地处广深港澳科技创新走廊关键节点，位于世界级先进制造业产业集群中心，有很强的高新产业吸纳辐射功能，有利于高端服务业和制造业的集聚发展。

②紧邻深圳首家公立三级中西医结合医院、13家社康中心，15所中小学校、45所幼儿园，全市最大的人才安居社区星河荣御，新沙天虹、京基百纳、西荟城等一批商业综合体相互叠加辐射，共同构成了深圳西部的活动商圈。沙井越来越宜居宜业宜商。

缺点：紧邻宝安大道，部分楼栋户型会有一定噪音;对面为万丰小学，高峰期交通堵塞;

百年央企招商蛇口

招商雍和府开发商是招商，2022年，是招商局创立150周年。国内媒体发布的TOP50房企健康度测评总榜，招商蛇口以良好的抗风险能力位居国有控股房企健康度第二名。

作为百年央企招商局旗下招商蛇口，40多年来，以城市先行者的姿态，深度参与了深圳发展的伟大进程，不断改写城市格局。自2010年前后开始布局城市更新业务领域，经十余载探索发展，已先后完成南山蛇口网谷、罗湖招商中环、宝安招商臻府、大鹏招商东岸、宝安福海意库、蛇口半山臻境、宝安海谷科技大厦等典型城市更新项目。
当时代与时光和鸣，湾心与雍境合奏，招商蛇口以雍系人居美学，于宝安沙井打造深圳首座雍和府，馈赠城市又一次和美生活体验。

截至2021年12月，招商蛇口城市更新在深圳现有项目预估总货值约3000亿。同时，招商蛇口持续发力全域布局，城市更新业务遍布全国重点城市及粤港澳大湾区核心城市，贯穿城市更新各阶段，业务版图进一步扩大。