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更新于 2024-03-29 15:58:58

  • 特发学府朗园 效果图
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特发学府朗园

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在售 简装 地铁沿线
参考均价 32000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 五室及以上 余房查询 成交价查询
开盘时间 2023-11-18 新开盘通知
楼盘地址 光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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特发学府朗园楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 特发学府朗园
  • 楼盘别名: 学府朗园
  • 区域商圈: 光明区 -光明
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 32000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅70年
  • 开盘/加推: 2023-11-18 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧 发地址到手机
  • 售楼处地址: 深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧
建筑规划
  • 交房时间: 2025-12-01
  • 装修情况: 毛坯
  • 楼栋总数: 4栋
  • 规划户数: 792户
  • 占地面积: 21039㎡
  • 建筑面积: 151355㎡
  • 容积率: 5
  • 绿化率: 40%
  • 建筑类型: 塔楼
  • 主力户型: 3室(2) 、 4室(1) 、 5室(1)
  • 开发公司: 深圳市光明特发置地有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2023)光明025号 2023-11-10 #1
  • 深房许字(2023) 光明025号 2023-11-10
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生活配套
  • 物业公司: 深圳市特发服务股份有限公司
  • 物业费: 4元/㎡/月
  • 车位数: 1107个
  • 周边配套:
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楼盘介绍

项目介绍

特发·学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目,规定建筑面积105190㎡,规划住宅95300㎡,商业3000㎡,由4栋高层住宅围合式组成,配建一所6班幼儿园以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。

区位介绍

特发学府朗园项目是在建中的地铁13号线二期(北延)公明北站。预计2025年6月建设完成,是深圳西部片区南北向的市域快线,线路起于深圳湾口岸站,终于公明北站。周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套,交通便利,将大大提高通勤效率。

规划设计

特发学府朗园规定建筑面积105190m²,规划住宅 95300m²,商业 3000m²,由4栋高层住宅围合式组成,配建一所6班幼儿园以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。

建筑风格

特发学府朗园建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

项目优势

特发学府朗园与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米,与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里。除此之外项目自身还配建一所6班幼儿园,满足从幼儿园到高中全学龄优质教育的上学需求。项目自带商业 3000m²,配有社区菜市场。李松蓢社区作为公明街道的西北门户,紧邻国家级大科学装置核心区,且工业基础较好,连片产业空间充足,具有得天独厚的发展优势。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳市特发服务股份有限公司
  • 周边配套:
区位介绍

特发学府朗园项目是在建中的地铁13号线二期(北延)公明北站。预计2025年6月建设完成,是深圳西部片区南北向的市域快线,线路起于深圳湾口岸站,终于公明北站。周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套,交通便利,将大大提高通勤效率。

规划设计

特发学府朗园规定建筑面积105190m²,规划住宅 95300m²,商业 3000m²,由4栋高层住宅围合式组成,配建一所6班幼儿园以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。

特发学府朗园房价

降价通知
楼盘均价

32000元/㎡ 环比上月-17.5%

光明区均价

50776元/㎡ 环比上月持平

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
订阅价格变动通知,把握最佳买房时机
历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-26 32000元/㎡ - -
  • 2024-03-19 32000元/㎡ - -
  • 2024-03-06 32000元/㎡ - -
  • 2024-03-04 38800元/㎡ - -
  • 2024-02-29 38800元/㎡ - -
  • 2024-02-07 32000元/㎡ - -
  • 2024-01-27 32000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 32000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 32000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 32000元/㎡ - -
  • 2023-11-30 32000元/㎡ - -
  • 2023-11-24 38800元/㎡ - 建面约88-143㎡住宅折后均价约38800元/㎡
  • 2023-11-07 32000元/㎡ - -
  • 2023-10-23 32000元/㎡ - -
  • 2023-10-12 47200元/㎡ - -
  • 2023-10-08 47200元/㎡ - -
  • 2023-10-08 47200元/㎡ - -
  • 2023-09-16 47200元/㎡ - -
  • 2023-09-08 47200元/㎡ - -
  • 2023-09-04 47200元/㎡ - -
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特发学府朗园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力
9.0
配套价值
8.0
区域价值
9.0
项目介绍

特发学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目,规定建筑面积105190㎡,规划住宅95300㎡,商业3000㎡,由4栋高层住宅围合式组成,配建一所6班幼儿园以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。

【开发商】深圳市光明特发置地有限公司

【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧

【占地面积】约21039m²

【总建筑面积】约151355m²

【容积率】约5.0

【绿化率】约40%

【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅

【总套数】商品住宅792套

【机动车位数】约1085个

【土地年限】70年(2022年9月1日-2092年8月31日)

【周边学校】深圳外国语学校光明学校

41103309

项目亮点

【区位优势】特发学府朗园项目北侧为光明生银科技,西北侧为李松萌徐学校和深圳市青少年足球训练基地,距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。

【教育优势】特发学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目,与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米,与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里。

【交通优势】特发学府朗园项目是在建中的地铁13号线二期(北延)公明北站。预计2025年6月建设完成,是深圳西部片区南北向的市域快线,线路起于深圳湾口岸站,终于公明北站。

【商业优势】特发学府朗园项目自带 3000m²底商,配有社区菜市场,可以满足日常生活需求,大型商业还是得去到公明天虹商圈、大仟里。

【生态优势】特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中,茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓,全长约41.61km,被称之为深圳母亲河。

区域价值

坐拥双地铁

交通: 双地铁:13号线及其南、北延长线(建设中,预计2025年开通)起于东角头站,终于公明北站,纵贯光明、宝安、南山,线路开通后约30分可抵达南山核心区,约45分可达深圳湾口岸,以高新技术人才为主要客流,被称为高新技术人才专线。

26号线(规划中)起于机场东站,终于公明北站,是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路,可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群,被称为国际机场专线。

特发学府朗园项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套,快速通达全城。

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本楼盘03月均价
32000元/㎡ 环比:17.53%↓
光明新房03月均价
37432元/㎡ 环比:5.26%↓
光明区新房03月均价
50776元/㎡ 环比:0.00%
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

特发学府朗园项目是在建中的地铁13号线二期(北延)公明北站。预计2025年6月建设完成,是深圳西部片区南北向的市域快线,线路起于深圳湾口岸站,终于公明北站。周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套,交通便利,将大大提高通勤效率。

配套价值

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是深圳市光明区公明李松蓢幼儿园,距离楼盘222米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为中国科学院大学深圳医院(光明)新院(建设中),距离楼盘809米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是鲜惠多生活超市,距离楼盘236米。

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详细配套以评分

搜索到条记录

小吉点评

特发学府朗园便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

楼栋分析

      特发学府朗园项目位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处,特发学府朗园规定建筑面积105190m²,规划住宅 95300m²,商业 3000m²,由1栋25层保障性住房、3栋48层商品住宅、1栋4层幼儿园组成,总建筑面积约15.2万平方米,及社区菜市场、公交首末站等市政配套。

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户型分析

楼盘户型

  • 3室 2厅 2卫 待售
    建筑面积:88㎡ / 正南
    约281万/套
  • 3室 2厅 2卫 待售
    建筑面积:97㎡ / 正南
    约310万/套

户型分析

主推建面约88-143㎡3-5房单位

格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。

每个房间都有窗户,保证日间任何房间都有自然光照入。

动线交叉少,设计合理,生活更幸福。

卧室空间感好,不会有拥挤和压迫感,休息质量高。

公摊面积相对合理,符合住宅公摊正常范围,满足日常居住需求。

项目优缺点

特发学府朗园优点:【区位优势】特发学府朗园项目北侧为光明生银科技,西北侧为李松萌徐学校和深圳市青少年足球训练基地,距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。

【教育优势】特发学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目,与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米,与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里。

【交通优势】特发学府朗园项目是在建中的地铁13号线二期(北延)公明北站。预计2025年6月建设完成,是深圳西部片区南北向的市域快线,线路起于深圳湾口岸站,终于公明北站。

【商业优势】特发学府朗园项目自带3000m²底商,配有社区菜市场,可以满足日常生活需求,大型商业还是得去到公明天虹商圈、大仟里。

【生态优势】特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中,茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓,全长约41.61km,被称之为深圳母亲河。

特发学府朗园缺点:周边农民房众多,景观一般;周边学校众多,上下班高峰期会有一定交通堵塞;

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6大维度测评,严选高性价比楼盘

  • 项目亮点
  • 区域价值
  • 配套价值
  • 楼栋分析
  • 户型解读
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特发学府朗园户型图

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  • 全部户型(4)
  • 3室(2)
  • 4室(1)
  • 5室(1)
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特发学府朗园问答

  • 特发学府朗园价格便宜是活动期间,特价269万买精装三房,外国语书包旁,在售建面约88-143㎡3-5房,13号线地铁口。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 特发学府朗园备案价32000元一平方,特发学府朗园规定建筑面积105190m²,规划住宅 95300m²,商业 3000m²,由4栋高层住宅围合式组成,配建一所6班幼儿园以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。

    全部3个回答
  • 深圳特发学府朗园值得买。在售建面约88-143㎡三到四房。项目距13号线二期(北延)公明北站直线距离约200米,4站达公明广场,可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田。

    全部3个回答
  • 光明特发学府朗园价格32000元一方,在售建面约88-143㎡三到四房。项目距13号线二期(北延)公明北站直线距离约200米,4站达公明广场,可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田。

    全部3个回答
  • 特发学府朗园价格32000元一平方,在售建面约88-143㎡3-5房,总价290万起就可以买三房两卫,13号线地铁口。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 光明特发学府朗园最低房价32000元一方,带装修,在售建面约88-143㎡3-5房,总价290万起就可以买三房两卫,13号线地铁口。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 特发学府朗园值得投资。单价3.2万起带装修,在售建面约88-143㎡3-5房,总价290万起就可以买三房两卫,13号线地铁口。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 特发学府朗园二期房价32000元一方,带装修,在售建面约88-143㎡3-5房,总价290万起就可以买三房两卫,13号线地铁口。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 特发学府朗园楼盘整体非常好,是光明区值得买的楼盘。单价3.3万起带装修,在售建面约88-143㎡3-5房,总价290万起就可以买三房两卫,13号线地铁口。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 当然值得买!特发学府朗园位于深圳西部片区,地理位置优越,交通便利,未来将有地铁站和两条双免费高速公路相邻。项目规划设计合理,包括住宅、商业、幼儿园等配套设施,满足居民的各种需求。建筑风格现代简约,具有高尚的气质。开发商为深圳市光明特发置地有限公司,具备良好的信誉和实力。总之,特发学府朗园是一处宜居宜业社区,值得您考虑购买。

    全部3个回答
  • 光明特发学府朗园销售情况是在售建面88-143㎡3-5房,85折优惠,单价3.2万起,总价290万买三房,咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 特发学府朗园房价是32000元一方,85折优惠,三房总价288万起,在售88-143㎡3-5房,13号线地铁口,外国语学校旁。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 学府朗园备案价是32000元/平米,85折优惠,在售88-143㎡3-5房,13号线地铁口,外国语学校旁。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 光明特发学府朗园整体很不错,是光明区值得买的住宅楼盘。开盘85折优惠,单价32000元/平米,项目毛坯限价4.72万/㎡,折后均价3.77万/㎡还带装修。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳特发学府朗园楼盘值得买。开盘85折优惠,单价32000元/平米,项目毛坯限价4.72万/㎡,折后均价3.77万/㎡还带装修。咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 特发学府朗园价格是38800元一方。特发学府朗园规定建筑面积105190m²,规划住宅 95300m²,商业 3000m²,由4栋高层住宅围合式组成,配建一所6班幼儿园以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。

    全部3个回答
  • 深圳特发学府朗园楼盘均价是38800元/平米,特发学府朗园项目是在建中的地铁13号线二期(北延)公明北站。周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套,交通便利,将大大提高通勤效率。

    全部3个回答
  • 深圳特发学府朗园房价是32000元一平米。项目规定建筑面积105190㎡,规划住宅95300㎡,商业3000㎡,由4栋高层住宅围合式组成,配建一所6班幼儿园以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。

    全部3个回答
  • 深圳特发学府朗园户型有面积88-143㎡的三到四房产品,户型方正,房屋面积整体使用率高,浪费少。主要功能间的尺寸和比例适中,利于采光通风,居住舒适、方便。公摊面积相对合理,符合住宅公摊正常范围,满足日常居住需求。

    全部2个回答
  • 特发学府朗园主推户型有建面89-97-113-143平3-5房,目前85折优惠,单价32000元/平米,项目毛坯限价4.72万/㎡,折后均价3.77万/㎡还带装修。

    全部3个回答

特发学府朗园

在售 住宅 简装 地铁沿线
均价 32000元/㎡ 降价通知
户型 五室及以上 余房查询
地址 光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧 发地址到手机
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