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晗山悦海城

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在售精装修不限购

参考均价 70000元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型 160-180㎡ 余房查询成交价查询

开盘时间 2023-06-18 新开盘通知

楼盘地址 南山南海大道与工业八路交汇处 发地址到手机

87折优惠，总价369万买三房 已有426人领取 限时领取

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晗山悦海城楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：晗山悦海城
楼盘别名：南山区工业八路与南海大道交汇处晗山悦海城南园晗山悦海城
区域商圈：南山 -蛇口
物业类型：住宅
参考单价： 70000元/㎡降价通知
产权年限：标准写字楼40年
开盘/加推： 2023-06-18 新开盘通知
销售状态：在售
楼盘地址：南山南海大道与工业八路交汇处发地址到手机
售楼处地址：深圳市南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处晗山悦海城营销中心

建筑规划

交房时间： 2023-09-30
装修情况：精装修,公共部分精装
楼栋总数： 4栋
规划户数： 1144户
占地面积： 19342㎡
建筑面积： 230851㎡
容积率： 7
绿化率： 30%
建筑类型：塔楼
主力户型： 2室(1) 、 3室(1) 、平层(1)
开发公司：深圳市华园房地产开发有限公司,深圳市南源实业股份有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

深房许字（2020）南山008号 2020-11-16
深房许字(2020)南山008号 2020-11-16

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生活配套

物业公司：深圳招商物业管理有限公司,深圳招商物业管理有限公司
物业费： 9元/㎡/月
车位数： 992个
周边配套：
- 交通轨道交通：9号线南延线四海站（预计2020年试运营）无缝接驳本项目地下商业，后续纳入12号线管理（预计2022年试运营），还预留有远期规划15号线陆路交通：“一高速+四纵三横”交通路网，深圳无忧畅行铁路交通：西丽高铁站（规划中），福田火车站，高效出行，遍行神州航空交通：坐享深圳机场，全球畅行；由蛇口港**香港机场口岸交通：由深圳湾口岸乘船便捷抵港
- 幼儿园旁边地块为国际高端幼儿园
- 中**育才系育才二中、育才三小等公立五大国际：蛇口科爱赛国际、蛇口国际、韩国国际、深圳日本人、深美国际
- 综合商场约7.86万㎡海上世界、约13万㎡太子湾母港、约11万㎡宝能太古城ALL CITY、约7万㎡的花园城商业组团
- 医院蛇口人民医院
- 邮局/快递南山邮局
- 其他南山公园、南油文化广场、四海公园和蛇口体育中心

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楼盘介绍

项目介绍

晗山悦海城项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧。地处深圳南山区腹地，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，处于蛇口自贸区门户位置，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈，也是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标。项目区位得天独厚，依托粤港澳大湾区机遇，地处前海，蛇口，后海黄金三角位置，坐享两大自贸区、后海超总和深圳湾超总的资源配套，拥有城市豪宅配套及自然资源双重优势。

晗山悦海项目轨道交通十分便利，负一层规划有1700平方米的公交首末站，自带商业体负二层与规划中的9号线南延线四海站（预计2020年试运营）无缝接驳，后续纳入12号线管理（预计2022年试运营），还预留有远期规划15号线；同时毗邻南海大道城市主干道。蛇口一直以来都是国际化生活圈，晗山悦海城项目在生活配套方面一应俱全。对面即为蛇口花园城，海岸城、海上世界、宝能太古城、来福士等多商圈绕，荟萃国际时尚，展现自我潮流。本项目自带2.5万㎡商业裙楼，打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业mall，出门即享，非常方便。

项目周边生态资源丰富，1公里范围内东侧可抵深圳密集滨海休闲带——深圳湾公园，隔海遥望香港米埔自然保护区。南面可达南山第三大市政公园——蛇口山公园（占地23万㎡，在建）、以及15公里海滨长廊；2公里范围内以北可至深圳人才公园、以西可达占地353公顷的大南山公园。湾区海景及城央山体资源咫尺尽享，可谓繁华国际都市中的一片净土。晗山悦海城项目的教育资源分布，首先是蛇口区域的五个国际**（蛇口科爱赛国际**、蛇口国际**、韩国国际**、深圳日本人**、深美国际**），不出国门就能近距离享受国际化的高端教育。

同时项目周边分布了育才二中三中、育才二小四小五小、蛇口**、蛇口**在内的片区的优质教育资源，满足3-18岁一站式精英教育。项目业态丰富，涵盖住宅、商务公寓、办公、商业及旁边地块为一处占地3000㎡的9班制国际高端幼儿园。大师级工艺，精工加持，建筑点滴勾勒皆是东方审美趣味，晗山悦海城项目特邀台湾著名建筑设计师，建筑室内设计之东方主义集大成者-程绍正韬倾心加盟，以现代美学重构经典元素，让传统换发新生。

区位介绍

晗山悦海城位于南海大道与工业八路交汇处，项目区位得天独厚，依托粤港澳大湾区机遇，地处前海，蛇口，后海黄金三角位置，坐享两大自贸区、后海超总和深圳湾超总的资源配套，拥有城市豪宅配套及自然资源双重优势。

规划设计

晗山悦海城建面约90-197㎡云端公寓，建面约38-101㎡天际资产，10余米挑高大堂，外加停车场、架空层花园三重大堂设计，奢享入户体验。项目自带2.5万㎡商业裙楼，打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业mall，出门即享，非常方便。项目周边生态资源丰富，1公里范围内东侧可抵深圳密集滨海休闲带——深圳湾公园，隔海遥望香港米埔自然保护区。

景观特色

晗山悦海城项目周边生态资源丰富，1公里范围内东侧可抵深圳密集滨海休闲带——深圳湾公园，隔海遥望香港米埔自然保护区。南面可达南山第三大市政公园——蛇口山公园（占地23万㎡，在建）、以及15公里海滨长廊；2公里范围内以北可至深圳人才公园、以西可达占地353公顷的大南山公园。湾区海景及城央山体资源咫尺尽享，可谓繁华国际都市中的一片净土。

建筑风格

晗山悦海城项目由大师级工艺，精工加持，建筑点滴勾勒皆是东方审美趣味，晗山悦海项目特邀台湾著名建筑设计师，建筑室内设计之东方主义集大成者-程绍正韬倾心加盟，以现代美学重构经典元素，让传统换发新生。

项目优势

晗山悦海城项目地处深圳南山区腹地，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，处于蛇口自贸区门户位置，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈，也是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标。

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：南山南海大道与工业八路交汇处发地址到手机
物业公司：深圳招商物业管理有限公司,深圳招商物业管理有限公司
周边配套：
- 交通轨道交通：9号线南延线四海站（预计2020年试运营）无缝接驳本项目地下商业，后续纳入12号线管理（预计2022年试运营），还预留有远期规划15号线陆路交通：“一高速+四纵三横”交通路网，深圳无忧畅行铁路交通：西丽高铁站（规划中），福田火车站，高效出行，遍行神州航空交通：坐享深圳机场，全球畅行；由蛇口港**香港机场口岸交通：由深圳湾口岸乘船便捷抵港
- 幼儿园旁边地块为国际高端幼儿园
- 中**育才系育才二中、育才三小等公立五大国际：蛇口科爱赛国际、蛇口国际、韩国国际、深圳日本人、深美国际
- 综合商场约7.86万㎡海上世界、约13万㎡太子湾母港、约11万㎡宝能太古城ALL CITY、约7万㎡的花园城商业组团
- 医院蛇口人民医院
- 邮局/快递南山邮局
- 其他南山公园、南油文化广场、四海公园和蛇口体育中心

区位介绍

规划设计

晗山悦海城房价

降价通知

楼盘均价

70000元/㎡环比上月持平

南山均价

102049元/㎡环比上月-1.3%

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

价格走势

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历史价格

记录时间均价最低价价格描述

2024-03-25 70000元/㎡ - -
2024-03-18 70000元/㎡ - -
2024-03-09 70000元/㎡ - -
2024-03-05 70000元/㎡ - -
2024-02-29 70000元/㎡ - -
2024-02-21 70000元/㎡ - -
2024-02-07 70000元/㎡ - -
2024-01-27 70000元/㎡ - -
2024-01-16 70000元/㎡ - -
2024-01-10 70000元/㎡ - -
2024-01-04 70000元/㎡ - -
2023-12-26 70000元/㎡ - -
2023-12-13 70000元/㎡ - -
2023-12-06 85000元/㎡ - -
2023-11-14 85000元/㎡ - -
2023-11-08 85000元/㎡ - -
2023-10-25 85000元/㎡ - -
2023-10-23 85000元/㎡ - -
2023-10-16 85000元/㎡ - -
2023-10-09 85000元/㎡ - -

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晗山悦海城楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

7.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

1.项目自带商业裙楼，打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业mall，出门即享，非常方便。
2.大师级工艺，精工加持，建筑点滴勾勒皆是东方审美趣味，晗山悦海项目特邀台湾著名建筑设计师，建筑室内设计之东方主义集大成者-程绍正韬倾心加盟，以现代美学重构经典元素，让传统换发新生。
3.周边生态资源丰富，1公里范围内东侧可抵深圳密集滨海休闲，南面可达南山第三大市政公园。

区域价值

经济腹地

晗山悦海项目位于南山区蛇口。地处深圳南山区腹地，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，处于蛇口自贸区门户位置，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈，也是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

70000元/㎡环比：0.00%

蛇口新房03月均价

88000元/㎡环比：1.46%↓

南山新房03月均价

102049元/㎡环比：1.25%↓

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目所在区域承载蛇口、赤湾、太子湾三大片区，地理位置优越，价值在发展过程中愈益彰显。

配套价值

1.多维交通·通达世界

9号线南海大道支线、12号线、15号线四海站。半小时通达深圳机场、前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港以及深圳湾口岸。
2.配套齐全·醇熟商圈

10min车程内可到达百万明星商圈。自身配备2.5万㎡商业，将打造片区内时尚潮流新地标，风格创新的潮流商业空间。
3.高端区位·教育优享

周边集中40多所中小学、6所国际学校，项目旁规划9班制高端国际幼儿园，出门即享优质精英教育资源。

4.文体艺术·配套齐全
周边2公里内，深圳游艇会、四海公园、南山博物馆等，15min车程畅游前海城市会客厅国际级市政配套。

5.生态优质，方便休闲

1公里范围内东侧可抵深圳密集滨海休闲带——深圳湾公园，隔海遥望香港米埔自然保护区。南面可达南山第三大市政公园——蛇口山公园（占地23万㎡，在建）、以及15公里海滨长廊；2公里范围内以北可至深圳人才公园、以西可达占地353公顷的大南山公园。湾区海景及城央山体资源咫尺尽享，可谓繁华国际都市中的一片净土。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

畅达交通，多维配套齐全，随着时间的流逝也败不了价值。

楼栋分析

项目占地2.2万㎡，总建面23万㎡，其中包括2.5万㎡商业；
C座总高121米，30层，商品住宅； D座总高135米，39层，回迁房；
A、B座总高188米，总高43层；30-42层为平层公寓，面积段：90-197㎡ 1至3房；29层以下为复式公寓，面积段：38-101㎡ 1至3房。

户型分析

楼盘户型

0室(1) 2室(1) 3室(1)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：68㎡ / 正南

约476万/套

2室 2厅 2卫在售

建筑面积：130㎡ / 正南

约910万/套

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：90㎡ / 正南

约630万/套

户型分析

置业建议

南山置业

刚需上车

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晗山悦海城户型图

余房查询

全部户型(3)
2室(1)
3室(1)
平层(1)

2室户型(1)
- 在售 2室2厅2卫 130㎡
  约910万朝向正南
3室户型(1)
- 在售 3室2厅1卫 90㎡
  约630万朝向正南
平层(1)
- 在售商业-平层 68㎡
  约476万朝向正南

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晗山悦海城楼盘动态

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晗山悦海城问答

问晗山悦海城开盘价格多少一方？

答

晗山悦海城开盘价格70000元一方，一手工低房，直接200万，182平仅售1530万。备案均价10.5万，单价8.5万～12万。160平米总价1400万～1900万。180平米总价1550万～2200万。复式223～310平总价3200万--4300万。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答
问晗山悦海城在哪儿

答

晗山悦海城位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处，地处深圳南山区腹地，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，处于蛇口自贸区门户位置，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈，也是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标。
全部3个回答
问南山晗山悦海城户型有哪些？

答

南山晗山悦海城户型有在售面积160-180㎡户型，单价7万/㎡起，182平仅售1530万四房纯板楼，总价1550万～2200万。复式223～310平总价3200万--4300万，好楼层。咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答
问南山晗山悦海城房价多少一平方？

答

南山晗山悦海城房价70000元一平方，住宅在售约160-183㎡，价格1400-2300万;公寓在售90-197㎡，还有38-101㎡办公产品，咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答
问晗山悦海住宅怎么样？

答

晗山悦海住宅整体非常好，是南山区值得买的楼盘。住宅在售约160-183㎡，价格1400-2300万;公寓在售90-197㎡，还有38-101㎡办公产品，折后7万/㎡起。咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答
问南山晗山悦海城价格是多少一平方？

答

南山晗山悦海城价格是85000元/㎡，住宅在售约160-183㎡，价格1400-2300万;公寓在售90-197㎡，还有38-101㎡办公产品，咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答
问南山晗山悦海城备案价是多少一方？

答

南山晗山悦海城备案价是85000元/平米，改善住宅，两梯两户，南北通透，育才学校，在售约160-180㎡。160平米总价1400万～1900万。咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答
问深圳南山晗山悦海城开盘价格是多少钱一方？

答

深圳南山晗山悦海城开盘价格是85000元/平米，改善住宅，两梯两户，南北通透，育才学校，在售约160-180㎡。160平米总价1400万～1900万。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答
问晗山悦海城属于什么档次？

答

晗山悦海城位于南海大道与工业八路交汇处，地处前海，蛇口，后海黄金三角位置，拥有城市豪宅配套及自然资源双重优势。项目规划面积达到19341平米，绿化率高达30.05%，属于高端豪宅档次。
全部3个回答
问深圳晗山悦海城大概价格是多少一平米？

答

深圳晗山悦海城大概价格是85000元/平米，晗山悦海城建面约90-197㎡云端公寓，建面约38-101㎡天际资产，10余米挑高大堂，外加停车场、架空层花园三重大堂设计，奢享入户体验。
全部3个回答
问南园晗山悦海城房价是多少钱一方？

答

南园晗山悦海城房价是85000元/平米，晗山悦海城拆除用地面积26498.5平方米，其中开发建设用地面积22086.2平方米，将建设成为集商业、住宅等功能为一体的综合社区，通过改造，完善片区公共配套和商业服务水平，为蛇口网谷提供配套及服务。
全部3个回答
问晗山悦海城公寓户型有哪些？

答

晗山悦海城公寓户型有在售面积160-180㎡纯板楼，晗山悦海城主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。住宅50000㎡ (含保障房1500㎡，以及大量回迁房)、商务公寓26890㎡，办公楼47760㎡，停车位992个，绿化率30% 。
全部3个回答
问晗山悦海城楼盘详情怎么样？

答

晗山悦海城楼盘详情是改善住宅，单价8.5万起，两梯两户，南北通透，育才学校，在售约160-180㎡。160平米总价1400万～1900万。180平米总价1550万～2200万。复式223～310平总价3200万--4300万。
全部3个回答
问深圳晗山悦海城大概价格是多少一平米？

答

深圳晗山悦海城大概价格是85000元一平米。晗山悦海城项目在生活配套方面一应俱全。对面即为蛇口花园城，海岸城、海上世界、宝能太古城、来福士等多商圈绕，荟萃国际时尚，展现自我潮流。本项目自带2.5万㎡商业裙楼，打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业mall，出门即享，非常方便。
全部3个回答
问晗山悦海公寓价格是多少钱一方？

答

晗山悦海公寓价格是85000元一方。晗山悦海城项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧，项目自带2.5万㎡商业裙楼，打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业mall，出门即享，非常方便。
全部3个回答
问晗山悦海在售户型有哪些？

答

晗山悦海在售户型有建面约160-180㎡，晗山悦海城主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。住宅50000㎡ (含保障房1500㎡，以及大量回迁房)、商务公寓26890㎡，办公楼47760㎡，停车位992个，绿化率30% 。
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问晗山悦海住宅价格是多少一平米？

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晗山悦海住宅价格是85000元一平米。晗山悦海城建面约90-197㎡云端公寓，建面约38-101㎡天际资产，10余米挑高大堂，外加停车场、架空层花园三重大堂设计，奢享入户体验。项目自带2.5万㎡商业裙楼，打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业mall，出门即享，非常方便。
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问晗山悦海城开盘价格是多少？

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晗山悦海城开盘价格是单价8.5万起，两梯两户，南北通透，育才学校，在售约160-180㎡。160平米总价1400万～1900万。180平米总价1550万～2200万。复式223～310平总价3200万--4300万。
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问晗山悦海备案价怎么样？

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晗山悦海备案价是单价8.5万起，两梯两户，南北通透，育才学校，在售约160-180㎡。160平米总价1400万～1900万。180平米总价1550万～2200万。复式223～310平总价3200万--4300万。项目自带商业裙楼，打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业mall，出门即享，非常方便。
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问晗山悦海城楼盘房价是多少一平？

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晗山悦海城楼盘房价是70000元一平，住宅在售约160-183㎡，价格1400-2300万;公寓在售90-197㎡，还有38-101㎡办公产品，折后7万/㎡起。晗山悦海占地面积约1.9万㎡，建筑面积约14.5万㎡，项目一共4栋高层住宅+两栋办公及公寓。晗山悦海城建面约90-197㎡云端公寓，建面约38-101㎡天际资产，10余米挑高大堂，外加停车场、架空层花园三重大堂设计，奢享入户体验。
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