项目介绍

特发学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目，规定建筑面积105190㎡，规划住宅95300㎡，商业3000㎡，由4栋高层住宅围合式组成，配建一所6班幼儿园以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。

【开发商】深圳市光明特发置地有限公司

【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧

【占地面积】约21039m²

【总建筑面积】约151355m²

【容积率】约5.0

【绿化率】约40%

【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅

【总套数】商品住宅792套

【机动车位数】约1085个

【土地年限】70年(2022年9月1日-2092年8月31日)

【周边学校】深圳外国语学校光明学校

项目亮点

【区位优势】特发学府朗园项目北侧为光明生银科技，西北侧为李松萌徐学校和深圳市青少年足球训练基地，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。

【教育优势】特发学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目，与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里。

【交通优势】特发学府朗园项目是在建中的地铁13号线二期(北延)公明北站。预计2025年6月建设完成，是深圳西部片区南北向的市域快线，线路起于深圳湾口岸站，终于公明北站。

【商业优势】特发学府朗园项目自带 3000m²底商，配有社区菜市场，可以满足日常生活需求，大型商业还是得去到公明天虹商圈、大仟里。

【生态优势】特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河。

区域价值

坐拥双地铁

交通： 双地铁：13号线及其南、北延长线(建设中，预计2025年开通)起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分可抵达南山核心区，约45分可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线。

26号线(规划中)起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

特发学府朗园项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

教育配套：楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园，最近的是深圳市光明区公明李松蓢幼儿园，距离楼盘222米。

医疗配套：楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院，为中国科学院大学深圳医院(光明)新院(建设中)，距离楼盘809米。

商业配套：楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市，最近的是鲜惠多生活超市，距离楼盘236米。

详细配套以评分

楼栋分析

      特发学府朗园项目位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，特发学府朗园规定建筑面积105190m²，规划住宅 95300m²，商业 3000m²，由1栋25层保障性住房、3栋48层商品住宅、1栋4层幼儿园组成，总建筑面积约15.2万平方米，及社区菜市场、公交首末站等市政配套。

户型分析

楼盘户型

户型分析

主推建面约88-143㎡3-5房单位

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。

动线交叉少，设计合理，生活更幸福。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

项目优缺点

特发学府朗园优点：【区位优势】特发学府朗园项目北侧为光明生银科技，西北侧为李松萌徐学校和深圳市青少年足球训练基地，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。

【教育优势】特发学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目，与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里。

【交通优势】特发学府朗园项目是在建中的地铁13号线二期(北延)公明北站。预计2025年6月建设完成，是深圳西部片区南北向的市域快线，线路起于深圳湾口岸站，终于公明北站。

【商业优势】特发学府朗园项目自带3000m²底商，配有社区菜市场，可以满足日常生活需求，大型商业还是得去到公明天虹商圈、大仟里。

【生态优势】特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河。

特发学府朗园缺点：周边农民房众多，景观一般;周边学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;