项目介绍

德懿府项目的规划设计考虑了居住和商业的需求。项目占地约4.1万平方米，总建筑面积约为45.8万平方米，其中住宅占约23.9万平方米，商业占约4800平方米。容积率达到6.6，绿化率高达40%。

开 发 商：深圳市怀德房地产开发有限公司

项目特色：近公园 配套丰富

占地面积：180381.10㎡

建筑面积：1197710.00㎡

项目地址：宝安区福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过

项目亮点

【交通亮点】德懿府的地理位置优越，毗邻地铁12号线怀德站东侧，是一个地铁口物业。居民可以通过12号线直达宝中、南山，并可以方便地换乘其他地铁线路，如1号线、2号线、5号线、9号线、11号线和20号线(规划中)。

【生态亮点】德懿府的景观特色值得一提。项目紧邻翠岗公园、望牛亭公园、凤凰山公园和西门公园四座公园，形成环绕式的自然景观环境。

【商业亮点】怀德旧村城市更新约45万m商业现正规划中，未来将打造超50万m湾区东岸新商业中心。项目自带一栋酒店物业，目前正与全球知名的星级酒店洽谈进驻，商务配套、商务生活全面升级。

【教育亮点】德懿府项目周边1公里范围内涵盖2幼儿园、小学3所，2所中学，大部分学校均是省一级资质，一站式满足3-15岁全龄段教育需求。德懿府自带一所18班幼儿园，周边学校有福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语学校。

【文娱亮点】德懿府紧邻福永群众文化艺术馆、图书馆、体育馆、福永会堂四大场馆环伺，航港高尔夫球场(距项目约800米)，优渥“自然+文体”资源环伺，大城生态无与伦比。

区域价值

五维湾心交通枢纽

空铁联运，五维湾心交通枢纽

机场东空铁联运枢纽，由城市轨道1、12、20、26号线接驳，并与深大城际线、深茂铁路，机场捷运系统换乘。协同已开通的穗莞深城际轨，形成深圳市对外交通的新门户。

宝安机场，跃升8000万人次国际枢组

深圳宝安国际机场，T3航站楼已启动，T4航站楼与机场第三跑道在建中，未来多条航线直飞全球约120个城市。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

【交通】项目位于12号线怀德站东侧 ，地铁口物业，通过12号线可以直达宝中、南山，还可以与1、2、5、9、11、20号线换乘。

【教育】德懿府自带一所18班幼儿园，周边1公里内有福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语学校。

【商业】项目自带部分商业体积，周边社区有临街商业和商业配套，可以满足日常购物所需。

详细配套以评分

楼栋分析

德懿府项目由1/2/3/4/5栋组成，其中4栋1/2/3单元为保障房(共1380套)，总共有2816户房源。项目分为四个区域地块进行规划，区域一包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑(酒店+商业+公寓)、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。

户型分析

户型分析

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

全明户型，采光性好，居住舒适度好。

动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

项目优缺点

德懿府优点：【交通亮点】德懿府的地理位置优越，毗邻地铁12号线怀德站东侧，是一个地铁口物业。居民可以通过12号线直达宝中、南山，并可以方便地换乘其他地铁线路，如1号线、2号线、5号线、9号线、11号线和20号线(规划中)。

【生态亮点】德懿府的景观特色值得一提。项目紧邻翠岗公园、望牛亭公园、凤凰山公园和西门公园四座公园，形成环绕式的自然景观环境。

【商业亮点】怀德旧村城市更新约45万m商业现正规划中，未来将打造超50万m湾区东岸新商业中心。项目自带一栋酒店物业，目前正与全球知名的星级酒店洽谈进驻，商务配套、商务生活全面升级。

【教育亮点】德懿府项目周边1公里范围内涵盖2幼儿园、小学3所，2所中学，大部分学校均是省一级资质，一站式满足3-15岁全龄段教育需求。德懿府自带一所18班幼儿园，周边学校有福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语学校。

【文娱亮点】德懿府紧邻福永群众文化艺术馆、图书馆、体育馆、福永会堂四大场馆环伺，航港高尔夫球场(距项目约800米)，优渥“自然+文体”资源环伺，大城生态无与伦比。

德懿府缺点：周边农民房众多，景观一般;