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更新于 2024-03-29 15:36:13

  • 宏发悦云花园 效果图
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宏发悦云花园

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在售 毛坯 品牌地产
参考均价 44000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 79-128㎡ 余房查询 成交价查询
开盘时间 2022-06-04 新开盘通知
楼盘地址 石岩大道与龙详路交汇处 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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宏发悦云花园楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 宏发悦云花园
  • 楼盘别名: 宏发悦云花园
  • 区域商圈: 宝安 -石岩
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 44000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 70年
  • 开盘/加推: 2022-06-04 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 石岩大道与龙详路交汇处 发地址到手机
  • 售楼处地址: 宝安区石岩街道石清大道108号
建筑规划
  • 交房时间: 2025-06-30
  • 装修情况: 精装修,公共部分精装
  • 楼栋总数: 6栋
  • 规划户数: 803
  • 占地面积: 26061㎡
  • 建筑面积: 193949㎡
  • 容积率: 5
  • 绿化率: 30%
  • 建筑类型: 高层,板塔结合
  • 主力户型: 3室(1) 、 4室(2)
  • 开发公司: 深圳市宏发房地产开发有限公司,深圳市罗租股份合作公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2022)宝安005号 2022-05-27 02,03,04,05,01
生活配套
  • 物业公司: 深圳市宏发物业服务有限公司
  • 物业费: 5元/㎡/月
  • 车位数: 1478
  • 周边配套:
    • 1.医院:宝安区石岩人民医院、宝安集团第二人民医院塘头社区健康服务中心、宝安区石岩人民医院水田村社区健康服务中心;
    • 2.学校: 石岩公学、石岩街道罗租小学、宁远实验学校、阳台山小学、宝安区官田学校、湖东小学、上屋小学、石岩湖学校(具体学区划分以当年教育局公示文件为准);
    • 3.市政:石岩街道办事处;
    • 4.公建:阳台山森林公园、石岩湿地公园、石岩湖环湖绿道、石岩体育馆、石岩文化艺术中心;
    • 5.银行:中国建设银行(深圳石岩支行)、中国民生银行(深圳宝南支行)、中国农业银行(深圳石岩支行)、中国工商银行(石岩支行)、中国银行(石岩支行)、深圳农村商业银行(石岩支行)、平安银行(石岩支行);
    • 6.商业:宏发大世界、星城购物中心;
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楼盘介绍

项目介绍

  宏发悦云花园建面约19万㎡匠心著作,打造全龄段园林空间,下沉式光院设计,涵盖多种游乐设施,尊享泳池,塑造友邻共享的欢乐休闲空间;秉承匠心生活美学,塑造致臻铝板立面;优享宏发物管,尊崇服务,礼遇美好生活。

  大学城北,公园名邸,悦云项目地处福田、南山、宝安、龙华四大城市核芯辐射区;多维立体交通,畅达深圳各大核芯区域。紧邻13号线(在建中,一期预计2023年开通,具体站点及通车时间以政府公示为准)罗租站,悦享繁华。

宏发悦云花园地处深圳西部中心石岩片区,区域以“山湖石岩、科技绿谷”定位,享福田、南山、宝安、龙华四大城市核心辐射区,轨道交通、教育生活配套成熟,成熟的生活商业中心、文体休闲配套和生态配套。宏发悦云花园占地面积约2.6万㎡,规划总建筑面积约19.39万㎡,计容积率面积约12.41万㎡,其中住宅约7.38万㎡,办公约2.95万㎡,商业约0.36万㎡,幼儿园约0.39万㎡,另有文化活动室、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、公交首末站等合计约0.61万㎡。项目规划由6栋建筑组成,其中1栋为28层高办公楼,2栋、3栋、5栋、6栋为41-42层高的住宅楼,4栋为4层高的幼儿园教学楼。

区位介绍

宏发悦云花园距离在建的13号线一期罗租站步行约5分,13号线1期预计2022年通车,三站到西丽!建成将方便通达西丽、深圳湾口岸、东角头,出行市区非常便利。

规划设计

宏发悦云花园占地面积约2.6万㎡,规划总建筑面积约19.39万㎡,计容积率面积约12.41万㎡,其中住宅约7.38万㎡,办公约2.95万㎡,商业约0.36万㎡,幼儿园约0.39万㎡,另有文化活动室、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、公交首末站等合计约0.61万㎡。项目规划由6栋建筑组成,其中1栋为28层高办公楼,2栋、3栋、5栋、6栋为41-42层高的住宅楼,4栋为4层高的幼儿园教学楼。

景观特色

宏发悦云花园距离阳台山森林公园登山广场步行只有约700多米,走路10分左右就能到,非常方便。阳台山森林公园也算是深圳比较知名的游玩景点了,这里可以很好的满足片区居民休闲、娱乐、游玩、锻炼等需求。

建筑风格

宏发悦云花园建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

项目优势

宏发悦云花园地处深圳西部中心石岩片区,区域以“山湖石岩、科技绿谷”定位,享福田、南山、宝安、龙华四大城市核心辐射区,轨道交通、教育生活配套成熟,成熟的生活商业中心、文体休闲配套和生态配套。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 石岩大道与龙详路交汇处 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳市宏发物业服务有限公司
  • 周边配套:
    • 1.医院:宝安区石岩人民医院、宝安集团第二人民医院塘头社区健康服务中心、宝安区石岩人民医院水田村社区健康服务中心;
    • 2.学校: 石岩公学、石岩街道罗租小学、宁远实验学校、阳台山小学、宝安区官田学校、湖东小学、上屋小学、石岩湖学校(具体学区划分以当年教育局公示文件为准);
    • 3.市政:石岩街道办事处;
    • 4.公建:阳台山森林公园、石岩湿地公园、石岩湖环湖绿道、石岩体育馆、石岩文化艺术中心;
    • 5.银行:中国建设银行(深圳石岩支行)、中国民生银行(深圳宝南支行)、中国农业银行(深圳石岩支行)、中国工商银行(石岩支行)、中国银行(石岩支行)、深圳农村商业银行(石岩支行)、平安银行(石岩支行);
    • 6.商业:宏发大世界、星城购物中心;
区位介绍

宏发悦云花园距离在建的13号线一期罗租站步行约5分,13号线1期预计2022年通车,三站到西丽!建成将方便通达西丽、深圳湾口岸、东角头,出行市区非常便利。

规划设计

宏发悦云花园占地面积约2.6万㎡,规划总建筑面积约19.39万㎡,计容积率面积约12.41万㎡,其中住宅约7.38万㎡,办公约2.95万㎡,商业约0.36万㎡,幼儿园约0.39万㎡,另有文化活动室、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、公交首末站等合计约0.61万㎡。项目规划由6栋建筑组成,其中1栋为28层高办公楼,2栋、3栋、5栋、6栋为41-42层高的住宅楼,4栋为4层高的幼儿园教学楼。

宏发悦云花园房价

降价通知
楼盘均价

44000元/㎡ 环比上月持平

宝安均价

59248元/㎡ 环比上月+0.1%

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
订阅价格变动通知,把握最佳买房时机
历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-11 44000元/㎡ - -
  • 2024-03-07 44000元/㎡ - -
  • 2024-03-04 44000元/㎡ - -
  • 2024-02-29 44000元/㎡ - -
  • 2024-02-21 44000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 44000元/㎡ - -
  • 2024-01-27 44000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 44000元/㎡ - -
  • 2024-01-12 44000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 44000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 44000元/㎡ - -
  • 2023-12-06 44000元/㎡ - -
  • 2023-11-14 44000元/㎡ - -
  • 2023-11-08 44000元/㎡ - -
  • 2023-10-25 44000元/㎡ - -
  • 2023-10-23 44000元/㎡ - -
  • 2023-10-14 44000元/㎡ - -
  • 2023-10-08 44000元/㎡ - -
  • 2023-09-26 44000元/㎡ - -
  • 2023-09-19 44000元/㎡ - -
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宏发悦云花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力
8.8
配套价值
8.6
区域价值
8.7
项目介绍

项目属于宝安区石岩街道,位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙祥路的围合范围。宏发悦云花园项目本身规划为宏发云熙谷二期,后更名为宏发悦云花园。项目北侧就是云熙谷一期,带有一定底商分布,距离在建的13号线一期罗租站约740米。

【总建筑面积】193949平
【容积率】4.8
【绿化率】30%
【住宅面积】73811平
【办公面积】29538平
【商业面积】3624平
【总层高】42/2层,129.7米
【车位数】1478辆
【套数】803套
【楼盘地址】宝安区石岩大道与石清大道交汇处的东侧

区域价值

区位介绍

项目地处深圳西部中心石岩片区,区域以“山湖石岩、科技绿谷”定位,享福田、南山、宝安、龙华四大城市核心辐射区,轨道交通、教育生活配套成熟,成熟的生活商业中心、文体休闲配套和生态配套。

石岩位于宝安区东部,三面环山,水库围城。铁岗水库作为一道天然屏障,让石岩在宝安板块有一种“飞地感”。而因为早期的粗放发展,缺乏规划,石岩城市界面显得比较无序。但在6、13号线地铁线的加持下,各项城市更新开始加速,片区的转型蜕变已经提上日程。石岩开始渐渐吸引着南山、光明、龙华片区置业者的关注。

东侧:石岩文化艺术中心、石岩街道办、体育中心,市政配套丰富;

南侧:阳台上郊野公园,景观视野和自然休闲齐全;

西侧:有一块冠利达旧改;

北侧:项目的一期(云熙谷)

一轴四廊五核多点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽,重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造,打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

 

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

 

107发展主轴:发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势,以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势,将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

 

四大发展廊带:打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

 

五大发展极核:打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核,引领带动全区高品质发展。

 

城市协调发展节点:包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式,推进历史文化资源保护和活化利用。

 

 

 

本楼盘03月均价
44000元/㎡ 环比:0.00%
石岩新房03月均价
37750元/㎡ 环比:11.97%↓
宝安新房03月均价
59248元/㎡ 环比:0.09%↑
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

南侧>东侧>西侧>北侧,景观视野综合素质不错,看山看城都很通透,城市面貌已经处于相对较优水平,未来学校和旧改起来会更好。

配套价值

交通配套

项目距离在建的13号线一期罗租站约740米(百度地图测量供参考),目前石清大道基本建成,明年13号线也会陆续通车。

车行道路方面:

1、出门就是石岩大道、石清大道、松白路;

2、四条比较主要的通路:

南光高速:去到南山中心区、宝安中心区;

福龙路:去到福田中心区、罗湖等;

石清大道:东西走向,去宝安、龙华、龙岗;

机荷高速:可以去到机场。

教育配套

1、项目自带幼儿园;

2、项目西侧有块教育用地;

3、附近有石岩公学、石岩街道罗租小学、宁远实验学校、阳台山小学、宝安区官田学校、湖东小学、上屋小学、石岩湖学校(具体学区还是以教育局公示为准)。

商业配套

项目自身配备了3600㎡商业,距离罗租商业城、百佳华商场、壹佳达百货等距离比较近,日常生活购物可就近满足。另外项目西北侧直线约1.3公里左右是石岩商业最繁华街区,聚集有大量优质商业,节假日可以在此享受一站式吃喝玩乐。

医疗配套

项目1.5公里范围内有一所中大型综合公立医院--石岩人民医院,从项目步行约1.1公里能到达。

文体配套

项目周边聚集有石岩文化艺术中心、石岩体育馆、阳光俱乐部、龙泉体育公园等。

详细配套以评分

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小吉点评

项目自身商业面积小,项目在石岩核心商业配套辐射范围内,虽说欠缺一点便利性,但整体算是比较优质的;项目距离沈海高速溪之谷入口非常近,自驾通勤外区比较方便,在建的13号线罗租站距离项目1.3公里,在步行可接受距离范围内;项目周边教育资源分布少,不过项目旁边有当下石岩比较优质的民办十二年制学校,另外项目旁边有在建的九年制学校,对于本项目来说,教育资源还算过关;项目距离石岩人民医院步行约1.1公里,就医方便,品质也不错,就是选择性太少;项目周边文体配套丰富且优质,南侧靠近阳台山有较多可供休闲娱乐的场所,文娱配套是该项目的一大亮点。

楼栋分析

项目规划住宅共约803户,由6栋建筑组成,其中1栋为28层高办公楼,2栋、3栋、5栋、6栋为41-42层高的住宅楼,4栋为4层高的幼儿园教学楼,6栋建筑合围组成了《宏发悦云花园》小区。

小区内部采用了下沉式广场的设计手法,层层跌落,形成了视觉开阔的效果。未来将形成繁华的地下街区。

户型分析

楼盘户型

  • 3室 2厅 2卫 在售
    建筑面积:89㎡ / 正南
    约391万/套

户型分析

项目主推79~129㎡的3~4房。

79平3房1卫,适合刚需,户型紧凑实用,动静分离

89平3房2卫,适合刚需,使用率极高,方方正正

115-128平4房,偏改善置换,格局方正,非常阔绰。

综合评价

优势

1、石岩资源集中片区,配套丰富,氛围成熟;

2、13号线在建,距离罗租站直线600米左右,未来轨交便捷;

3、户型实用方正,小户型刚需上车可关注。

不足

1、临近石清大道,存在车流噪音影响;

2、片区储备大量旧改,城市面貌进一步升级需要长时间等待。

置业建议
近地铁
刚需上车
配套成熟
项目优缺点

优点:宏发悦云距离地铁13号线罗租站(在建,24年通车)700米左右,距离深大城际石岩中心站(地铁33号线,在建,26年通车),石岩中心站也是13号线和33号线的换乘站。这两条地铁对宏发悦云花园乃至整个石岩中心区意义重大。

缺点:宏发悦云79平做3房,得房率还是不错的,美中不足是有个次卧比较小,不过能做3房也已经很不错了。

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6大维度测评,严选高性价比楼盘

  • 项目亮点
  • 区域价值
  • 配套价值
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  • 户型解读
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宏发悦云花园户型图

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  • 全部户型(3)
  • 3室(1)
  • 4室(2)
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宏发悦云花园楼盘动态

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宏发悦云花园问答

  • 宏发悦云花园最新消息是在售建面约79-129㎡3-4房,宏发悦云总建面约19.39㎡,共有6栋,包含1栋办公楼,4栋住宅,以及一栋底层幼儿园。项目北面为云熙谷,东面一街之隔是石岩文化艺术中心,南下是有名的旅游景区阳台山公园。小区特色的地方是有一个下沉广场,车位1478个,容积率4.8,绿化30%。

    全部3个回答
  • 宏发悦云花园值得买。项目规划住宅共约803户,容积率4.8,车位1478个,一共6栋,1栋是办公,4栋是幼儿园,2、3、5、6栋是住宅,其中2栋最高42层,3、5、6栋都是41层。

    全部3个回答
  • 宏发悦云花园位于深圳市宝安区,交通便利,距离13号线一期罗租站步行约5分钟,未来将通达西丽、深圳湾口岸等地,出行非常方便。项目规划精心设计,由6栋建筑组成,建筑风格现代简约,外立面设计独特,彰显高尚气质。周边还有阳台山森林公园,提供休闲、娱乐等场所。开发商是深圳市宏发房地产开发有限公司,信誉可靠。

    全部3个回答
  • 宏发悦云花园户型有建面约79-89平三房户型,清盘在即,单价4.4万起带装修,13号站地铁口7站到科技园。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 宏发悦云花园位于石岩大道与龙详路交汇处,交通非常便利。项目规划设计独特,占地面积约2.6万㎡,总建筑面积约19.39万㎡,其中包括住宅、办公、商业、幼儿园等设施。建筑风格简约现代,外立面设计独特,线条凹凸有致,展现出高尚的气质。

    全部3个回答
  • 石岩宏发悦云花园最新选房情况是单价4.4万起,13号线7站到科技园,准现房,在售78-125平。宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期,后更名为宏发悦云花园。项目规划住宅共约803户,容积率4.8,车位1478个。

    全部3个回答
  • 石岩宏发悦云花园值得买。宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围。北面为项目一期(云熙谷);宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期,此次亮点为有79㎡小户型两房。

    全部3个回答
  • 宏发悦云花园售楼中心在石岩大道与龙详路交汇处,项目规划由6栋建筑组成,其中1栋为28层高办公楼,2栋、3栋、5栋、6栋为41-42层高的住宅楼,4栋为4层高的幼儿园教学楼。

    全部3个回答
  • 宏发悦云花园正处于活动期间,有一定价格优势。宏发悦云花园占地面积约2.6万㎡,规划总建筑面积约19.39万㎡,计容积率面积约12.41万㎡,其中住宅约7.38万㎡,办公约2.95万㎡,商业约0.36万㎡,幼儿园约0.39万㎡。

    全部3个回答
  • 石岩宏发悦云花园最新情报是单价4.4万起,13号线7站到科技园,准现房,在售78-125平。宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期,后更名为宏发悦云花园。项目规划住宅共约803户,容积率4.8,车位1478个,一共6栋,1栋是办公,4栋是幼儿园,2、3、5、6栋是住宅,其中2栋最高42层,3、5、6栋都是41层。

    全部3个回答
  • 宏发悦云花园价格是44000元一方,13号线7站到科技园,准现房,在售78-125平。宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期,后更名为宏发悦云花园。项目规划住宅共约803户,容积率4.8,车位1478个,一共6栋,1栋是办公,4栋是幼儿园,2、3、5、6栋是住宅,其中2栋最高42层,3、5、6栋都是41层。

    全部3个回答
  • 深圳宏发悦云花园售楼处在宝安区石岩大道与龙详路交汇处,单价4.4万起,13号线7站到科技园,准现房,在售78-125平。宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期,后更名为宏发悦云花园。项目规划住宅共约803户,容积率4.8,车位1478个,一共6栋,1栋是办公,4栋是幼儿园,2、3、5、6栋是住宅,其中2栋最高42层,3、5、6栋都是41层。

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  • 宏发悦云花园售楼中心在宝安区石岩大道与龙详路交汇处,宏发悦云花园建面约19万㎡匠心著作,打造全龄段园林空间,下沉式光院设计,涵盖多种游乐设施,尊享泳池,塑造友邻共享的欢乐休闲空间;秉承匠心生活美学,塑造致臻铝板立面;优享宏发物管,尊崇服务,礼遇美好生活。

    全部3个回答
  • 宏发悦云花园户型为建面约79-120平三至四房,单价4.4万起,13号线7站到科技园,准现房。宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期,后更名为宏发悦云花园。项目规划住宅共约803户,容积率4.8,车位1478个,一共6栋,1栋是办公,4栋是幼儿园,2、3、5、6栋是住宅,其中2栋最高42层,3、5、6栋都是41层。

    全部3个回答
  • 宏发悦云花园备案价格是44000元一方,13号线7站到科技园,准现房,在售78-125平。宏发悦云花园位于石岩大道与龙详路交汇处,紧邻石岩文化艺术中心,石岩体育馆,石岩公学小学、初中、高中部,南面是龙泉体育公园和阳台山公园景区出入口。

    全部3个回答
  • 宏发悦云花园交房时间是2025年6月交房,单价4.4万起,13号线7站到科技园,准现房,在售78-125平。宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期,后更名为宏发悦云花园。项目规划住宅共约803户,容积率4.8,车位1478个,一共6栋,1栋是办公,4栋是幼儿园,2、3、5、6栋是住宅,其中2栋最高42层,3、5、6栋都是41层。

    全部3个回答
  • 宏发悦云花园规划是在售建面约79-129㎡3-4房,其中79㎡3房总价380万起,首付100万出头。宏发悦云总建面约19.39㎡,共有6栋,包含1栋办公楼,4栋住宅,以及一栋底层幼儿园。项目北面为云熙谷,东面一街之隔是石岩文化艺术中心,南下是有名的旅游景区阳台山公园。小区特色的地方是有一个下沉广场,车位1478个,容积率4.8,绿化30%。

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  • 宏发悦云花园最新消息是清盘在即,在售建面约79-120平三至四房。其中79㎡3房总价380万起,首付100万出头。宏发悦云总建面约19.39㎡,共有6栋,包含1栋办公楼,4栋住宅,以及一栋底层幼儿园。项目北面为云熙谷,东面一街之隔是石岩文化艺术中心,南下是有名的旅游景区阳台山公园。小区特色的地方是有一个下沉广场,车位1478个,容积率4.8,绿化30%。

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  • 石岩宏发悦云花园户型有建面约79-120平三至四房,在售建面约79-129㎡3-4房,其中79㎡3房总价380万起,首付100万出头。宏发悦云总建面约19.39㎡,共有6栋,包含1栋办公楼,4栋住宅,以及一栋底层幼儿园。项目北面为云熙谷,东面一街之隔是石岩文化艺术中心,南下是有名的旅游景区阳台山公园。小区特色的地方是有一个下沉广场,车位1478个,容积率4.8,绿化30%。

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  • 宏发悦云花园预计在2025年6月底交房,悦云项目地处福田、南山、宝安、龙华四大城市核芯辐射区;多维立体交通,畅达深圳各大核芯区域。更多关于宏发悦云花园的交房信息,可以400电话咨询!

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宏发悦云花园

在售 住宅 毛坯 品牌地产
均价 44000元/㎡ 降价通知
户型 79-128㎡ 余房查询
地址 石岩大道与龙详路交汇处 发地址到手机
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