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更新于 2024-03-29 15:49:34

  • 京基天韵府 效果图
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京基天韵府

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在售 精装修 景观居所
参考均价 51000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 四室 余房查询 成交价查询
开盘时间 2024-03-23 新开盘通知
楼盘地址 罗湖东湖路·5号线布心站D出口 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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京基天韵府楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 京基天韵府
  • 楼盘别名: 天韵府
  • 区域商圈: 罗湖 -蔡屋围
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 51000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 住宅底商70年
  • 开盘/加推: 2024-03-23 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 罗湖东湖路·5号线布心站D出口 发地址到手机
  • 售楼处地址: 深圳·罗湖·东湖路·5号线布心站D出口
建筑规划
  • 交房时间: 2025-07-01
  • 装修情况: 公共部分精装
  • 楼栋总数: 11栋
  • 规划户数: 2747户
  • 占地面积: 76318㎡
  • 建筑面积: 848270㎡
  • 容积率: 11
  • 绿化率: 34%
  • 建筑类型: 塔楼
  • 主力户型: 2室(2) 、 3室(2) 、 4室(2)
  • 开发公司: 深圳市京基房地产股份有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2024)罗湖001号 2024-03-14 #1
  • 深房许字(2024)罗湖001号 2024-03-13
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生活配套
  • 物业公司: 深圳市京基物业管理有限公司
  • 物业费: 6元/㎡/月
  • 车位数: 2611
  • 周边配套:
    • 紧邻粤海城的约12万㎡体验式商业——天河城,周边还有喜荟城、IBC、万象汇等大型商业;
    • 周边教育资源丰富,布心小学、布心中学、东晓小学等学校;
    • 周边景观视野良好,西望园岭公园,北瞰淘金山绿岛;
    • 距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内;
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楼盘介绍

项目介绍

天韵府位于蔡屋围旧改范围内的京基布心水围村旧改将打造建面84万㎡的综合体,其中将有超13栋超高层,最高达77层。现已命名为京基天韵府。项目是京基联袂国际大师匠造的都市综合体,集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体,多样性组合创造更多可能,「宜商X宜业X宜居X宜娱」全城市生活功能闭环,足不出户享全优生活。整个项目将打造建筑面积约50-180㎡揽景住宅,具体户型暂未公布,预计年底入市。

区位介绍

天韵府位于深圳市罗湖区东湖街道,东依丹平快速路、深圳水库,南邻布心路,西接东晓路,北至东湖路,距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业,位置优越,交通便利。

规划设计

京基天韵府项目总建面超84万㎡,共分为2宗地块,布心村地块、水围村地块。其中,布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

景观特色

天韵府周边景观视野良好,西望园岭公园,北瞰淘金山绿岛。

建筑风格

天韵府建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

项目优势

天韵府周边教育资源丰富,布心小学、布心中学、东晓小学等学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)。周边景观视野良好,西望园岭公园,北瞰淘金山绿岛。项目距离建面约65万㎡粤海城只有400米。项目自带的商业,加上粤海城的约12万㎡体验式商业——天河城,周边还有喜荟城、IBC、万象汇等大型商业,未来周边繁华可以想象。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 罗湖东湖路·5号线布心站D出口 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳市京基物业管理有限公司
  • 周边配套:
    • 紧邻粤海城的约12万㎡体验式商业——天河城,周边还有喜荟城、IBC、万象汇等大型商业;
    • 周边教育资源丰富,布心小学、布心中学、东晓小学等学校;
    • 周边景观视野良好,西望园岭公园,北瞰淘金山绿岛;
    • 距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内;
区位介绍

天韵府位于深圳市罗湖区东湖街道,东依丹平快速路、深圳水库,南邻布心路,西接东晓路,北至东湖路,距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业,位置优越,交通便利。

规划设计

京基天韵府项目总建面超84万㎡,共分为2宗地块,布心村地块、水围村地块。其中,布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

京基天韵府房价

降价通知
楼盘均价

51000元/㎡ 环比上月+10.9%

罗湖均价

74854元/㎡ 环比上月-0.9%

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-27 51000元/㎡ - -
  • 2024-03-22 51000元/㎡ - -
  • 2024-03-20 66000元/㎡ - -
  • 2024-03-19 46000元/㎡ - -
  • 2024-03-18 53900元/㎡ - -
  • 2024-03-15 57000元/㎡ - -
  • 2024-03-14 66000元/㎡ - 约70-180㎡住宅,均价约66000元/㎡
  • 2024-03-07 46000元/㎡ - -
  • 2024-02-24 46000元/㎡ - -
  • 2024-01-27 46000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 46000元/㎡ - -
  • 2023-11-27 46000元/㎡ - -
  • 2023-11-06 67000元/㎡ - -
  • 2023-10-25 67000元/㎡ - -
  • 2023-10-16 67000元/㎡ - -
  • 2023-10-10 67000元/㎡ - -
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京基天韵府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力
9.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
项目介绍

京基天韵府项目总建面超84万㎡,共分为2宗地块,布心村地块、水围村地块。其中,布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

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项目亮点

【区位亮点】京基天韵府项目位于东湖街道,西临东晓路,北临东湖路,东临丹平快速路,距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业

【配套亮点】京基天韵府周边教育资源丰富,布心小学、布心中学、东晓小学等学校,周边景观视野良好,西望园岭公园,北瞰淘金山绿岛。

【规划亮点】京基天韵府项目是京基联袂国际大师匠造的都市综合体,集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体,多样性组合创造更多可能,「宜商X宜业X宜居X宜娱」全城市生活功能闭环,足不出户享全优生活。

【品牌亮点】京基天韵府由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体,京基集团主导开发,土地移交面积2.8万㎡,移交率达到25.02%。

区域价值

一主两区三带

布心村地处东晓北路以东,东湖路以南,太白东路以北,约7.8万㎡。水围村地处东湖路以南,爱国北路与沙湾路以西,约3.4万㎡。两个自然村都是典型的深圳市内城中村。

产业规划“一主两区三带

“一主”:以深南路为中轴线,打造“总部经济主廊道”。

“两区”:依托消费资源集中、生态环境优越基础,建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

“三带”:拓展北部发展新空间,发挥金融集聚优势,加快南部深港边界地区开发,深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”,构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系,增强承载全球高端资源集聚的核心功能,为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

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产业规划“一主两区三带”

“一主”:以深南路为中轴线,打造“总部经济主廊道”。

“两区”:依托消费资源集中、生态环境优越基础,建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

“三带”:拓展北部发展新空间,发挥金融集聚优势,加快南部深港边界地区开发,深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”,构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系,增强承载全球高端资源集聚的核心功能,为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

本楼盘03月均价
51000元/㎡ 环比:10.87%↑
蔡屋围新房03月均价
37000元/㎡ 环比:46.76%↓
罗湖新房03月均价
74854元/㎡ 环比:0.85%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

天韵府位于深圳市罗湖区东湖街道,东依丹平快速路、深圳水库,南邻布心路,西接东晓路,北至东湖路,距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业,位置优越,交通便利。

配套价值

周边商业:紧邻粤海城的约12万㎡体验式商业——天河城,周边还有喜荟城、IBC、万象汇等大型商业;

周边教育:资源丰富,布心小学、布心中学、东晓小学等学校;

周边景观:视野良好,西望园岭公园,北瞰淘金山绿岛;

交通配套:距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内;

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详细配套以评分

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小吉点评

天韵府距离只有400米左右的粤海城,总建面约65万㎡,规划有写字楼、购物中心、公寓等业态,被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求,除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

楼栋分析

京基天韵府项目总建面超84万㎡,共分为2宗地块,布心村地块、水围村地块。其中,布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

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户型分析

楼盘户型

  • 2室 2厅 1卫 待售
    建筑面积:70㎡ / 正南
    约357万/套
  • 2室 2厅 1卫 待售
    建筑面积:85㎡ / 正南
    约433万/套

户型分析

建面约50-180㎡揽景住宅

户型方正,房屋面积整体使用率高,浪费少。

正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房,休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理,居住舒适自由,有利于业主休息。

房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。

项目优缺点

优点:①京基天韵府项目位于东湖街道,西临东晓路,北临东湖路,东临丹平快速路,距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业。

②京基天韵府周边教育资源丰富,布心小学、布心中学、东晓小学等学校,周边景观视野良好,西望园岭公园,北瞰淘金山绿岛。

③京基天韵府项目是京基联袂国际大师匠造的都市综合体,集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体,多样性组合创造更多可能,「宜商X宜业X宜居X宜娱」全城市生活功能闭环,足不出户享全优生活。

④京基天韵府由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体,京基集团主导开发,土地移交面积2.8万㎡,移交率达到25.02%。

缺点:周边学校众多,高峰期会有一定交通堵塞;

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6大维度测评,严选高性价比楼盘

  • 项目亮点
  • 区域价值
  • 配套价值
  • 楼栋分析
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京基天韵府问答

  • 京基天韵府备案价51000元一方,推出1栋B座,244套房源,面积有70-85㎡的2房1卫,105㎡的3房2卫,120-150-180㎡的4房2卫户型,总价在453-1387万/套,计划在2025年7月30日之前简装交房。

    全部3个回答
  • 京基天韵府楼盘整体非常好,是罗湖区值得买的楼盘。开盘劲销138套,9折优惠,单价5.1万起,在售建面约70-180㎡2-5房,咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 京基天韵府房价51000元一平米,带装修,在售建面约70-180㎡2-5房,总价在453-1387万/套,计划在2025年7月30日之前简装交房。咨询管家领取开盘折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳京基天韵府楼盘详情是推出1栋B座,244套房源!面积有70-85㎡的2房1卫,105㎡的3房2卫,120-150-180㎡的4房2卫户型。总价在453-1387万/套,计划在2025年7月30日之前简装交房。

    全部3个回答
  • 罗湖京基天韵府66000元一方,项目的优点是属于双地铁物业,距离5号线布心站约300米,离7号线太安站约700米,项目还自带商业,周边大型商业较多、教育资源较丰富,项目学区为东晓小学,以及翠园集团布心中小学,同时生态资源也丰富楼下旁边就是东湖公园和深圳水库。

    全部3个回答
  • 深圳京基天韵府价格66000元一平方,预计在2025年7月底前交房,价格有惊喜,送精装,翠园东晓+港中大学校。面积有70-85㎡的2房1卫,105㎡的3房2卫,120-150-180㎡的4房2卫户型。

    全部3个回答
  • 京基天韵府备案价6.6万一平米,总价大概在420-120万/套,并且还送精装,预计在2025年7月底前交房,周边近年入市的传麒东湖名苑,毛坯均价6.9万/㎡;淘金山湖景花园,精装现房入市,单价7.8-8.4万/㎡。

    全部3个回答
  • 京基天韵府值得买。计划近期入市,将推出1栋B座,244套房源。面积有70-85㎡的2房1卫,咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 罗湖京基天韵府值得买。计划近期入市,将推出1栋B座,244套房源。面积有70-85㎡的2房1卫,105㎡的3房2卫,120-150-180㎡的4房2卫户型,咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 京基天韵府最新消息是计划近期入市,已开样板房和营销中心,将推出1栋B座,244套房源,面积有70-85㎡的2房1卫,咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 京基天韵府营销中心在罗湖东湖路5号线布心站D出口,天韵府位于蔡屋围旧改范围内的京基布心水围村旧改将打造建面84万㎡的综合体,其中将有超13栋超高层,最高达77层。现已命名为京基天韵府。

    全部3个回答
  • 京基天韵府最新消息是在售建面约70-180㎡住宅,计划在2024年一季度入市,单价46000元/平米起,将推出1栋B座,244套房源。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 京基天韵府楼盘整体非常好,是罗湖区值得买的楼盘。计划在2024年一季度入市,将推出1栋B座,244套房源!面积有70-85㎡的2房1卫,105㎡的3房2卫,120-150-180㎡的4房2卫户型,价格方面可以参考周边近年入市的传麒东湖名苑,毛坯均价6.9万/㎡;淘金山湖景花园,精装现房入市,单价7.8-8.4万/㎡,计划在2025年7月30日之前毛坯交房,目前营销中心跟样板房都已经开放。

    全部3个回答
  • 布心京基天韵府预计在2024年一季度入市开盘,将推出1栋B座,244套房源!面积有70-85㎡的2房1卫,105㎡的3房2卫,120-150-180㎡的4房2卫户型。咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳京基天韵府楼盘详情是计划在2024年一季度入市,将推出1栋B座,244套房源,面积有70-85㎡的2房1卫,105㎡的3房2卫,120-150-180㎡的4房2卫户型,咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 罗湖京基天韵府开盘价46000元一平米,已开放营销中心及样板间,待售约70-180㎡揽景住宅,预计12月入市,毛坯交楼。咨询管家特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 罗湖京基天韵府户型有建面约70-180㎡住宅,已正式开放营销中心及样板间,待售约70-180㎡揽景住宅,预计12月入市,毛坯交楼。咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 京基天韵府价格尚未公布,入市244套房源,面积70-85㎡的2房1卫,105-120㎡的3房2卫,150-180㎡的4房2卫户型,计划2025年9月毛坯交房,价格参考传麒东湖名苑,备案均价6.9万/㎡。

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  • 布心京基天韵府值得买。项目入市244套房源,面积70-85㎡的2房1卫,105-120㎡的3房2卫,150-180㎡的4房2卫户型,计划2025年9月毛坯交房,咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 京基天韵府价格是尚未公布。入市244套房源,面积70-85㎡的2房1卫,105-120㎡的3房2卫,150-180㎡的4房2卫户型,计划2025年7月毛坯交房,咨询管家领取特价房折扣价优惠!

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京基天韵府

在售 住宅 精装修 景观居所
均价 51000元/㎡ 降价通知
户型 四室 余房查询
地址 罗湖东湖路·5号线布心站D出口 发地址到手机
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