太子湾泓玺位于南山太子湾，是由招商蛇口打造的一个大型综合体项目。项目以22万吨级邮轮为依托，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术等多元业态。招商太子湾规划设计独特，拥有丰富的交通资源，交通便利。同时，项目还拥有山海奢境的景观特色，360°背山面海，享受湾心自然之美。
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太子湾泓玺
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105000元/㎡
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开盘时间
2022-06-30
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楼盘地址
南山太子湾
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太子湾泓玺楼盘信息
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建筑规划
- 交房时间： 2025-03-01
- 装修情况： 其他
- 楼栋总数： 1栋
- 规划户数： 284户
- 占地面积： 14111㎡
- 建筑面积： 100000㎡
- 容积率： 5
- 绿化率： 30%
- 建筑类型： 高层
- 主力户型： 1室(2) 、 2室(2) 、 4室(2)
- 开发公司： 深圳市听海置业有限公司
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售卖资格
预售证号
发证时间
绑定楼栋
- 深房许字（2022）南山018号 2022-12-06
- 深房许字（2022）南山009号 2022-06-21
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生活配套
- 物业公司： 深圳招商物业管理有限公司
- 物业费： 9元/㎡/月
- 车位数： 地下停车位:447个
- 周边配套： 鼎级配套：约170万m²未来之城（约61万m²商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万m²滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万m²国际滨海社区+6万m²文化艺术中心+约8万m²五星级酒店+约4.5万m²太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。
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楼盘介绍
项目介绍
招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔,项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。 太子湾的商住项目分4期开发，周期长达9年。其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。区位介绍
湾区门户：湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。多维交通：海（蛇口邮轮中心）、陆（南海大道、港湾大道、望海路）、空（深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场）轨（2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站[在建中]）、口岸（深圳湾口岸）多维交通网，集汇聚于太子湾·泓玺，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。规划设计
招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔,项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。 太子湾的商住项目分4期开发，周期长达9年。其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。景观特色
山海奢境：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。建筑风格
太子湾泓玺建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。项目优势
湾区门户：湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。山海奢境：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。鼎级配套：约170万m2未来之城（约61万m2商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万m2滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万m2国际滨海社区+6万m2文化艺术中心+约8万m2五星级酒店+约4.5万m2太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。- 公交
- 地铁
- 学校
- 医院
- 购物
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生活配套
- 楼盘地址： 南山太子湾 发地址到手机
- 物业公司： 深圳招商物业管理有限公司
- 周边配套： 鼎级配套：约170万m²未来之城（约61万m²商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万m²滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万m²国际滨海社区+6万m²文化艺术中心+约8万m²五星级酒店+约4.5万m²太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。
区位介绍
湾区门户：湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。多维交通：海（蛇口邮轮中心）、陆（南海大道、港湾大道、望海路）、空（深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场）轨（2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站[在建中]）、口岸（深圳湾口岸）多维交通网，集汇聚于太子湾·泓玺，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。
规划设计
招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔,项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。 太子湾的商住项目分4期开发，周期长达9年。其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。
太子湾泓玺房价
降价通知
楼盘均价
105000元/㎡ 环比上月-4.6%
南山均价
102049元/㎡ 环比上月-1.3%
深圳均价
58877元/㎡ 环比上月+0.3%
价格走势
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均价
最低价
价格描述
- 2024-03-25 105000元/㎡ - -
- 2024-03-12 105000元/㎡ - -
- 2024-03-07 110000元/㎡ - -
- 2024-03-05 110000元/㎡ - -
- 2024-02-29 110000元/㎡ - -
- 2024-02-21 110000元/㎡ - -
- 2024-02-07 110000元/㎡ - -
- 2024-01-27 110000元/㎡ - -
- 2024-01-23 110000元/㎡ - -
- 2024-01-16 110000元/㎡ - -
- 2024-01-15 110000元/㎡ - -
- 2024-01-09 110000元/㎡ - -
- 2024-01-04 110000元/㎡ - -
- 2023-12-26 110000元/㎡ - -
- 2023-12-21 110000元/㎡ - -
- 2023-12-12 110000元/㎡ - -
- 2023-12-01 110000元/㎡ - -
- 2023-11-21 110000元/㎡ - -
- 2023-11-13 110000元/㎡ - -
- 2023-11-06 110000元/㎡ - -
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太子湾泓玺楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
产品力
9.0
配套价值
8.0
区域价值
9.0
项目亮点
一、区位亮点：太子湾泓玺位于璀璨世界蛇口，升格国际海洋城国家战略布局，十四五启动”蛇口国际海洋城”规划。蛇口位居“前海—蛇口—后海”一带中心，承接前后海双湾之利，吸引众多科技、文创产业汇聚。太子湾立足蛇口，对话世界。
二、规划亮点：太子湾泓玺有着天赋豪宅基因，头牌领海藏品以匠心定制豪宅标准，细节营造私享意境。高踞邮轮母港之上，270°环幕视界;顶级设计团队执笔，4.5米舒阔层高;
三、生态亮点：太子湾泓玺占据着山海CBD 城市低密空间典范拥大小南山、赤湾山，瞰一线湾区海景;一揽15km滨海休闲长廊;方圆3km拥揽四海公园、女娲滨海公园等10余座公园。“山、海、廊、园”，成就低密生活典范。
区域价值
承接后海双湾之利
国家战略布局，十四五启动”蛇口国际海洋城”规划。蛇口位居“前海—蛇口—后海”一带中心，承接前后海双湾之利，吸引众多科技、文创产业汇聚。太子湾·湾境立足蛇口，对话世界。
太子湾泓玺踞守15km海岸线中心节点，“六馆三地”领衔城市艺术，超80%深圳国际教育资源汇聚，世界级酒店、国际医院等资源环伺，吸引深圳44%外籍人士与近1/3极富人群聚集。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
本楼盘03月均价
105000元/㎡
环比：4.55%↓
蛇口新房03月均价
88000元/㎡
环比：1.46%↓
南山新房03月均价
102049元/㎡
环比：1.25%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡
环比：0.34%↑
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
太子湾泓玺立足深圳唯一海上门户——邮轮母港，深圳、香港、澳门三大机场萦绕，通达全球。多条城际交通，地铁2号CBD线、5号线南延线、12号西部发展线三线汇聚，外通内达。
配套价值
综合商场：招商自贸商城 、蛇口码头香港城 、海上世界;
医院：蛇口人民医院、招商美伦健康中心;
银行/ATM：东亚银行 、汇丰银行 、中国邮储 、中信银行 、中国农行 、招商银行 、民生银行 、交通银行 、建行 、中国银行;
其他：大南山、小南山、赤湾山三大城市半岛氧吧绿肺;四海公园、女娲滨海公园、南山公园、四海公园 、女娲滨海公园、锦园公园、南山公园、深圳湾公园;
详细配套以评分
小吉点评
招商蛇口太子湾顶级配套汇聚，自成一城独享繁华太子湾规划了70万m²的高端商务集群，为世界500强和上市公司提供更广的发展平台，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店，太子湾国际学校，国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能。
楼栋分析
太子湾泓玺商业共67套，商务公寓共158套，户型建面约232-406㎡，均价11万/㎡，单价区间在8.7-13.5万/㎡，总价区间在2133-5479万/套。太子湾的商住项目分4期开发，周期长达9年。其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼;四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。
户型分析
楼盘户型
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1室 2厅 1卫 待售建筑面积：88㎡ / 正南约924万/套 -
1室 2厅 2卫 待售建筑面积：95㎡ / 正南约997万/套
户型分析
建面约300-525㎡大平层
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
置业建议
品牌房企
交通便捷
配套醇熟
太子湾泓玺户型图
余房查询- 全部户型(6)
- 1室(2)
- 2室(2)
- 4室(2)
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1室户型(2)
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待售
1室2厅1卫 88㎡
约924万 朝向 正南
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待售
1室2厅2卫 95㎡
约998万 朝向 正南
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2室户型(2)
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待售
2室2厅1卫 115㎡
约1208万 朝向 正南
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待售
2室2厅2卫 125㎡
约1313万 朝向 正南
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4室户型(2)
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待售
4室2厅3卫 215㎡
约2258万 朝向 正南
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待售
4室2厅3卫 226㎡
约2373万 朝向 正南
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效果图
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太子湾泓玺楼盘动态
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热销 2022-12-16太子湾泓玺商圈环绕，钜惠购房季！
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活动 2022-07-21深圳蛇口公寓【太子湾·艺城·湾樽】建面约300-525㎡平层
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活动 2022-07-20深圳蛇口公寓【泓玺】均价预计11-12万/㎡！
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进度 2022-06-21太子湾泓玺展厅已开放
太子湾泓玺问答
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答
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答
太子湾泓玺售楼处电话是4007638577转011467；建面约300-525㎡大平层，招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔,项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。
全部3个回答 -
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太子湾泓玺大厦位置在深圳市南山区招商街道太子湾港湾大道，项目湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。更多关于太子湾泓玺大厦的位置信息，可以400电话咨询！
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深圳太子湾泓玺户型有建面约300-525㎡大平层，太子湾泓玺涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。更多关于太子湾泓玺的户型信息，可以在线咨询！
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深圳太子湾泓玺户型有建面约300-525㎡大平层，户型方正，结构合理，采光很好，户型方正，是一个适宜居住，环境优美的高层楼盘。太子湾泓玺的位置在太子湾港湾大道。更多关于深圳太子湾泓玺的户型信息，可以在线咨询置业管家！
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太子湾泓玺户型有建面约300-525㎡大平层，预计11-12万/㎡，最低总价700万入住太子湾。涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。更多关于太子湾泓玺的户型信息，可以在线咨询置业管家！
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太子湾泓玺是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔,项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。更多关于太子湾泓玺的开发商信息，可以在线咨询置业管家！
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太子湾泓玺房价是110000元/平米，深圳蛇口公寓【泓玺】推284套，建面约88-226㎡均价预计11-12万/㎡，最低总价700万入住太子湾。更多关于太子湾泓玺的房价信息，可以在线咨询置业管家！
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太子湾泓玺周边交通便捷，生活便捷。太子湾泓玺湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。更多关于太子湾泓玺的交通信息，可以在线咨询置业管家！
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太子湾泓玺规划涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。更多关于太子湾泓玺的规划信息，可以在线咨询置业管家！
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太子湾泓玺价格是110000元/平米，建面约300-525㎡大平层，招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。更多关于太子湾泓玺的价格信息，可以在线咨询置业管家！
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太子湾泓玺处于湾区门户：湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。
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太子湾享山海奢境：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。
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太子湾泓玺
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