项目介绍

新霖荟邑项目为纯住宅用地，占地面积约76146平方米，总建面约30万平方米，容积率低达2.5，规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校。

开发 商：深圳市汇龙房地产开发有限公司

楼盘地址：新生区域仙田路与新城路交界处

占地面积：76100㎡

总体量：300000㎡

一期占地面积：33200㎡

一期体量：116532㎡

一期总户数：804户

梯户比：两梯四户

容积率：2.50

绿化率：40.4%

车位比：1:0.99

楼栋总数：8栋

总户数：804户

物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司

项目亮点

【区位亮点】新霖荟邑位于龙岗中心城，是“十三五规划”东进战略的核心，已是成千上百中小企业抢滩入驻、数千亿巨资投入之地。处于核心区域的新霖荟邑房产得到保值与增长，未来将会成为深圳置业首选。

【配套亮点】新霖荟邑遍布银行、药店等便民设施外，驱车10min，即达令人艳羡的龙岗中心城商业聚集地，万科广场、宝能allcity、新生商圈、COCOPark、深港国际中心形成三大商圈。

【交通配套】新霖荟邑项目距离新生站约1公里左右，步行时间可以接受，新生站是3号线东延线(在建，2025年通)，同时也是规划21号线的站点，是个枢纽站。

【教育配套】新霖荟邑项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校，学校硬件配套齐全，教学设备先进，梦想书屋与剧场。

区域价值

新生片区

新霖荟邑几步之遥的深圳国际低碳城，5000亿政府投资，汇聚30万城市精英，待到发展成熟时，必定产生大量住房需求。可想而知，占据国家战略高地的新霖荟邑届时将供不应求。

新霖荟邑所处的新生片区，拥有超400万㎡城市更新规划，正在进行大刀阔斧的改革，更新红利可超1400亿。

新霖荟邑较近的站点是坪地站，可以坐地铁3号线两个站到低碳城后，换乘深惠城轨，深惠城轨6站到深圳北站，7站进入南山，9站到前海，设计时速160，不到40min就到前海了。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

医院：龙岗第六医院、龙岗中心医院;

邮局：中国邮政集团公司深圳市新生支局;

银行：中国农业银行(深圳新生支行)、中国邮政储蓄银行(深圳龙岗区新生营业所);

其他：新生山、新生山水库、红花岭生态公园、新生公园、和坪地湿地公园等生态资源。

中小学：仙田外国语学校、深圳市德邦高级中学;

幼儿园：项目自带18班幼儿园;

详细配套以评分

楼栋分析

新霖荟邑占地面积约7.6万平方米，总建面约22万平方米。项目为纯住宅用地，容积率低达2.5，自带约3620㎡底商，可满足社区业主的生活购物需求。规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约85-144平住宅3房

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

新霖荟邑优点：①新霖荟邑项目距离新生站约1公里左右，步行时间可以接受，新生站是3号线东延线(在建，2025年通)，同时也是规划21号线的站点，是个枢纽站。

②新霖荟邑遍布银行、药店等便民设施外，驱车10min，即达令人艳羡的龙岗中心城商业聚集地，万科广场、宝能allcity、新生商圈、COCOPark、深港国际中心形成三大商圈;

③新霖荟邑项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校，学校硬件配套齐全，教学设备先进，梦想书屋与剧场。

④新霖荟邑位于4700万㎡生态绿岛中轴，项目环绕红花岭低碳生态环境园(在建中)、新生山水路、香沙公园等一山一水八大公园，尽纳春生、夏长、秋收、冬藏的节奏与韵律。

新霖荟邑缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般;