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更新于 2024-03-29 10:53:25

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丹华公馆

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在售 毛坯 不限购
参考均价 63000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 100-101㎡ 余房查询 成交价查询
开盘时间 2022-09-29 新开盘通知
楼盘地址 南山留仙洞片区打石一路西南侧 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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丹华公馆楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 丹华公馆
  • 楼盘别名: 桑泰丹华公馆 前海丹华园
  • 区域商圈: 南山 -西丽
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 63000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅70年
  • 开盘/加推: 2022-09-29 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 南山留仙洞片区打石一路西南侧 发地址到手机
  • 售楼处地址: 深圳市南山区留仙洞片区打石一路西南侧
建筑规划
  • 交房时间: 2025-04-30
  • 装修情况: 毛坯
  • 楼栋总数: 8栋
  • 规划户数: 3019户
  • 占地面积: 40346㎡
  • 建筑面积: 319014㎡
  • 容积率: 6
  • 绿化率: 30%
  • 建筑类型: 塔楼
  • 主力户型: 1室(1) 、 2室(1) 、 3室(3) 、 平面图(1)
  • 开发公司: 深圳市桑泰房地产开发有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2022)南山013号 2022-09-20 2#,6#,7#,8#,1#
  • 深房许字(2022)南山013号 2022-09-20
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生活配套
  • 物业公司: 深圳市厚德物业服务有限公司
  • 物业费: 6元/㎡/月
  • 车位数: 2000个
  • 周边配套:
    • 周边公园:西丽生态公园、塘朗山、西丽水库、长岭陂水库、西丽湖、大沙河等;
    • 周边医院:南方科技大学第三附属医院、西丽人民医院等;
    • 周边学校:项目自带18班幼儿园,周边是深中南山创新学校、南山区文理实验学校(集团)科创学校;
    • 周边商业:云城万科里、创智云城商业、益田假日里购物中心、西丽天虹、悦方广场、366大街等;
    • 周边景观:西丽生态公园、塘朗山、西丽水库、长岭陂水库、西丽湖、大沙河等;
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楼盘介绍

项目介绍

丹华公馆位于南山区留仙洞片区,西丽生态公园的东侧,与玖裕茗院紧挨着,东侧为深中南山创新学校。,项目占地约4万㎡,建面约32万㎡,容积率5.53,绿化率30%,共8栋,总户数3019户,共58㎡、101㎡两种产品。桑泰集团深耕南山,秉承“诚信谦恭、开拓务实”的经营理念,推动城市发展,创造美好人居,截至目前已开发超 200 万㎡面积。

区位介绍

丹华公馆周边有两条地铁,5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站、西丽高铁站,最近的为在建的13号线石鼓站,直线距离约800米左右,地图显示,所需时间约14min左右。楼下即是西丽生态公园,西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业环绕【南山科技创新中心】城市产业孵化器,城市产业高地,打造“全生命周期“众创平台,聚集创新性企业、未来产业和高层次人才;

规划设计

丹华公馆共有3019套房源,其中单间2424套、套间595套,面积50-100㎡。由桑泰集团开发,占地面积约4.5万㎡,规划总建筑面积约29万㎡,规划为8栋住宅和1栋幼儿园,住宅层高46层,容积率5.51,车位2000个。

景观特色

丹华公馆项目西面是西丽生态公园,拥有一线的生态景观。

建筑风格

丹华公馆建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

项目优势

丹华公馆同时位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内,是片区内大体量居住社区,居住氛围较好。项目自带一所18班幼儿园,周边教育资源也很丰富,东侧与深中南山创新九年一贯制学校相邻,西面是西丽生态公园,占地约20公顷,拥有一线的生态景观,居住非常舒适。丹华公馆不远处是云城万科里20万方商圈,满足一站式生活需求;交通、生态、教育、商业等配套完善,构筑理想半径生活圈。项目目前在深中南山创新学校的招生范围内,学校位于项目的东侧,深中南山创新学校为九年一贯制公办学校,设计规模为54个教学班,其中36个小学教学班,18个初中教学班。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 南山留仙洞片区打石一路西南侧 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳市厚德物业服务有限公司
  • 周边配套:
    • 周边公园:西丽生态公园、塘朗山、西丽水库、长岭陂水库、西丽湖、大沙河等;
    • 周边医院:南方科技大学第三附属医院、西丽人民医院等;
    • 周边学校:项目自带18班幼儿园,周边是深中南山创新学校、南山区文理实验学校(集团)科创学校;
    • 周边商业:云城万科里、创智云城商业、益田假日里购物中心、西丽天虹、悦方广场、366大街等;
    • 周边景观:西丽生态公园、塘朗山、西丽水库、长岭陂水库、西丽湖、大沙河等;
区位介绍

丹华公馆周边有两条地铁,5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站、西丽高铁站,最近的为在建的13号线石鼓站,直线距离约800米左右,地图显示,所需时间约14min左右。楼下即是西丽生态公园,西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业环绕【南山科技创新中心】城市产业孵化器,城市产业高地,打造“全生命周期“众创平台,聚集创新性企业、未来产业和高层次人才;

规划设计

丹华公馆共有3019套房源,其中单间2424套、套间595套,面积50-100㎡。由桑泰集团开发,占地面积约4.5万㎡,规划总建筑面积约29万㎡,规划为8栋住宅和1栋幼儿园,住宅层高46层,容积率5.51,车位2000个。

丹华公馆房价

降价通知
楼盘均价

63000元/㎡ 环比上月持平

南山均价

102049元/㎡ 环比上月-1.3%

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-25 63000元/㎡ - -
  • 2024-03-07 63000元/㎡ - -
  • 2024-03-04 63000元/㎡ - -
  • 2024-02-20 63000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 63000元/㎡ - -
  • 2024-01-24 63000元/㎡ - -
  • 2024-01-19 63000元/㎡ - -
  • 2024-01-19 63000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 65500元/㎡ - -
  • 2024-01-09 65500元/㎡ - -
  • 2024-01-04 65500元/㎡ - -
  • 2023-12-26 65500元/㎡ - -
  • 2023-11-25 65500元/㎡ - -
  • 2023-11-17 65500元/㎡ - -
  • 2023-11-13 65500元/㎡ - -
  • 2023-11-08 65500元/㎡ - -
  • 2023-10-31 65500元/㎡ - -
  • 2023-10-23 65500元/㎡ - -
  • 2023-10-16 65500元/㎡ - -
  • 2023-10-12 65500元/㎡ - -
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丹华公馆楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力
8.0
配套价值
8.5
区域价值
9.0
项目介绍

丹华公馆共有3019套房源,其中单间2424套、套间595套,面积50-100平,项目由桑泰集团开发,占地面积约4.5万㎡,规划总建筑面积约29万㎡,规划为8栋住宅和1栋幼儿园,住宅层高46层,容积率5.51,户数3019户,车位2000个。丹华公馆则是纯正的大型社区,居住氛围更加浓厚,配套也更为齐全。

项目名称:丹华公馆

占地面积:40346.08㎡

建筑面积:319013.64㎡

建筑类型:住宅(配套宿舍)R3居住用地

容 积 率:约5.51

产权年限:70年,2017-2087年

预售套数:58㎡约2424套、101㎡约595套

预计价格:约8.5万/㎡

户型规划:58-100-101㎡1-3房

物业公司:深圳市厚德物业服务有限公司

开 发 商:深圳市桑泰房地产开发有限公司

微信截图_20220802171802

项目优缺点

优点:
1、项目所在位置有留仙洞总部基地和西丽高铁新城两大概念加持,规划前景可期。
2、项目自身体量适中,居住氛围良好。
3、项目教育、商业、休闲等配套丰富并且都围绕在周边。
4、西丽高铁枢纽建成后,交通条件也将更加优越。
5、小户型让刚需也有上车南山的机会


缺点:
1、项目小户型据传没有厨房(具体待开发商公布)。
2、距离南光高速直线距离300米,中高楼层会受噪音影响。
3、项目土地性质原因,学位上存在争议,未来能否顺利入读深中创新等学校还未知(具体待开发商公布)。不过项目所在区域较少R2居住用地,R3居住用地居多。

区域价值

南山西丽片区

西丽片区,是近年来的开发重点片区之一,但目前区内的配套仍不如南山其他片区完善。根据“西丽中心区地区”法定图则草案,西丽中心城市更新之后,将建设成南山区北部重要的生产生活服务中心。

西丽中心区空间结构可概括为“三轴、三心、多组团”,即沿留仙大道生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示片区产学研相融合的生态绿轴;

西丽商业服务中心,以及两处留仙洞总部基地商业服务中心;教育组团、高新研发制造组团、居住配套设施服务组团。

 

这意味着西丽很可能成为深圳居住人口学历最高的区域之一。

西丽湖国际科教城被定位为南山“中央智力区”,云集全市高校资源,提升教育实力,前景不容小觑。

以前西丽是南山区的“桃花源”,未来,西丽将是南山“最强大脑”,深圳人的高质量居住地。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

2025年,世界级创新型滨海中心城区基本建成,国家实验室核心引擎作用充分发挥,西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展,中央智力区功能全面完善,基本实现社会主义现代化,成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

2030年,世界级创新型滨海中心城区全面建成,社会主义现代化建设跃上新台阶,成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

2035年,率先实现社会主义现代化,成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区,将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局,规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰,这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠,形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强,除原有的地铁1号线、2号线,地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营,12、13 号线建设有序推进,轨道里程增长1倍,达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一,集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

本楼盘03月均价
63000元/㎡ 环比:0.00%
西丽新房03月均价
65855元/㎡ 环比:3.57%↓
南山新房03月均价
102049元/㎡ 环比:1.25%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

南山区十四五规划的十大重点片区有3个在西丽,分别为西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城。以深圳的实力和速度,西丽片区未来前景不容小觑。

配套价值

交通

丹华公馆周边有两条地铁,5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站(预计2023年开通),距离留仙洞站1.8公里,步行约20min左右,距离石鼓站约900米(测量数据均来源百度地图),步行10min左右。

项目所在片区规划有西丽高铁枢纽,西丽高铁枢纽为深圳规模最大高铁站,建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点,根据规划西丽站设有13个站台25条线路比深圳北站多出2个站台5条线路,将超越深圳北站成为深圳第一大高铁站,将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际 4条高铁 , 深惠城际、深莞增城际、2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线 4条城市轨道。

丹华公馆位于西丽高铁枢纽辐射带内,对于项目的交通,及通达效率将大有裨益。不仅如此,以西丽高铁枢纽为核心,周边1.68平方公里土地将一并统筹,按照产城融合、站城一体化的思路,打造西丽高铁新城,对标香港西九龙。

同时,科苑北路打通了连接石鼓路的隧道,让留仙洞总部基地与高新区的联系更加紧密。

教育

丹华公馆周边环绕有深中南山创新学校和深圳市第二高级中学,距离深中南山创新学校约150米,步行3min;深圳市第二高级中学距离项目约350米,步行6min(测量数据均来源百度地图)。另外项目对面的中兴公寓里有两所幼儿园,分别为创新曼京幼儿园、和留仙嘉园幼儿园,均为民办幼儿园,所以教育资源非常不错。

商业

项目距离云城万科里购物中心约800米,云城万科里位于百万综合体万科云城内,于2019年5月25日开业,建筑面积约8万㎡,日常基本生活需求可以得到满足。

此外,项目1.5公里范围内还有悦方广场,3公里内有天虹商场、中洲购物中心。

医疗

距离项目比较近的医院有南方科技大学医院和深圳市宝安区中医院。

休闲

项目的一路之隔,是西丽生态公园,相当于自带了一大片花园。西丽生态公园,是南山区深入践行“绿水青山就是金山银山”发展理念,大力推进“百园之区”建设的一个生动范本。除此之外片区内还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区,以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。

城市面貌

项目所在的留仙洞总部基地,承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区,定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地,规划占地面积135公顷,建筑面积550万㎡,以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目,正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

产业的汇聚,将会给片区带来高端人流的聚集,对居住的需求会增加,那么对于项目的居住价值和投资价值提升,都是有帮助的。

详细配套以评分

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小吉点评

项目周边没有地铁直达,有一定距离,但是项目在西丽高铁枢纽利好辐射内,并且项目周边的各项配套都很不错。从长远来看,留仙洞总部基地居住价值会越来越好。

楼栋分析

丹华公馆占地面积约4.5万㎡,规划总建筑面积约29万㎡,规划为8栋住宅和1栋幼儿园,住宅层高46层,容积率5.51,户数3019户,车位2000个。与紧挨着仅有3栋的玖裕茗院相比,丹华公馆则是纯正的大型社区,居住氛围更加浓厚,配套也更为齐全。

户型分析

楼盘户型

  • 0室 0厅 0卫 在售
    建筑面积:58㎡ / 正南
    约365万/套

户型分析

丹华公馆多以小户型为主,共3019套房源。

建面56㎡的一房,2424套;

建面100㎡的三房,595套;

其中,丹华公馆最值得注意的是,项目的土地性质并非普通住宅。

根据西丽中心区法定图则,丹华公馆的土地性质为“R3”,即配套宿舍。事实上,这一片区周边的居住地性质都是R3,与普通住宅用地不同,R3宗地在学位申请上往往处于劣势。

来源:深圳市规划和自然资源局

房产小知识:土地属性

R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等;

R2居住用地是中、高密度居住用地;

R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

开发商

项目开发商是桑泰集团,总部位于深圳,创立于2000年,是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

桑泰集团在深圳市南山区、宝安区、龙岗区均有开发项目。集团已开发面积超200万㎡,未来更有十余个占地总面积超过100万㎡,总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。

目前已建成的项目有:南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园、南国丽城、香雅园、阳光花地苑、滨海之窗、桑泰大厦、龙泰轩、马家龙文体中心、紫藤苑、留仙文化园、大疆百旺工业区等。

项目优缺点

优点:①丹华公馆所在的留仙洞总部基地区域有多条地铁线路经过,目前已经建成的线路有5号线,还有13号线在建中。项目距离地铁5号线留仙洞站直线距离约1公里,步行距离约2公里;②丹华公馆距离云城万科里购物中心约800米,云城万科里位于百万综合体万科云城内,建筑面积约8万㎡,日常基本生活需求可以得到满足。

缺点:紧邻打石一路,7栋和8栋受到噪音影响;无自带商业,需依靠旁边的万科云城;

置业建议
西丽前景可期
西丽高铁枢纽
留仙洞总部基地
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6大维度测评,严选高性价比楼盘

  • 项目亮点
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丹华公馆户型图

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丹华公馆楼盘动态

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丹华公馆问答

  • 南山丹华公馆交房时间是2025年4月交房,项目总房源共3019套,其中单间2424套,套间595套,建筑面积约58-101平,共2个面积段,6种户型。备案均价8.5万/㎡,单价区间约8-8.87万/㎡,总价区间约475-884万。

    全部3个回答
  • 深圳丹华公馆楼盘价格63000元一方,项目总房源共3019套,其中单间2424套,套间595套,建筑面积约58-101平,共2个面积段,6种户型。备案均价8.5万/㎡,单价区间约8-8.87万/㎡,总价区间约475-884万。

    全部3个回答
  • 丹华公馆位于南山区留仙洞片区,紧邻西丽生态公园,周边交通便利,有地铁5号线和即将建成的13号线,商业设施完善,项目规划设计合理,建筑风格现代简约,景观特色独具匠心,是一个集生活、休闲、商业于一体的优质住宅项目。

    全部3个回答
  • 丹华公馆值得买。单价65500元/平米,在售建面58-101平户型,预计在2025年4月30日交房,咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 南山丹华公馆房价63000元一方,在售建面约58-101平户型,85折优惠,总价360万起上车深中三房,预计在2025年4月30日交房,咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳丹华公馆开发商是深圳市桑泰房地产开发有限公司,单价65500元/平米,在售建面58-101平户型,预计在2025年4月30日交房,咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 桑泰丹华公馆楼盘整体非常好,是南山区值得买的楼盘。单价65500元/平米,在售建面58-101平户型,预计在2025年4月30日交房,咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 丹华公馆的均价为65500元/平米。丹华公馆位于南山区留仙洞片区,西丽生态公园的东侧,丹华公馆共有3019套房源,其中单间2424套、套间595套,面积50-100㎡。由桑泰集团开发,占地面积约4.5万㎡,规划总建筑面积约29万㎡,规划为8栋住宅和1栋幼儿园,住宅层高46层,容积率5.51,车位2000个。

    全部3个回答
  • 丹华公馆楼盘整体非常好,是南山区值得买的楼盘。单价65500元/平米,在售建面58-101平户型,预计在2025年4月30日交房,咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 丹华公馆值得买。单价65500元/平米,在售建面58-101平户型,预计在2025年4月30日交房,咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 丹华公馆售楼处位于南山留仙洞片区打石一路西南侧,具体地址可以在开发商的官方网站或销售人员处获取。项目占地约4万㎡,建面约32万㎡,容积率5.53,绿化率30%,共8栋,总户数3019户,共58㎡、101㎡两种产品。

    全部3个回答
  • 南山丹华公馆房价是65500元/平米,在售建面58-101平户型,预计在2025年4月30日交房,总价388万买4房,咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 丹华公馆开盘价格是65500元一方。丹华公馆位于南山区留仙洞片区,西丽生态公园的东侧,与玖裕茗院紧挨着,东侧为深中南山创新学校。项目占地约4万㎡,建面约32万㎡,容积率5.53,绿化率30%,共8栋,总户数3019户,共58㎡、101㎡两种产品。

    全部3个回答
  • 丹华公馆能买,丹华公馆位于南山区留仙洞片区,项目占地约4万㎡,建面约32万㎡,容积率5.53,绿化率30%,共8栋,总户数3019户,共58㎡、101㎡两种产品。

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  • 丹华公馆特价房是65500元一平米。丹华公馆周边设施:周边公园:西丽生态公园、塘朗山、西丽水库、长岭陂水库、西丽湖、大沙河等; 周边医院:南方科技大学第三附属医院、西丽人民医院等; 周边学校:项目自带18班幼儿园,周边是深中南山创新学校、南山区文理实验学校(集团)科创学校; 周边商业:云城万科里、创智云城商业、益田假日里购物中心、西丽天虹、悦方广场、366大街等; 周边景观:西丽生态公园、塘朗山、西丽水库、长岭陂水库、西丽湖、大沙河等;

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  • 丹华公馆楼盘均价是65500元一平米。丹华公馆位于南山区留仙洞片区,西丽生态公园的东侧,与玖裕茗院紧挨着,东侧为深中南山创新学校。,项目占地约4万㎡,建面约32万㎡,容积率5.53,绿化率30%,共8栋,总户数3019户,共58㎡、101㎡两种产品。

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  • 丹华公馆楼盘位置在南山留仙洞片区打石一路西南侧,现场电话是400-763-8577转011038。丹华公馆位于南山区留仙洞片区,西丽生态公园的东侧,与玖裕茗院紧挨着,东侧为深中南山创新学校。项目占地约4万㎡,建面约32万㎡,容积率5.53,绿化率30%,共8栋,总户数3019户,共58㎡、101㎡两种产品。

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  • 丹华公馆售楼处电话是400-763-8577转011038;单价65500元/平米,在售建面58-101平户型,预计在2025年4月30日交房,丹华公馆位于南山区留仙洞片区,西丽生态公园的东侧,项目占地约4万㎡,建面约32万㎡,容积率5.53,绿化率30%,共8栋,总户数3019户,共58㎡、101㎡两种产品。

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  • 深圳丹华公馆楼盘均价是单价65500元/平米,在售建面58-101平户型,预计在2025年4月30日交房,丹华公馆位于南山区留仙洞片区,西丽生态公园的东侧,项目占地约4万㎡,建面约32万㎡,容积率5.53,绿化率30%,共8栋,总户数3019户,共58㎡、101㎡两种产品。

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  • 桑泰丹华公馆楼盘均价是单价65500元/平米,在售建面58-101平户型,预计在2025年4月30日交房,丹华公馆位于南山区留仙洞片区,西丽生态公园的东侧,项目占地约4万㎡,建面约32万㎡,容积率5.53,绿化率30%,共8栋,总户数3019户,共58㎡、101㎡两种产品。

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丹华公馆

在售 住宅 毛坯 不限购
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地址 南山留仙洞片区打石一路西南侧 发地址到手机
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