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更新于 2024-03-29 10:53:30

  • 招商瑧玺 效果图
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招商瑧玺

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在售 精装修 景观居所
参考均价 83000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 四室 余房查询 成交价查询
开盘时间 2023-10-16 新开盘通知
楼盘地址 南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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招商瑧玺楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 招商瑧玺
  • 楼盘别名: 招商瑧玺
  • 区域商圈: 南山 -前海
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 83000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 70年
  • 开盘/加推: 2023-10-16 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向 发地址到手机
  • 售楼处地址: 南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向
建筑规划
  • 交房时间: 2023-07-28
  • 装修情况: 公共部分精装
  • 楼栋总数: 4栋
  • 规划户数: 320
  • 占地面积: 14346㎡
  • 建筑面积: 35922㎡
  • 容积率: 3
  • 绿化率: 40%
  • 建筑类型: 高层
  • 主力户型: 3室(2) 、 4室(1)
  • 开发公司: 深圳招商房地产有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2023)前海004号 2023-10-16 #1
生活配套
  • 物业公司: 招商局积余产业运营服务有限公司
  • 物业费: 8元/㎡/月
  • 车位数: 414
  • 周边配套:
    • 周边商业:印里商业街、前海世贸金融中心商业;
    • 周边景观:南山公园和小南山公园;
    • 周边学校:有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校、未来将配建有一所九年一贯制学校;
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楼盘介绍

项目介绍

招商瑧玺是由央企招商蛇口在妈湾开发的又一品质新盘,一期为招商领玺,二期为招商嵘玺,当时一二期开盘日光;一期当时共456套住宅,住宅产品户型建面约120-150㎡,均价10.8万;二期共291套房源,包含255套住宅产品、36套商业产品,住宅产品户型建面约118-195㎡,10.1万/㎡。

区位介绍

招商瑧玺位于前海妈湾片区19单元,南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向,步行约500米是地铁5号线妈湾站,步行约700米是铁路公园站;从铁路公园站A出入口出来两边便是妈湾七子高端写字楼和前海印里步行商业等。

规划设计

招商瑧玺项目景观资源优越、3.27低容积率;东北河岸主景观面、东南九年一贯制学校,远眺大小南山,西南面规划100-140米建筑、西北远眺前海湾。瑧玺共分两个地块,占地14346㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡。主打高端豪宅调性,建筑沿着水岸而建,是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。

景观特色

招商瑧玺靠近南山公园和小南山公园,直线距离约为800米左右。

建筑风格

招商瑧玺建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

项目优势

招商瑧玺项目附近有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等,根据相关规划,未来将配建有一所九年一贯制学校,是和南二外集团合办;南二外在深圳南山的教育质量还是位列前茅的。附近铁路公园地铁站旁边有约4万㎡印里商业街和前海世贸金融中心商业,自身也规划了5000㎡的商业街区。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向 发地址到手机
  • 物业公司: 招商局积余产业运营服务有限公司
  • 周边配套:
    • 周边商业:印里商业街、前海世贸金融中心商业;
    • 周边景观:南山公园和小南山公园;
    • 周边学校:有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校、未来将配建有一所九年一贯制学校;
区位介绍

招商瑧玺位于前海妈湾片区19单元,南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向,步行约500米是地铁5号线妈湾站,步行约700米是铁路公园站;从铁路公园站A出入口出来两边便是妈湾七子高端写字楼和前海印里步行商业等。

规划设计

招商瑧玺项目景观资源优越、3.27低容积率;东北河岸主景观面、东南九年一贯制学校,远眺大小南山,西南面规划100-140米建筑、西北远眺前海湾。瑧玺共分两个地块,占地14346㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡。主打高端豪宅调性,建筑沿着水岸而建,是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。

招商瑧玺房价

降价通知
楼盘均价

83000元/㎡ 环比上月持平

南山均价

102049元/㎡ 环比上月-1.3%

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-25 83000元/㎡ - -
  • 2024-03-18 83000元/㎡ - -
  • 2024-03-09 83000元/㎡ - -
  • 2024-03-05 83000元/㎡ - -
  • 2024-02-29 83000元/㎡ - -
  • 2024-02-20 83000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 83000元/㎡ - -
  • 2024-01-23 83000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 83000元/㎡ - -
  • 2024-01-15 83000元/㎡ - -
  • 2024-01-08 83000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 83000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 83000元/㎡ - -
  • 2023-11-22 83000元/㎡ - -
  • 2023-11-13 83000元/㎡ - -
  • 2023-11-06 83000元/㎡ - -
  • 2023-10-27 83000元/㎡ - -
  • 2023-10-23 83000元/㎡ - -
  • 2023-10-08 90000元/㎡ - -
  • 2023-09-26 90000元/㎡ - -
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招商瑧玺楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力
9.0
配套价值
9.0
区域价值
9.0
项目介绍

前海招商瑧玺预计在9-10月开盘入市,推出住宅约320套,面积106-128㎡,展厅预计在7月份开放。项目位于妈湾理想城市一线水廊道边,是今年前海入市项目中纯粹、低密、23层水岸住宅。创新实用品质户型。

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项目亮点

【交通亮点】前海瑧玺与5号线妈湾站直线距离约400米,与铁路公园站直线距离约600米,未来地铁15号线也将在铁路公园站接驳,快速通往南山、宝中、大铲湾等区域,轨道交通十分便利。

【商业亮点】前海瑧玺项目自带约5000㎡商业,周边有约4万㎡前海印里商业,前海世茂52+商业中心,日常休闲购物需求均可满足。未来还有地标项目环贸中心5.8万的集中商业。

【生态亮点】前海瑧玺项目2公里范围内还覆盖有大小南山、月亮湾公园、前海运动公园、前海石公园等山海景观,休闲资源非常丰富。

【教育亮点】前海瑧玺项目周边有荟同学校、深圳哈罗国际学校等多所国际学校,东面还规划有一所南二外九年一贯制学校。

区域价值

城市核心区域

前海瑧玺项目还临近月亮湾大道和广深沿江高速,以及在建的妈湾隧道(预计2023年年底建成通车),自驾20分可快速通往后海、深圳湾、南山科技园、大铲湾等城市核心区域

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本楼盘03月均价
83000元/㎡ 环比:0.00%
前海新房03月均价
87349元/㎡ 环比:2.50%↓
南山新房03月均价
102049元/㎡ 环比:1.25%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

前海瑧玺项目与深惠城际(预计2026年通车)前保站直线距离约300米,未来将与深大城际、龙大城际互联互通,实现与西丽高铁站、南山科技园、深圳北站等区域的快速联系。

配套价值

交通配套:步行约500米有5号线妈湾站,约700米铁路公园站,及规划的15号线;临近月亮湾大道和广深沿江高速,还有在建的妈湾隧道。

商娱配套:自带约5000㎡商业;印里商业街。

医疗配套:深圳前海泰康国际医院;深圳南海中医医院。

教育配套:规划前海南二外集团九年一贯制学校;附近还有荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等。

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详细配套以评分

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小吉点评

前海瑧玺项目自带约5000㎡商业,周边有约4万㎡前海印里商业,前海世茂52+商业中心,日常休闲购物需求均可满足。未来还有地标项目环贸中心5.8万的集中商业,目前正在招商中,预计2026年开业,入住即可享受。

楼栋分析

前海瑧玺分为两个地块,占地14346㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡。由4栋住宅和1栋幼儿园组成,容积率约3.27,是前海待售楼盘中容积率最低,唯一一个无人才房的低密度纯居改善住宅。

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户型分析

楼盘户型

  • 3室 2厅 2卫 在售
    建筑面积:107㎡ / 正南
    约888万/套
  • 3室 2厅 2卫 在售
    建筑面积:106㎡ / 正南
    约879万/套

户型分析

前海瑧玺项目梯户比为2梯4户,楼层高度为23层,非常的舒适宜居。户型仅106㎡3房、128㎡4房两种,高拓展空间设计,户型拓展赠送后使用率约92%-97%,在市场使用率约70%的大环境下,十分具有竞争力和吸引力。

户型方正,无拐角,实用性高,实际生活面积大。

采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉,休息时不受干扰。

卧室面积合理,居住舒适自由,有利于业主休息。

房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。

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项目优缺点

前海瑧玺优点:【交通亮点】前海瑧玺与5号线妈湾站直线距离约400米,与铁路公园站直线距离约600米,未来地铁15号线也将在铁路公园站接驳,快速通往南山、宝中、大铲湾等区域,轨道交通十分便利。

【商业亮点】前海瑧玺项目自带约5000㎡商业,周边有约4万㎡前海印里商业,前海世茂52+商业中心,日常休闲购物需求均可满足。未来还有地标项目环贸中心5.8万的集中商业。

【生态亮点】前海瑧玺项目2公里范围内还覆盖有大小南山、月亮湾公园、前海运动公园、前海石公园等山海景观,休闲资源非常丰富。

【教育亮点】前海瑧玺项目周边有荟同学校、深圳哈罗国际学校等多所国际学校,东面还规划有一所南二外九年一贯制学校。

前海瑧玺缺点:周边写字楼、学校众多,上下班高峰期会有一定交通堵塞;

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6大维度测评,严选高性价比楼盘

  • 项目亮点
  • 区域价值
  • 配套价值
  • 楼栋分析
  • 户型解读
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招商瑧玺户型图

余房查询
  • 全部户型(3)
  • 3室(2)
  • 4室(1)
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招商瑧玺楼盘动态

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招商瑧玺问答

  • 前海臻玺价格是83000元一方,招商瑧玺位于前海妈湾片区,整个项目占地面积约2.9平方公里土地,几乎占据了片区的一半土地,规划7大单元板块,建筑面积超500万平,体量巨大,它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。

    全部3个回答
  • 招商瑧玺之所以价格便宜,主要是由于其地理位置相对较远,交通不是很便利。虽然周边有地铁站和公交站,但步行距离较长,对于没有私家车的购房者来说可能不太方便。另外,该项目规划了较多的商业建面,而商业与住宅混合的项目在销售上一般会有一定的折扣,这也是价格相对较低的原因之一。

    全部3个回答
  • 招商臻玺楼盘值得买。单价8.3万起,在售约106-128平一线河景,低密度,使用率达91-95%。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 招商臻玺值得购买。单价8.3万起,总价971万起买三房,在售约106-128平一线河景,最高优惠43万,低密度住宅。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 前海臻玺价格是83000元/平米,总价971万起买三房,在售约106-128平一线河景,低密度住宅。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 前海臻玺花园整体非常好,是前海值得买的楼盘。在售户型有约106㎡三房和约128㎡四房,户型方正,结构合理,采光很好,户型方正,是一个适宜居住,环境优美的塔楼,高层楼盘。

    全部3个回答
  • 招商臻玺在售户型有产品户型建面约118-195㎡,瑧玺共分两个地块,占地14346㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡。主打高端豪宅调性,建筑沿着水岸而建,是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。

    全部3个回答
  • 招商臻玺最新价格是83000元/平米,小区为长条形地块构成,共分两个地块,二楼有连廊连接,地下车库连通,占地14346㎡. 住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划18班制幼儿园5800㎡,限高75米,容积率3.27。

    全部3个回答
  • 招商臻玺楼盘均价是83000元一方。招商瑧玺位于前海妈湾片区19单元,招商瑧玺项目景观资源优越、3.27低容积率;东北河岸主景观面、东南九年一贯制学校,远眺大小南山,西南面规划100-140米建筑、西北远眺前海湾。

    全部3个回答
  • 招商瑧玺主推户型有建面约106-128平3-4房,户型方正,无拐角,实用性高,实际生活面积大。采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。动静区域不交叉。休息时不受干扰。卧室面积合理,居住舒适自由,有利于业主休息。房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。

    全部3个回答
  • 招商瑧玺开盘价格是83000元一平米。招商瑧玺项目景观资源优越、3.27低容积率;东北河岸主景观面、东南九年一贯制学校,远眺大小南山,西南面规划100-140米建筑、西北远眺前海湾。

    全部3个回答
  • 招商臻玺在售户型有建面约106-128平一线河景,招商瑧玺位于前海妈湾片区,整个项目占地面积约2.9平方公里土地,几乎占据了片区的一半土地,规划7大单元板块,建筑面积超500万平,体量巨大,它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。

    全部3个回答
  • 招商瑧玺开盘价格是83000元一平。招商瑧玺项目景观资源优越、3.27低容积率;东北河岸主景观面、东南九年一贯制学校,远眺大小南山,西南面规划100-140米建筑、西北远眺前海湾。

    全部3个回答
  • 招商臻玺楼盘均价是83000元一平米。瑧玺共分两个地块,占地14346㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡。主打高端豪宅调性,建筑沿着水岸而建,是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。

    全部3个回答
  • 招商瑧玺在售户型有建面约106-128平一线河景,招商领玺三期项目即前海妈湾片区19单元05街坊05-01、05-03地块,总占地面积为14347平方米,总建筑面积约65000平方米。

    全部3个回答
  • 前海瑧玺花园地址在南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向,项目瑧玺共分两个地块,占地14346㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡。主打高端豪宅调性,建筑沿着水岸而建,是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。

    全部3个回答
  • 招商瑧玺楼盘房价是83000元一平。招商瑧玺位于前海妈湾片区19单元,南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向,步行约500米是地铁5号线妈湾站,步行约700米是铁路公园站;从铁路公园站A出入口出来两边便是妈湾七子高端写字楼和前海印里步行商业等。

    全部3个回答
  • 前海瑧玺花园地址在南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向,招商瑧玺项目景观资源优越、3.27低容积率;东北河岸主景观面、东南九年一贯制学校,远眺大小南山,西南面规划100-140米建筑、西北远眺前海湾。

    全部3个回答
  • 前海瑧玺备案价是83000元一平米。招商瑧玺项目景观资源优越、3.27低容积率;东北河岸主景观面、东南九年一贯制学校,远眺大小南山,西南面规划100-140米建筑、西北远眺前海湾。

    全部3个回答
  • 前海瑧玺楼盘价格是83000元一方。总价971万起买三房,最高优惠43万,目前剩余不足100套106-128㎡3-4房,使用率达91-95%。项目10月22号开盘,共去化227套,去化率71%。

    全部3个回答

招商瑧玺

在售 住宅 精装修 景观居所
均价 83000元/㎡ 降价通知
户型 四室 余房查询
地址 南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向 发地址到手机
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