项目介绍

榕江云玺锦庭项目总建面约10.56万㎡(商业建面约1.15万㎡)，其中住宅共有三栋塔楼(建面约4.86万㎡)，户型面积为97-258㎡的2房-复式4房，三栋住宅一层二层为商业，三层以上为住宅。

项目总建面:10.56万㎡

商业建面: 1.15万㎡

建面约: 4.86万㎡

容 积 率：3.75

绿 化 率：40.3%

总户数: 382

车位: 565

车位比: 1:1.5

入伙时间:2020-6月

交楼: 毛坯现楼

项目亮点

【区位亮点】宝安中心区将成为深圳未来最具发展条件和潜力地区，它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展，打造成为世界级湾区，成为于前海并肩的重要一极。

【交通亮点】云玺锦庭地铁1号线新安站C出口100米便是小区，对接梦海大桥直达前海，交通优势明显。宝安中心区承接着前海自贸区的居住需求，地理位置放在整个深圳市，都是十分优越的。

【商业亮点】云玺锦庭步行5分便可到达深圳西部最大购物中心壹方城，10分内便可享受区政府中轴线配套，包括除图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外。

【医疗亮点】云玺锦庭10分便可到达三甲医院-南方医科大学医院和新妇幼保健院，驾车10分便可达到新安老城区的三甲医院-中医院和宝安人民医院。

【教育亮点】云玺锦庭教育资源方面，云玺锦庭学区属于 宝安实验学校，该校是一所九年一贯制学校。此外，项目周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校。

【休闲亮点】云玺锦庭项目周边有图书馆、宝安体育中心、青少年宫。未来还规划建设有 深圳书城湾区城、演艺中心、N6公园、宝安公共文化艺术中心 等文体配套，居住环境可圈可点。

区域价值

宝安中心区

云玺锦庭位于宝安中心区，周边有深圳最大的商场“壹方城”，还有海边公园、歌剧院、深圳最大摩天轮组成的“欢乐港湾”。

随着深圳市中心西移，宝安中心区将成为深圳未来最具发展条件和潜力地区，它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展，打造成为世界级湾区，成为于前海并肩的重要一极。

云玺位于粤港澳大湾区核心-前海CAZ中央国际住区(新湖路和甲岸路交汇处东侧)，是榕江实业25年之际一部致敬湾区的时代作品，以对标国际的姿态，从屹立世界的高度启幕前海，由榕江集团云集全球大师的创作灵感，共同打造一个集艺术、时尚、科技于一身的湾区作品。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

商场：沃尔玛(罗田路分店)、华润万家(西城上筑西店)、壹方城购物中心;

银行：中国银行(尚都支行) 、华夏银行(深圳宝安支行);

文体：深圳市宝安区体育中心;

学校：宝安实验学校、滨海小学;

详细配套以评分

楼栋分析

      云玺锦庭是一座精心设计得恰到好处的建筑，空中廊桥、顶部的空中庭院，将原本独立的两栋建筑在高空连接起来，形成无障碍观景平台，是居民观看日落、欣赏城市夜景的绝佳去处。空中云厅采用满足适应活动的低照度，用一系列漫射、低矮的点光源进行装饰。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约118-156㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。

动线交叉少，设计合理，生活更幸福。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

项目优缺点

云玺锦庭优点：【区位亮点】宝安中心区将成为深圳未来最具发展条件和潜力地区，它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展，打造成为世界级湾区，成为于前海并肩的重要一极。

【交通亮点】云玺锦庭地铁1号线新安站C出口100米便是小区，对接梦海大桥直达前海，交通优势明显。宝安中心区承接着前海自贸区的居住需求，地理位置放在整个深圳市，都是十分优越的。

【商业亮点】云玺锦庭步行5分便可到达深圳西部最大购物中心壹方城，10分内便可享受区政府中轴线配套，包括除图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外。

【医疗亮点】云玺锦庭10分便可到达三甲医院-南方医科大学医院和新妇幼保健院，驾车10分便可达到新安老城区的三甲医院-中医院和宝安人民医院。

【教育亮点】云玺锦庭教育资源方面，云玺锦庭学区属于宝安实验学校，该校是一所九年一贯制学校。此外，项目周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校。

【休闲亮点】云玺锦庭项目周边有图书馆、宝安体育中心、青少年宫。未来还规划建设有 深圳书城湾区城、演艺中心、N6公园、宝安公共文化艺术中心 等文体配套，居住环境可圈可点。

云玺锦庭缺点：作为宝中主干道的新湖路，上下班车流量较大，面向新湖路的户型会有一定噪音干扰。